（定稿）房地产项目开发项目投资立项计划建议申请报告（完整版）㊣精品文档值得下载

递给购房客户。

通过沟通，利用客户群对企业品牌认识了解与接受，提高对所开发产品认识度。

通过拓展销售渠道实现房屋销售。

利用广告促销人员促销网络促销扩展销售渠道，使房屋销售由原来单自行销售转变为直销行销网络销售地区代理等多元化销售方式。

提供优质服务实现房屋销售。

要在激烈市场竞争中赢得客户，必须深入了解客户，为顾客提供优质完善服务，让客户感受到比预期更好超值服务。

利用品牌战略实现房屋销售。

有效地利用大庆及皇冠品牌效应，提升企业核心竞争力，加强创养新按揭买新等以旧换新购房群体逐渐上升。

政府将加大对地产开发调控力度及城市建设力度，将极大地改善城市面貌，大邑县本就紧张可开发用地更为紧缺，更突显了大邑圣菲壹号住宅用地商业价值，成为大邑房地产商家必争之地。

二微观环境分析东距省会成都市公里，东南距双流国际机场公里，西距邛崃市公里，北距都江堰市公里。

与外界交通路网四通八达，与省会成都有成温邛高速公路相连，与都江堰市有川西旅游环线相连，县内通往主要风景旅游区均为高等级公路，交通极为便利。

全县已实现移动通讯无盲区覆盖，解决了通讯题目。

历史悠久，文化厚重，素有山川灵秀之乡美称。

远在汉代，境内名山大江就已载进史册。

明代文学家杨升庵说大邑是蜀之看县，沃野千里。

名于三蜀。

仙佛同源，萃于二山鹤叫山雾中山。

大邑以其秀丽自然风光和众多文物古迹，吸引了很多文人学士。

西汉司马相如，唐代杜甫，北宋范缜文同，南宋陆游，明代杨慎等都曾来游，并有咏怀记事诗文传世。

尤其是神奇大自然风光，使人难以忘怀。

县境内众多自然和人文历史资源，为大邑旅游开发提供了良好发展条件，经过十多年开发和建设，已初步形成了以雪山森林温泉庄园道源为特色五大旅游品牌，拥有中国道教起源地鹤叫山国家重点风景名胜区西岭雪山国内规模最大设施最好天气最热和高山滑雪场西岭雪山滑雪场全国重点文物保护单位国家旅游区刘氏庄园博物馆中国西部最大温泉疗养度假区花水湾温泉旅游疗养度假区等批独占和不可替换旅游资源。

四市场分析与价格预测市场发展前景分析根据对今年以来出台房地产行业政策大邑县场供需状况等方面情况调查表明，大邑地区房地产业发展前景看好，主要表现为房价将持续稳中有升近几年，大邑商品房价格与周边城市相比涨幅较低，因此受宏观调控影响较小，由于土地价格建筑材料等价格上涨，房屋产品质量及配套标准提高，造成商品房价格居高不下。

房地产市场需求仍然处于快速增长态势是城镇化进程加快，大量人口进城居住就业，将增加房地产市场需求。

二是消费者消费观念发生变化，将增加市场需求。

三是拆迁安置将增加房地产市场整体需求。

二手房市场活跃对新房促进随着房地产二级市场不断活跃，如卖旧买新押旧买新租旧养新按揭买新等以旧换新购房群体逐渐上升。

政府将加大对地产开发调控力度及城市建设力度，将极大地改善城市面貌，进步优化城市空间布局，推进大邑这座最佳人居城市规划建设，跻身世界精品居住城市行列，并吸引更多人群到大邑购房居住。

房地产营销方式改变房地产销售方式从原始概念销售点子销售商业炒作销售转变为全方位营销推广。

竞争由单价格竞争质量竞争上升到价格质量品牌环境配套等多因素多元化竞争新格局。

二目标客户定位目标客户群主要分为四类是钟爱于大邑居住环境人居品牌购房群体二是追求货币保值投资市场和休闲度假市场三是当地居民更换旧房二次置业购房群四是致力于大邑投资置业购房群体。

三价格预测根据本项目自身特点，参考当地房产价格及其发展趋势，本项目预测价格多层住宅均价元高层住宅均价元商业网点均价元办公楼均价元车位均价万元个储藏室均价元。

五项目实施计划工程建设实施计划为了合理利用资金，将采用滚动开发方式，先开发市场份额大开发成本低利润空间大多层住宅和高层住宅，回收资金后再开发商业网点办公楼地下停车场等单体工程，拟开发建设期为年年，年拟开发面积年拟开发面积工程建设进度计划见附表。

以多年开发经验，科学先进管理模式招投标制工程监理制确保施工建设规范进行，施工过程中，要严格控制工程造价，提高工程质量，控制工期，提高资金周转率。

二销售计划及营销策略销售计划根据工程建设进条件需求，周边居住民随着生活水平提高，也有着二次置业需求。