办好这样个综合性建材市场，客观上存在很多制约因素第偃师原来没有同类自发性小市场影响，我们是先建场后兴市，这本身就是先天不足第二本区域范围内人口虽然多，但经济还不够发达，消费能力相当有限，这在市场起步时期，对市场支撑力相对疲软第三本市场对开发商投资商来说还具有开发风险经营风险和行业竞争风险。

另外，必定还存在较多我们意想不到其他因素影响。

因此，本项目开发必须注意采取有限措施防范各种可能风险。

总论第二章项目建设背景与理由第三章市场分析和建设规模第四章选址依据与建设条件第五促进招商引资。

第三章市场分析和建设规模市场分析建筑装饰材料现状及供需情况据调查，目前偃师市建筑装饰材料行业相关商店不下几百家含乡镇，经营品种也较多，其中稍有规模仅有汽车总站建材广场。

但所有这些商店均属散兵游勇，不成规模，且进货渠道各不相同，各商家各显神通。

且不成气候，不上规模不上档次。

因此，偃师市乃至周边些县市区，无论是单位办公用房和生产用房，还是家庭住房，凡是需要建造装饰和添置家具，除了少部分在当地些小店里购买外，绝大部分材料均从外地去采购。

这样既流失了这部分消费群体在当地消费量，又造成广大群众人力财力和时间上浪费，且补购调换和退还多余材料等方面带来众多不便。

然而，随着经济实力不断增强人民生活水平和生活质量不断提高，以及人们对办公家居环境和档次要求不断提高，新房购买力越来越强和旧房换置率越来越高，这势必造成建材和装饰材料需求量大增加，且档次也会越来越高。

消费情况在上海国际商贸城有效辐射范围内，城乡生产和生活中建筑装饰材料消费水平高低级消费量大小，是兴办建筑材料市场必要条件之。

随着国家中部崛起战略实施，偃师市境内及周边县市开发建设力度将有个质飞跃，随着城镇化发展及人民生活水平不断提高，旧城改造和新区开发日益加快，建筑装饰材料消费量和档次也在逐年提高农村居民对住房装修需求量也将大大增加，且档次要求也越来越高。

偃师市最近几年通过开发带动旧城改造，使城市建设不断加快，在前几年建成部分住宅新村基础上，又先后建成了多个居民住宅小区，并还在以更快速度不断建设发展着，房地产开发形式向好。

建筑装潢材料需求主要有以下几个方面组成民用住宅建造和装修。

廉租住房经济适用房和旧房改造建造和装修。

工业办公等用房建造和装修。

随着国家中部崛起战略实施及招商引资不断深入，将有越来越多内外资企业将来偃师市及周边县市落户，生产办公及配套宾馆商业娱乐等服务设施等用房数量将与日俱增，用于建筑装修添置办公家具等方面消费也将大大增加。

新婚房装修宾馆饭店休闲娱乐场所装修偃师市是全国重要铁皮钢制家具和摩托车生产及制鞋业基地，外销到全国各地数百个县市。

随着偃师市旅游产业大力发展，宾馆饭店休闲娱乐场所等旅游接待设施将会有较大发展。

从上述几个方面可以看出，偃师市及周边县市每年用于建筑装修家具汽摩配等方面费用将是个不可估量数字。

二建设规模市场规划总用地面积亩，容积率，绿化率，建筑密度，停车位余个。

根据材料性质，分成大型建材市场含钢材水泥沙石料砖瓦等石材板材陶瓷卫浴洁具油漆涂料集成吊顶家具灯饰窗帘布艺铝塑钢制品五金家电及其他家居办公装饰用品等八九个交易区，实行次规划分部实施。

规划建设占地亩仓储和加工区。

同时，建设部分用于配套服务业银行餐饮娱乐商业等和办公住宿用房。

总建筑面积约平方米。

其中区石材城主营花岗石。

充分利用我县花岗石原料材料优势，引进先进技术设备，提高资源利用率，发展新型墙体材料，大打偃师花岗石品牌，从而带动我县花岗石产业发展。

规划建筑面积平方米左右。

二区板材城主要经营中密度纤维板和复合地板，兼营其他锯木板材胶合板地板木线条木楼梯木门及其他木制品。

充分利用我县中密度纤维板和复合地板生产优势，大打偃师中密度纤维板和复合地板品牌，从而带动我县中密度纤维板和复合地板产业发展。

规划建筑面积平方米左右。

三区灯饰五金城主要经营各类灯具和各类小五金，兼营电线电缆开关门窗锁拉手等相关商品。

规划建筑面积平方米左右。

四区陶瓷卫浴包括厨房用品城主要经营给类陶瓷洁具卫浴和厨房用品，包括瓷砖地砖等。

本区同时兼营在厨房间和卫生间内使用小家电。

规划建筑面积平方米左右。

五区铝合金塑钢城