税区和散货物流区平方公里海港物流区集航空运输空港物流民航科技为体平方公里临空产业区平方公里海岸线长公里海滨休闲旅游区。

滨海新区居住区未来布局规划滨海新区交通系统规划滨海新区未来交通系统规划由公路铁路航运等立体交通网络组成，将建设成为拥有海陆空立体交通网络工业基地，建成比较完善基础设施框架，形成现代交通网络体系，从而进步发挥连接国内外联系南北方沟通中西部枢纽功能，使滨海新区人流物流资金流往来不断增加，并带动经济快速发展。

三汉沽地区发展战略与规划汉沽位于天津市东部，是天津滨海新区重要组成部分。

辖区面积平方公里，海岸线长为公里，蓟运河横贯本区，长达北亚地区休闲旅游服务体系重要组成部分，要建成国际旅游目地，天津市海滨休闲旅游区。

该休闲旅游区规划面积为平方公里，其中陆域面积和海域面积各为平方公里，投资金额为亿元人民币。

将以航母游乐港为龙头，带动沿海旅游观光带和沿蓟运河旅游观光带发展。

建设以航母游乐港世界级主题公园海上游乐园高尔夫球场为支撑旅游核心区，以营城湖四万亩葡萄观光园为支撑生态湿地观光区和综合服务区。

该旅游度假区将于明年开建，预计将在年初具规模。

另外，公里双向车道海滨大道将开工建设，将为沿海旅游观光带向游人开放打下基础。

据最新报道历时年多中国新加坡第二工业园区选址工作已接比较近尾声，经过大量考察论证和比较，双方已同意园区选址定在天津汉沽主要看中滨海新区发展及汉沽区大量可开发土地优势，该园区主要定位为高新科技制造业及高端服务业，规划建设座生态新城。

这将给汉沽发展带来前所未有机遇。

第二部分项目及周边概况宗地位置本项目地处与天津市汉沽区路之隔唐山市汉沽管理区分场原家属区，为唐山在天津汉沽区城区内块飞地。

地块南临天津汉沽区大丰路，西临新开路及汉沽火车站北靠唐津唐山天津高速公路，东临文化街及高速公路出口，有大丰路东风路新开路及文化街四条城市主干道与汉沽区相连接，距汉沽市中心约公里。

宗地位置图二宗地现状本项目土地由两部分组成块约亩，为汉沽管理区分场十四队家属区，约有农场职工户左右现有房屋建筑面积约主要为层平房，其中空地约亩这部分在土地挂牌出让后可立即交地，现家属区住宅占地约亩待居民拆迁安置后交地。

另块地紧临第块土地西侧，为原唐山恒昌水泥制品有限公司用地，面积约亩，现已平整，摘牌后可马上交地。

三周边环境分析本项目地处天津汉沽区老城区北部，对面大丰路沿线为汉沽区旧城改造重点区域原为些已停产或倒闭小型工厂用地，现规划为中高档住宅区有两块面积分别为亩和亩土地已挂牌出让，即将动工，项目东南面有在建楼盘易居庭苑即将竣工，是以小高层为主中档楼盘。

项目东侧汉沽管理区管辖范围约亩土地，规划为物流和商业用地东面为汉沽区规划新城区规划方案已通过，已由天房集团天津最大房地产开发企业整体作前期开工准备工作。

本地块紧邻老城区和规划中新城区，远离南部工业区，是未来汉沽城区中居住理想之地。

四大市政配套本地块虽隶属河北省唐山市管辖，但因其地理位置特殊性及历史渊源原因，其与天津汉沽区有着千丝万缕联系，据了解大部分市政配套可由管委会出面协调，纳入汉沽区使用范围。

供电有京津唐电网双回路高压线从本地块附近经过，政府负责接至本地块边缘现有供电条件可满足临时施工用电要求。

供水可由汉沽管委会协调接入天津汉沽区自来水管网接口距本地块仅几十米，还可在小区内打自备井，进行双路供水。

燃气有中海油渤海号天然气管道从本地块边穿过大丰路。

供暖可由管委会协调从天津汉沽区第二供热站暖气管线接入最近接口距本地块仅几十米。

排水可由汉沽管委会协调接入天津汉沽区污水管网接口在对面东风路和西边新开路，然后排入汉沽污水库污水处理厂正在建设。

通讯可直接接入汉沽通讯网现汉沽管理区均属于天津电信网及移动网范围。

教育管理区政府承诺在小区范围内由政府出资兴建小学和幼儿园各所，本地块公里范围内有汉沽中天津市重点汉沽八中及实验小学等学校。

商业除本项目自身可兴建商业配套设施外，距本项目公里范围内有超市两家，百货商场三家源泽百货金佰汇商厦华山商贸城。

交通本项目地处汉沽区北大门，地块旁即有唐津高速省道省道及汉沽外环京山铁路北京山海关汉沽车站区内与汉沽区有新开南路大丰路东风路文化街相联结，有多路公共汽车经过。

第三部分土地取得方式及优劣分析常用模式按照正常程序