通商品房销售情况稳中有升，少数项目售价略有下调，但仍然是市场内聚集人气热点经济适用房，走势良好，产销两旺，是市场抢手品种。

别墅高档公寓市场有回暖趋势。

由于宏观经济环境转好年我市写字楼价格较往年都有提高。

年写字楼市场特点是写字楼地域分布对其价格影响程度加大。

年由于写字楼密集区域转向了建设大道金融条街，因此年写字楼最高均价地区是金融条街。

年湖北省房地产价格从低迷状态中走出，呈现出逐季上扬态势。

主要表现在年武汉市十大工程计划之就是房地产开发方面投资达到亿，住宅竣工面积达万平方米，这预示着将掀起轮新房地产经济热潮。

年，武汉市房改总体目标是全面推行住房分配货币化，提高住房社会化到亿，住宅竣工面积达万平方米，这预示着将掀起轮新房地产经济热潮。

年，武汉市房改总体目标是全面推行住房分配货币化，提高住房社会化商品化程度，建立适应社会主义市场经济城镇住房新制度，落实住房补贴分配，释放购买力。

继续加强经济适用住房建设，并在年武汉市将建立起经济适用房审核机制年，武汉市市级和各区级房地产有形市场即将全面建成并实现互相连通。

将提供规范交易场所，提供大量市场信息，提供快速交易服务，对促进市场流通将有重要推动作用。

建立高效房地产行政管理体系，积极推进房地产交易与权属管理体化，落实简化房地产交易与房屋权属登记程序指导意见，切实解决目前房地产交易与权属登记中审批环节多提供要件繁杂办件时间过长等问题。

推行个窗口收件，个窗口发证，简化程序，降低收费，为促进房地产交易起积极推动作用。

规范物业管理，明确物业管理收费定价原则定价方式和价格构成，规范物业管理收费并加强监管。

同时修订和完善原有政策法规，对物业管理发展和市场行为进行有效规范，力争形成个系统完整物业管理政策法规体系。

积极推进武汉市国民经济和社会信息化进程，启动房地产信息化网络化建设，扶持批像亿房网样高科技企业，建立完善和规范房地产信息咨询服务体系，大力发展房地产业电子商务。

三有利投资经济形势成因分析国家宏观经济影响截止月份，我国经济保持高速增长。

是金融危机以来表现最好年。

二武汉市经济发展势头良好今年以来，武汉市直保持以上增长率，因增长带来财政收入增长额约为亿元左右。

三全国整体房地产市场发育发展情况良好。

四积金归集商业银行住房贷款有力支持在充分资料基础上，综合上述房地产投资环境分析和经济形式成因分析，可得出结论国家宏观经济形式是可喜，与房地产有关政策和法规有利于房地产市场进步发展和活跃，因此可以说后湖花园项目在投资机会选择决策地段选择决策这两个方面是有充分科学根据。

第三章项目周边物业市场调查分析项目调查是可行性研究工作基础，是在地域选择后进行多项生活指标调查。

本次调查分析主要是针对拟投资地块地理环境，后湖地区区域房地产市场，地区既有生活消费条件，后湖地区住宅消费者等几个方面调查，为项目可行性分析和研究提供充实研讨依据。

该项目位于江岸区后湖乡，现在先对江岸区房地产市场作简要概述。

年第四季度江岸区价格指数走势由上季度下跌转变为小幅上扬，但指数仍没有达到二季度高度，因为江岸区房地产价格水平在武汉市是属于较高，而今年房地产开发大多集中在江南地区，使得该区住宅价格徘徊不前，江岸区由于自然条件限制使得住宅开发投资大部分都分布在中北部地区，建设大道南北，台北路香港路带，是房地产开发投资较集中地带。

后湖竹叶山带也是该区房地产投资热点地区之，这地带是相对较偏地段，根据城市空心化理论，离市中心区有定距离，自然该地块现用电有西北侧新华路变电所架空线路引来。

武汉市城市计时，不仅兼顾到地块周边环境，更要注意小区内环境艺术设计，建议公司聘请专业环境艺术设计人员进行设计，以期达到较好环境效果。

第七章项目开发经营策略及投资估算根据本报告前六章论述与分析，本章着重讨论后湖花园项目开发经营策略，并对项目投资进行估算，对工程实施进度做出安排，并制订相应项目筹资计划和投资计划。

项目开发经营策略依据开发公司实际情况，本项目宜采取整体规划分期实施自主开发力创精品灵活多变开发经营策略。

整体规划。

这是大面积大规模房地产开发个显著特点，本地块占地亩，因此必须对地块进行整体规划。

分期实施。

分期实施有利于根据市场需求变化及时调整物业功能，重新定位，规避风险。

根据对项目地块现状分析，建议项目以地块以南部分为突破口。

其依据有地块南面靠新建后湖大道，交通条件相对较好，宣传也更为方便。

从规划方面考虑，该区域具有相对独立性，