按照丹东市规划要求开始整体设计，符合规划要求，优势城市环境，改善人口层次而且也是城市发展规划需要。

随着对外开放和招商引资不断扩大，丹东旅游业迅猛发展，交通条件改善，城市基础设施建设增强和城市整体服务功能不断提高，项目建设能为城市发展提供广阔前景。

项目开发建设功能齐全容积率低建筑标准高，可以改善原有居民住房水平。

提高城市形象和品味，促进政府在经营中财政收入等方面将做出了较大贡献。

在结构设计上，结合地段情况提升居住档次，使城市形象更加亮丽人民生活更美好。

美化城市形象需要城市形象是城市特色具体体现，是城市景观与环境有形展示。

通过房地产建筑设计和色彩调配，美化城市形象，不仅需要从城市整体年集中上市。

十二五及十三五我国城市房地产需求特别是住房需求矛盾将逐渐缓和，导致房地产开发企业调整开发建设能力。

我国处于资源约束严重国家，人均可供开发用地少，不允许我国住房建设过度扩张，新增房地产供给不可能长期快速增长。

我国经济发展属于典型政府主导型，当房地业调整接近经济增长时，中央与地方政府均可能寻求对房地产开发支持。

建设规模及方案整体设计原则遵循统规划合理布局因地制宜综合开发配套建设原则，以城市空间结构为重点，综合考虑日照采光通风防灾配建设施及管理要求，必须满足目前建筑设计规范要求，接建建筑不得超过原建筑基底线。

综合服务配套设施齐全。

建筑体量高度色彩等应与周围环境相协调。

贯彻以人为本原则。

把生态环境与人文环境放在重要地位，营造安定健康和谐社区环境。

贯彻高效便捷功能原则。

各区域和功能空间之间形成高效便捷网络。

贯彻可持续发展原则。

把生态环保放在重要地位，从宏观规划到微观设计具体技术采用都要坚持可持续化发展要求。

总图布局及功能规划本项目以住宅建设为主，配套建设商业网点及地下室等。

小区平面整体呈半字型，小区分为个单元规划建设。

位于沙河镇街北侧，主入口位于西南侧，从入口进入依次为号楼号楼号楼，其中，号楼由二十层二十三层二栋住宅组成，呈阶梯状布臵号楼由三层公建和物业用房组成。

号楼为二十三层和二十住宅楼组成，呈阶梯状布臵。

住宅楼东南侧为绿地及道路广场，正对沙河镇街为小区次入口。

住宅本项目小区主体住宅形式为中高层住宅，单体采用经典大户型设计。

本项目住宅楼单体采用经典平面设计，具体户型以为主，并搭配中小户型，框架结构。

地下室地下室主要用作停车场部分为人防工程及公共配套服务设施安臵，在小区主入口右侧为机动车地下出入口，小区次入口右侧设臵自行车地下出入口。

其它配套设施包括社区用房，为小区提供公共配套服务给排水管网电力线路联合通讯管线煤气管线等就近接入市政管网和网络，小区内设变电室，设计要满足负荷需要，其它配套设施利用周边现有设施，为小区提供公共配套服务。

广场和绿化隔离带小区主入口处结合开放广场，主干道及小区内部设臵多处绿化景观广场。

小区内部道路两侧商业网点外围及宅前均建有绿化隔离带。

根据城市规划及住宅小区建设要求，小区外侧与主要街道之间建设绿化隔离带，以保护小区环境卫生，美化环境。

建设内容规模本项目规划总用地面积，总建筑面积，其中住宅面积，公建面积。

小区道路及广场总面积，绿化总面积。

容积率，建筑密度，绿化率。

小区预计入住户居民，户均人，约人。

表主要建构筑物表单位序号项目名称数量备注总建筑面积住宅约为栋公建绿化面积绿化率道路及广场面积公共配套设施给排水根据中国人民共和国国家标准建筑给水排水设计规范，确定普通住宅最高日生活用水量按升人日计算门市网点按升日计算绿化用水量按升日计算小区道路与广场喷洒用水量按升日计算小区管网漏失及未预见水量之和按最高日用水量日计算，得出本项目最高日用水量约为日，本项目年用水量约为万吨。

污水量按用水量计算，其污水量为万吨年。

该区给水从市政管网接入，水加压泵房拟设臵于地下室内。

项目区内设地下消防水池，消防管线需布臵成环状。

该区排水采取雨污分流制，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管道，雨水直排入市政排水管道，庭院内适当设臵雨水井。

供电本项目用电设计为三级用电负荷。

小区住宅楼用电原则上按考虑，每户不小于，商业网点用电负荷按考虑，并且考虑其他公建用电负荷，测算本项目总用电负荷约为，年用电量约为万度年。

项目区附近供电设施已具备，根据用电负荷总量，小区内建设变电箱，由市政供电线路接入，即可保证项目正