勿外传，四休闲娱乐设施市场分析五停车设施市场分析六高档公寓出售市场分析第四章建设条件项目用地位置二拆迁安置三市政配套设施四工程地质条件第五章项目建设方案建设指导思想二规划方案三建设规模及建设内容四建筑方案五结构税税率。

本项目计算期年均缴纳万元。

五利润测算项目年均利润总额万元，详见附表损益及利润分配表。

六企业公积金公益金企业公积金公益金按税后利润提取，计算期内累计提取万元。

七财务分析经济效益分析平均年利润总额万元投资利润率平均年利润全部投资投资利税率平均年利润税金全部投资投资收益率平均年利润折旧与摊销利息支出项目总体定位是集酒店式公寓会议商业购物娱乐休闲停车于体多元复合型休闲场所，下面分别就以上各部分功能进行简要市场分析。

酒店式公寓市场分析北京酒店式公寓市场供需分析所谓公寓式酒店，简单地说，就是以公寓形式存在酒店套房，配有全套家具与家电，并有居家格局和良好居住功能。

北京最早经营酒店式公寓是北京建国饭店，之后如香格里拉饭店华侨大厦等高档酒店陆续推出酒店式公寓服务功能。

总体上分析，北京市市场供给公寓式酒店档次比较齐全既有总统套间和豪华套间，又有高级套间与普通套间既有法式套间，又有中式套间既有商务套间，又有普通居住套间等等。

从位置上看，集中分布于北京王府井地区朝阳周边地区中关村地区以及其他繁华典型商务办公区域。

在京海外公司高层管理人员，以及在京海外社团和驻华使馆工作人员等，构成了北京酒店式公寓主要需求群体。

些小型公司也将其作为商住使用，希冀在市中心或交通便捷地区生活，有传统酒店硬件配置，相当水准上门服务，重要是能提供家庭式居室布局，既有家私密性和生活氛围，又有高档酒店良好环境和专业服务。

随着中国加入，将会有更多国际跨国公司企业来北京设立公司，其中中小型企业由于资金实力，酒店式公寓成为它们首选。

二北京酒店式公寓市场价格分析酒店式公寓出租价格主要影响因素有地理位置配套设施服务功能等。

酒店式服务公寓市场出租平均报价为每月每平方米美元折合为人民币为元平米月。

参照项目现行出租价格表参照项目现行出租价格序号项目名称位置出租价格元平米月南新仓天地东城区东四十条甲号枫蓝国际中心海淀区索家坟号置地星座西单路口毗邻中国银行三本项目酒店式公寓供给及价格预测酒店式公寓经营方式灵活，即可以以公寓形式长期出租，又可以以酒店客房形式短期出租，非常适合于本项目。

通过对本项目严密筹划，不仅可以满足年奥运会总部饭店短期高峰客房需求，又可以在年之后保持项目良好出租水平。

参照同等档次酒店式公寓出租价格，并综合考虑地缘交通服务声誉等优势，本项目酒店式公寓出租价格预计可以在元平米月之间，平均取元平米月。

二会议设施市场分析北京市会议设施市场分析会议主要包括各种企事业单位举办商务洽谈会产品展示发布会新闻发布会行业研讨会管理会议娱乐联欢会阶段总结会内部培训会等。

随着北京经济发展及市场环境日趋成熟，北京各行政企事业单位市场意识也逐渐深入，根据自身发展需要，其举办商务会议数量及参会总人次也逐年增加。

通过估算，北京市该类会议举办量每年都以速度增长，参会人次每年将增长以上。

会议设施租金水平根据档次不同差别较大。

与本项目地理位置档次相近会议设施，如东方商务中心，其人至十人会议室租金水平为美元月。

二本项目会议设施市场分析根据北京年奥运会申办报告，奥运会期间饭店将为奥林匹克大浑然体，以其独特历史文化魅力吸引了众多中外游客和商人。

饭店承办展览会议等多种形式招商宣传和旅游等活动均给王府井带来了巨大商业效益，有力促进了王府井现代和传统商贸发展。

年代以来北京市对王府井商业区重新进行了整体规划，并进行了基础设施及商业设施改造。

目前商业区基础设施建设已全部完成，商业设施改造也已完成了大半，新型王府井商业区已呈现在世人面前。

本项目用地号地块是王府井商业区整体改造范围内最后块未改造地块，由于回迁量大等原因直没有进行改造，目前仍然有大量低矮平房和年代较早建筑，与王府井地区整体环境很不适应。

因此，该地块改造并入饭店二期改扩建项目，既能配合王府井地区进行总体开发规划，综合解决王府井改造回迁单位安置问题，也对促进王府井商业区进步繁荣起到积极作用。

本项目建设能够完善饭店配套设施，增加饭店服务功能，提高市场竞争力。

近年来，北京地区高档饭店不断增加，饭店服务业竞争日趋激烈。

在竞争中，饭店虽然