月日，集团入选中国建筑施工企业联合会评选中国建筑强，排名第体情况镇江房地产市场环境镇江近年房地产市场环境市场刚需释放，房地产投资额增幅较大图镇江市历年房地产投资额走势图截止年月房地产开发投资累计亿元，同比增长，由于市场强大需求，尤其是广大刚性购房者需求，开发商在这年纷纷加大投资力度，供应量和成交量都有较大幅度增加，市场局面供不应求。

商品房成交活跃，竣工速度加快图镇江市历年施工面积新开工面积竣工面积走势图截止年月，镇江市新开工面积万，竣工面积万，施工面积万从历年变化来看，年各项数据都创了历史之最。

镇江商品房竣工面积与销售面积镇江每年商品房销售量都大于同期商品房竣工面积，说明动明显，第季度量价集中下滑年月号国八条让镇江市场感受到了轻微震荡，月份二三线城市限购说把镇江市场彻底拉入谷底限购论悬而不落，在经历了月份疯狂成交以后，整体市场开始人心惶惶各种打折促销信息开始充斥市场，金九银十不再，月度成交量路下滑至万方。

年度镇江市区普通商品房价格变动幅度明显，这主要归因于典型楼盘集中签约。

月份，润州区凤凰家园等限价商品房成交量较大，均价仅元，大幅拉低整体成交均价。

进入月，随着国信宜和开盘并集中签约，市场均价大幅拉升月份中南组团大幅成交，再次拉高整体均价，随后价格下滑。

在目前政府高层频频表态宏观调控政策不放松市场背景下，整体市场短时间内难以回暖镇江市场目前存量较大，再加上明年仍有多个新盘面世，未来市场供需矛盾将进步恶化，短时间内成交量价难以回升。

镇江市区商品住宅市场小结受保障房影响，镇江市区年度商品住宅市场走势与商品房市场走势保持致，全年成交量呈型，全年成交均价呈型步入月份，商品住宅成交均价滑至本年度谷底，仅元，相比年初月份下跌。

四大行政区域内，以京口区价格上幅略显明显，润州区作为本年度热点板块，随着市政府迁入，给本区域发展再添新喜但值得注意是，该板块楼盘跳水现象仍是本年度最明显板块，以万科为首高达元降价幅度让市场大跌眼镜而丹徒新区以其生态丹徒政府规划目标，吸引了大批开发商入驻，目前宝龙恒大已入驻，恒大绿洲以其精装房将于年初亮相丁卯新区缺少了地段和资源，依靠仅是政府科技新城产业园规划，目前保障房成交量占据比例较大，对本区域商品房量价影响明显。

但随着首创等批知名开发商入驻，将对本区域发展带来新轮惊喜。

镇江市区普通住宅市场在经历了月份疯狂成交以后，从月份开始整体市场开始人心惶惶各种打折促销信息开始充斥市场，金九银十不再，成交量路下滑。

而从本年度非普通住宅成交情况来看，宏观调控政策带来影响并不大但同时需要注意，目前整体市场别墅潜在供应量仍较大，未来市场仍不容乐观。

房地产市场需求情况镇江人口数量及家庭数量人口数量镇江全市总面积平方公里，人口万人。

家庭数量据普查公报数据显示，年镇江市常住人口中有家庭户户，家庭户人口为人，平均每个家庭户人口为人。

购买力家庭收入变化由资料显示，上半年镇江城市居民人均家庭总收入元，增收元，增长其中人均可支配收入元，增收元，增长，同比加快个百分点。

从家庭总收入构成看，居民收入来源多元化趋势明显，增收质量提高，所以镇江城市居民购房能力变强。

居住现状及改善目标随着镇江城市建设和棚户区改造力度加大，拆迁面增多，促进二手房交易迅速发展，同时也激发了原房主购新房改善住房欲望，因而促进新建商品房销售。

不同阶层居民数量及房地产市场需求特点不同阶层居民数量位于社会底层农民占各个阶层总人数左右蓝领工人占白领阶层占白领阶层中最上层专业人员阶层和管理者阶层，仅占整个社会劳动者总数。

由此认为，镇江阶层结构是个底盘还很庞大烛台，这与和谐社会所要求阶层结构还有定距离。

房地产市场需求特点居民总体住房需求仍然非常旺盛，住房购买对象范围相当广泛。

投机性需求得到明显抑制，自住性购房已经成为购房消费主流，改善居住条件成为购房主因。

居民购房区域意向偏好依旧集中在市区。

中套型住房最受市场欢迎。

价位在元平方米住房最受欢迎规划期内住房总需求依据镇江市城市总体规划，年中心城规划人口为万，人均住宅面积平方米左右，我市住房总需求约万平方米。

根据十五期末不同收入水平家庭结构比例，规划期内，应建设商品住房万平方米，建设政策性住房万平方米其中经济适用住房万平方米，廉租住房万平方米。

项目所在区域情况地理环境镇江市