住区总人口人类别序号项目名称建筑面积用地面积备注医疗卫生社区卫生服务站位于周边地块服务半径内文化体育文体活动站位于周边地块服务半径内综合文体活动场地位于周边地块服务半径内商业服务菜市场位于用地南侧社区管理服务社区服务中心位于周边地块服务半径内社区居民委员会位于周边地块服务半径内物业管理用房位于小区主入口交通存自行车处地下层，分散设置居民汽车场库停于地面绿化停车市政公用配电室设于地下室有限电视光缆转换间设于地下室垃圾分类投放战就近投放，及时清运项目开发建设经营计划建设期本项目开发时间以同类建筑工程平均合理现来看，面积紧凑功能实用二三居较受市场欢迎，在售项目中二居左右小三居销售情况都很好。

通过与三河兴达经纪公司同事沟通了解后得知，目前二手市场上需求客户类型基本为经济基础弱，购买力有限客群，相对于手商品房市场上较高价位，此类客户只能到二手市场寻找与自身需求能力相匹配住房。

经过多年房地产市场发展，目前客户需求较为理性，不再像过去几年市场刚起步时期那样具有盲目性，跟风需求减少，选择住房时更加理性，会结合自身需求和消费能力进行选择。

经过年宏观调控措施，税费成本增加，更加之目前三河市场上房屋价位已在较高水平上运行，投资需求较前两年明显减少。

项目市场定位定位原则和依据综合考虑三河目前房地产市场现状及未来发展趋势。

结合本项目自身特点，项目定位要符合地块自身属性和该区域发展规划目标。

提升区域价值，完善区域规划。

响应三河政府加快实力三河效率三河和谐三河建设目标，营造优良自然与人文环境，大力建设适宜居住配套设施，努力提升三河城市品位和居住理念。

二项目定位本项目定位于三河市区内具有优美居住环境完善配套服务丰富地域文化内涵现代化时尚感绿色健康居住社区。

产品以具有时尚感现代化风格三栋点式蝶型塔楼组合而成。

户型类别配置主要为市场最为广泛接受二三居，其中以小户型为主，其中平米以下户型约占左右。

项目规划设计构想规划设计理念本项目是由兴达集团投资建设园林住宅小区。

小区将按照现代城市居住生活模式建设具有优美居住环境完善配套服务丰富地域文化内涵世纪新型居住区。

规划中力求环境效益社会效益经济效益达到有机统。

对现有住宅小区规划模式优缺点考察扬弃。

对地段进行合理规划利用，整体更新城市区段，使建筑空间和周边环境紧密融为体，营造绿色文化居住氛围，创造出风格独特环境至上舒适和谐生机盎然社区空间。

充分尊重环境，顺应自然，增强大景观设计意识，强调绿化均好性。

以人为本。

住宅是建筑类型中最能体现人文关怀，设计中切从居住者生活行为模式和现代文明居住生活模式为依据，合理组织住宅套型平面，以求达到居住性舒适性和安全性要求。

同时以弹性设计适应人发展，创造多元选择，以满足不同群体不同需求。

在规划中提前考虑日后物业管理模式，加强住区管理智能化和物业管理设施建设。

本小区规划在充分尊重现有环境前提下，利用简约道路系统和大景观绿化理念在较高容积率下实现人与居住和谐，舒适。

二规划设计原则生态社区充分考虑该地区和周围环境特点，体现时代特色和城市风貌。

引导社区文化形成，塑造个有丰富文化内涵充满生机，并为居民所认同居住社区。

景观优先规划建设绿色健康休闲社区形态。

重视地方气候条件和环境设计，注重利用自分化为不同档次不同价位产品，采用不同诉求点以其吸引不同层次不同需求购房客户。

各项目之间都在努力塑造自己特色，以其迎合自己目标客户需求。

从下面两个表可以看出，目前在三河销售住宅项目户形类别配置基本上以二三居为主，各项目二三居整体比例都在以上，其中三居比例偏大些二居面积基本在之间，三居面积除理想新城项目由于定位于高端客户，面积稍大些外，多数在之间，左右从户形面积种类上看，三河市住宅市场供给主要还是以紧凑型实用型户型为主，从下表可以看出紧凑型二居小三居占有较大比重。

三河市部分典型项目户型面积表项目名称二居三居四居或跃层四季阳光理想新城华泰三期三河市部分典型项目户型类别配比表项目名称二居三居四居或跃层主力户形四季阳光左右三居理想新城三居华泰三期二三居随着三河市近几年房地产市场发展，住宅价格水平也随之明显提高，从年到现在，三河市住宅项目价格每年都有较大幅度提升，平均同比上年增长幅度在以上。

目前三河在售项目只有四季阳光家楼盘，目前售价约在