业服务为主主城北部副中心。

在黄岛区唐岛湾北部形成以行政办公商业商贸文化娱乐为主城市副中心，同时作为辅城中心。

居住区规划分新区建设和旧区改建两部分。

主城新建居住区主要向东部发展，辅城新建居住区主要向西部和南部发展。

规划红岛发展组团作为远期城市居住区发展用地。

至年人均居住面积为，住宅总建筑面积为万，人均居住用地面积为，居住建筑用地面积为平方公里，约占城市建设总用地。

至年规划新建个居住区夹岭沟洪山坡居住区浮山后二三居住区高科技工业园二居住区老虎山北全市开发投资增速个百分点占总投资，比上年提高个百分比国有单位投资亿元，比上年下降，占比下降个百分点。

新开项目规模快速扩张目前市房地产开发正处于新轮启动期，新开工面积呈现出持续快增态势，带动全部房屋施工面积稳健扩大。

各类房屋新开工面积万，比上年增长，其中住宅新开工万，增长，占全部新开面积，所占比重比上年提高个百分点。

存量市场占据半壁江山年上半年存量房成交套，成交面积万，成交金额亿元其中住宅成交套，成交面积万，成交金额亿元。

已购公房上市套，成交面积万，成交金额亿元。

中档价位成市场主力统计数据显示，在商品房价格结构上小于元房屋成为市场主力，成交户数户，占总成交户数元成交户数为户，占总成交户数元成交户数为户，占总成交户数超过元成交户数为户，占成交总户数。

市场存在问题信贷资金增长过快年以来，市房地产企业开发资金供应充足，但从资金来源结构看，国内贷款筹资增幅高位攀升。

前月，市房地产开发企业本年资金来源累计亿元，比上年增长，从结构看，国内贷款亿元，占，比上年增长，高于本年到位资金增幅个百分点自筹资金亿元，占，增长，其中企业自有资金亿元，在全部资金来源中仅占，增幅，远低于全部到位资金和国内贷款增幅，说明市房地产企业在项目开发环节中对信贷资金依赖大，而自有资金积累不足。

可供销售房源缺口大年以来，市直处于新开工项目启动期，竣工房屋供应量短缺，导致商品房供给出现瓶颈效应，但从实际销售情况看，商品房销售却呈现出持续走热态势，所以整个房地产市场供求关系愈加显得紧张。

前个月，市累计竣工各类房屋万，比上年下降，其中住宅竣工万，虽比上年增长，但低于新开工面积增幅个百分点。

从销售看，商品住宅销售面积万，比上年增长，比竣工面积多出万，住宅销售额实现亿元，比上年增长另方面，全市房地产开发预售商品房所收定金及预收款亿元，比上年增长。

房价持续高位面对房价与居民家庭年收入悬殊比值，房价高已成为不争事实，据测算，前月全市商品住宅平均售价元，比上年上浮元，其中市内四区和崂山区商品住宅平均售价元，比上年上浮元。

分析其原因，是地价高走促使房价水涨船高。

二是投机炒作行为变相提拉了房价。

三是以外购房族带动了房价上扬。

市区北部地产板块有待激活在目前市区房价高位地价走高而有效房源不足情况下，导致许多中低收入者望房兴叹，今年以来，市已开工建设多万经济适用房，未来两年随着这些房屋竣工开盘，无疑会对供求紧张状况有所缓解，但是由于这部分房屋多位于市区北部，因周边环境交通基础建设等配套设施明显落后于老市区，致使许多因城建拆迁而亟待购房和虽有购房意愿但收入不高本市居民踟蹰难择，从而抑制了北部房地产板块活跃。

因此，加速市区北部配套设施改善与开发力度，尽快形成居住规模化是当务之急。

需求趋势房地产需求趋势近来呈现以下特点经济适用房是解决住房困难中低收人家庭主要手段，需求量巨大。

小面积户型需求呼声高，小户型公寓是青年人及中等收入家庭理想居所。

近郊房因其低廉价格和良好发展前景而倍受关注与欢迎。

稀缺海景资源使得沿海物业成为投资胜地，是外地人在置业手选。

高档物业因优美环境和发展态势吸引众多置业者，因供应量不足积聚大量消费力。

第四节项目周边区域房地产状况区域概况沿海物业因其良好自然景观和优美环境而独具特色，沿海房地产项目也成为比较独特类产品，而位于崂山区内旅游度假区带也形成沿海物业中个比较典型片区。

该地块所处区域为崂山旅游度假片区，自然资源优越，海洋旅游资源丰富，属重点旅游区域，北侧有浮山金家岭山午山三山环抱，南侧为宽阔平缓沙滩和狭长岸线，自然环境十分优美。

尤其地处海滨风景区与峙山风景名胜区之间，地理