策汇编编制原则独立客观公正科学原则谨慎性原则合理预期原则社会效益与经济效益并重原则。

主要范围根据项目本身特性，本可行性报告通过对项目实施建设必要性进行论证，通过项目市场需求分析对区域资源状况进行分析项目建设依据及合法性分析建设条件分析后，确定项目建设规模工程技术方案建设进度及销售方案投资估算等。

研究本项目方案技术可行性经济可行性社会可行性，并对该项目经济效益和社会效益进行分析和评价。

主要经济技术指标项目概况及规划指标二期项目主要经济技术指标明细表项目计量单位数值所占比重备注项目总用地面积含期购物中心商心城乡统筹发展直辖市，在西部地区率先实现全面建设小康社会目标。

重庆要有步骤地推进城市建设和改造，优化城市功能，改善人居环境，提高城市建设质量。

胡总书记高屋建瓴地对个城市发展和建设提出如此明确而具体指示，其思想内涵丰富，涵盖广博。

同时也为重庆更快更好地实施城市建设，改变城市居住生活条件提供了个最好契机，改变城市形象指明了发展方向。

这就为重庆市加大力气，努力发展作出了全面更准确定位，使重庆市房地产业发展迎来不可多得机会。

重庆作为西部大开发龙头城市，目前重庆正处于跨越式发展阶段，居民消费能力不断提高，政府不断加大基础设施投入，已先后完成八小时重庆和半小时主城工程为主基础设施建设。

年重庆市城市总体规划确定城市发展目标是力争在年把重庆建设成为经济发达社会文明生活富裕环境优美富有历史传统文化和山水城市特色现代化城市。

按照总体规划重庆将建设国家级历史文化名城，我国重要工业城市交通通讯枢纽和贸易口岸是西南地区和长江上游经济中心城市和科技文化教育事业中心城市。

这切必然有力地推动城市房地产高速发展。

新届市委市政府提出了建设五个重庆宏伟目标，其中宜居重庆建设当首，目前旧城改造正如火如荼，减量增绿留白整容城市建设目标稳步推进，重庆城市面貌得到极大改观。

南坪商圈主要以会展商务为龙头特色。

依托会展中心，通过在周边陆续新建个五星级酒店，形成个酒店集群，有特定消费群体，不会冲击解放碑或江北商圈。

商圈内建五大森林广场，依托森林重庆建设，将在商圈条步行街内建个大型森林绿化广场。

其中，在黄葛渡将依托地形条件，从下而上，建成朵盛开鲜花大型公园广场。

花面将是万平方米城市阳台，可远眺江景。

南岸区委区政府将整体搬迁到茶园新区。

留下万平方米原址，南岸区有了举三得安排，商圈内珊瑚中学只有万平方米，仅容纳多学生。

区委区政府已计划将珊瑚中学搬到政府原址，便能招收多学生。

多出地盘留给学校建个标准体育场，周末和假日向市民开放健身。

针对商圈喜气特点，将建筑外墙色彩定位为暖色基调。

南岸区计划在商圈南坪转盘中心设立个标志性雕塑，将公开征集代表商圈风格中心雕塑方案。

商圈周围都是居民楼，有万人口。

虽然南岸区整体绿化率高，但说实话，小区绿化率并不高。

为此，政府已计划在商圈周围居民区内大量增设小游园和绿地。

保证出门分钟就能找到活动场所。

项目实施是顺应重庆市未来城市发展需要重庆由于历史形成关系，城市人口密度已经达到香港港岛九龙这样水平，但是目前重庆市政环境和经济条件不足以支撑这样高人口密度高品质生活。

从生活角度来讲，人们永远是向往更加休闲更加舒适，充满人和人之间交流生活环境，不管是重庆人还是重庆城市都需要个喘息机会。

本项目实施将进步完善南坪商圈形象，改变南坪商圈在重庆城市发展中地位，拓展重庆城市发展空间，成为重庆城市发展重要增长极，符合重庆城市发展方向。

项目实施是实现建设南坪城市副中心重要步骤南坪商圈随着会展中心二期工程推进，条崭新步行街将展现在市民面前。

未来商圈以相对分离而又彼此联系条步行街分别是号步行街就是对现有贝迪步行街改造升级，号步行街在现在百安居浪高片，号步行街在协信广场片，号步行街是占地亩大连万达广场片，号步行街在重庆印象片。

今后，往来穿过南坪过路车走地下，而商圈条步行街之间仍留有循环车道。

目前已有条步行街特色已凸显出来，是在帝景摩尔宜家居带以经营建材为主二是上海城带步行街以经营百货为主三是万达广场带以精品店为主。

到年左右，商圈改造将全面完成。

有轨电车串起条步行街。

随着基础设施建设良好规划和快速完成，南坪商圈发展已经进入了上档提速关键时期。

尤其是商圈环道即将建成，轻轨三号线即将建成通车。

本项目位于重庆南坪商圈核心区域和重要组成部分，作为号步行街核心项目。

它开发建设，正是实施重