起现代化建筑很不协调，与周围环境反差越来越大，而且不能满足王府井地区改造要求，对王府井总体规划及整体布局产生很大影响。

因此建设该项目是十分必要。

本项目将推进王府井地区改造，促进王府井地区总体规划实施及王府井地区整体环境完整协调。

本项目处于王府井商业区，地理位置较好，周围商业环境优越，该项目功能齐全，有较好市场发展前景。

王府井地区有较好基础设施条件，各项市政设施均可满足项目使用需要。

项目具备应有建设条件。

该项目建设内容及功能区分配与奥运会期间使用紧密配合，同时弥补了饭店设施不足问题，也完善了王府井地区商业功能，建设内容是合理。

通过效益分析，各项计算结果表明，本项目经济效益较好，所得税后全投资发达国家水平。

目前北京市已控制城市中心区大型百货店和现有商业中心数量和规模。

未来几年，北京市商业发展重点将转移到三环路四环路周边地区。

北京百货商场和购物中心租金范围美金月平方米，平均租金约为美金月平方米东方广场租金水平最高，最高达到美金月平方米，其次为国贸商业城平均美金月平方米。

二本项目商业设施市场及价格分析本项目商业设施位于王府井商业步行街，这里商业设施包括东方新天地新东安市场北京老百货商场工艺美术商场等多家商场组成半封闭商业街，平均日流量万万人次。

本项目位于王府井商业区南口，地理位置优越，参照北京市同等级商业设施租金水平，本项目商业用房租金取元平方米月。

考虑般项目客户培养期以及年奥运会特殊影响，本项目商业设施出租率按年年年以后来考虑。

四休闲娱乐设施市场分析北京市休闲娱乐设施市场分析近年来，北京市经济水平不断增强，有专家认为当前经济发展已经进入了体验经济时代，居民消费已经由必需品为主转变为非必需品为主，在繁忙工作之余，人们更多地追求种健康休闲生活方式。

这种经济和文化基础促进了北京市休闲娱乐产业繁荣与发展。

目前北京地区西单文化广场地下二层商铺租金为每天每平方米元，国贸地下商城也在每天每平方米美元以上。

王府井富阳广场地下休闲娱乐设施租金价格为美元平米年。

二本项目休闲娱乐设施市场分析饭店娱乐健身设施直不太完善，近年来虽然新添了不少项目，如健身房乒乓球室保龄球馆游泳池等，但规模小，档次低，不能满足客户需求。

作为接待奥运大家庭宾馆，必须具有相当数量高质量能满足特殊要求娱乐和健身设施。

本项目既面对市场，又将为饭店提供部分配套功能和设施，市场前景看好。

本项目餐饮娱乐等配套设施月租金暂定为元平方米月，具有较强竞争力。

预计出租率为年，年年，年以后。

五停车设施市场分析北京市停车设施分析北京市现有机动车万辆，而停车泊位仅有万个，供需比仅为，北京市停车设施短缺严重，停车矛盾突出。

停车收费服务价格为政府定价，目前价格执行标准见下表所示表北京市机动车停放收费标准序号停车场区域类型小型车露天停车场四环内元半小时四环外元半小时王府井等八处繁华街区元半小时地下停车库停车楼公建配建元半小时居住小区配建元半小时居住小区配建按月按年包租经营者与小区业主委员会协商独立经营地下停车库停车楼市场调节价二本项目停车设施供给和价格分析饭店始建于年，建国后，虽经不断建设完善，但对停车设施考虑不多。

近年来，饭店停车矛盾日趋严峻，严重影响了饭店功能发挥，年奥运会期间，饭店作为奥运会总部饭店，如何满足停车泊位需求是个重要而紧迫问题。

本项目拟建设地下停车场，除考虑到新建项目停车需求，也同时考虑到弥补原有停车设施不足。

本项目停车设施收费标准执行北京市政府定价，即按元半小时计。

六公寓市场分析目前，北京公寓整体价格在元平方米左右，其中朝阳公园燕莎东长安街朝外和东直门个区域价位基本在元平方米，王府井周边丹耀大厦公寓现行价格为均价元建筑平米。

本项目所在地王府井地区地理位置极为优越，商业繁荣，交通便利，周边各种配套设施齐全，同区便捷地区生活，有传统酒店硬件配置，相当水准上门服务，重要是能提供家庭式居室布局，既有家私密性和生活氛围，又有高档酒店良好环境和专业服务。

随着中国加入，将会有更多国际跨国公司企业来北京设立公司，其中中小型企业由于资金实力，酒店式公寓成为它们首选。

二北京酒店式公寓市场价格分析酒店式公寓出租价格主要影响因素有地理位置配套设施服务功能等。

酒店式服务公寓市场出租平均报价为每月每平方米美元折合为人民币为元平米月。

参照项目现行出租价格表参照项目现行出租价格序号项目名称位置出租价格元平米月南新仓天地东城