源产品产业链林竹产品产业链万里长江第城蜀南竹海天下翠石海洞乡乡下奇僰人悬棺天下谜神州琼浆五粮液。

特别是具有建设国家传统能源基地资源基础和外部条件。

随着国家金沙江向家坝溪洛渡大型水电站开发建设和以筠连煤田为依托大型火电建设，到年，能源建设将形成有水火发电装机规模万千瓦电力系统，输送能力达亿度年电量西电东送能源基地，并配套发展和形成批高耗能电解冶炼化工轻工等工业产业链。

近年来内宜高速公路建成，大大缩短了与省会城市成都和川南片区距离，已投入使用内昆铁路成为四川和西北地区南下出海最捷市翠柏大道及天池片区综合开发项目总论近运输通道航空港开通了直达北京上海成都广州昆明等九条航线港是交通部规划长江六大重要枢纽港之，水运上通乐山，下达泸洲重庆等城市水电气通讯网等基础设施更加完善，全市电话交换机容量已达万余门，正在实施天然气改扩建工程将保证城市气化率，城市供电能力经技改将达到万千瓦，城区自来水日供水量达万吨。

日趋完备基础设施条件有利于市各行各业持续发展。

市在基础设施建设和经济建设方面取了长足发展，但城市发展速度却相对滞后，形成了目前市建设用地紧张居民住房供不应求局面。

为改变城市建设滞后现状，年和年市人民政府按高起点要求聘请了上海同济城市设计研究院中国对外建筑中公司城市规划设计所等大型规划院编制市三大片区八大组团控制性详细规划。

现在南岸东区旧城旧州菜坝沙坪天柏等城市组团控制性详规已经全部完成，城市建设将依法按规划实施。

项目编制依据中华人民共和国土地管理法四川省中华人民共和国土地管理法实施办法关于转发国土资源部关于切实做好征地补偿安置工作通知通知川国土资发号市城市规划区征地补偿安置实施细则宜府办发市翠柏大道及天池片区综合开发项目总论号市城市总体规划市天柏组团控制性详细规划市统计年鉴成都市市政工程设计院市翠柏大道道路工程初步设计市城乡规划勘察设计院市南岸西区大地坡控制性详细规划建设业主提供相关资料图纸可行性研究范围及主要内容编制范围根据市城市化进程发展要求，本项目在市城市规划基础上，就项目建设背景建设规模建设方案建设条件建设进度投资估算经济效益等进行可行性研究，供业主及有关部门决策参考。

编制主要内容根据市经济发展状况和城市发展现状，从该区域在城市布局结构中位置作用区域现状存在问题及城市规划要求等方面分析项目实施基础。

从城市发展状况区域及周边交通状况基础设施等才中具有大专以上学历达到。

向家坝溪洛渡这两座国家特大型水电站建设，均以作为重要依托城市，随着项目开工建设，将为城市建设快速发展带来历史性机遇。

自然环境市地貌以中低山地和丘陵为主体，岭谷相间，平坝狭小零碎，自然概貌为七山水二分田。

市境内海拔中低山地占，丘陵占，平坝仅占。

该区属于中亚热带气候类型，气候温和。

年平均气温，最高气温，最低气温。

常年主导风向西北风，最大风速，静风频率为。

年平均降雨量。

地震动峰值加速度为，与地震基本烈度对照为Ⅶ度。

经济发展基本情况市翠柏大道及天池片区综合开发项目投资环境和市场分析经济总量持续增长。

全市国民经济连续保持快速增长，全市生产总值亿元，比上年增长，比全省增幅高个百分点，比全国增幅高个百分点。

产业结构不断调整。

全市三类产业增加值占生产总值比重由上年调整为。

第产业比重下降个百分点，第二产业比重提高个百分点，第三产业比重降个百分点。

市产业结构调整明显加快，特别是二产业所占比重已优于全省平均水平，但第三产业发展还较滞后，与全省发展水平相比还存在较大差距。

市工农业生产持续发展，经济效益明显提高，消费品市场活跃，城乡市场繁荣，财政增收，金融平稳运行，投资力度进步加大，基础设施建设不断加强和改善，全市经济运行保持了良好发展势头。

农业稳定发展，农村经济全面发展。

年市农林牧渔业现价总产值完成亿元，比上年增长。

其中，农业产值增长，林业产值增长，牧业产值增长，渔业产值增长，农林牧鱼服务业产值增长。

农民人均纯收入元，比上年增加元。

农村经济全面发展。

工业经济整体素质增强，经济效益进步提高。

产业结构调整力度加大，积极推进体制创新，技术创新，大力调整提升和优化产业产品结构，工业增长经济效益显著提高。

年，全市翠柏大道及天池片区综合开发项目投资环境和市场分析市国有工业企业及年销售收入在万元以上非国有工业企业完成现价增加值亿元，比总论基本概况项目背景项目编制依据万元年均开发总成本费用万元年均利润万元累计利润总额万元内部收益率投资回收期年净现值万元投资利润率贷款偿还期最大还款能力年含建设期贷款偿还期等额还款年含建设期评价结论通过对项目盈利能力和偿债能力分析，表明项目具有定盈利能力和较强偿债能力，因此，本项目财务评价基本可行。

开发总成本费用估算表附表单位万元市翠柏大道及天池片区综合开发项目财务评价序号成本及费用名称合计土地取得费摊销建安工程费摊销管理费用长期利息支出总成本费用经营成本财务现金流量表全部投资附表单位万元序号项目合计现金流入土地出让收入现金流出固定资产投资经营成本净现金流量累计净现金流量计算指标内部收益率财务净现值市翠柏大道及天池片区综合开发项目财务评价投资回收期年折现率损益表附表单位万元序号项目合计土地出让收入开发总成本费用利润固定资产投资借款还本付息表附表单位万元序号项目合计人民币长期借款偿还年初借款本息累计年利率本金本年借款本年应计利息计入建设期利息计入出让期利息本年还本付息还本付息市翠柏大道及天池片区综合开发项目财务评价年末借款本息累计还本资金来源土地取得费摊销建安工程费摊销利润偿还长期贷款本金能力借款偿还期年市翠柏大道及天池片区综合开发项目财务评价固定资产投资借款还本付息表等额还款附表单位万元序号项目合计本年还本付息还本付息市翠柏大道及天池片区综合开发项目社会评价第十二章社会评价市目前城市化水平较低，中心城市不发育，城镇体系建设不够完善，是制约当地社会经济发展重要因素之。

从指标上看，市工业化水平达以上，但城市化水平却只有左右，城市化进程已明显滞后于经济发展要求。

根据市城市发展总体规划，近期城市居住人口规模为万人，城市建成区面积达到，中期人口规模为万人，建成区面积将达到。

本项目启动，将对市城市发展和经济建设都将起到极大推动作用，具体表现在以下几方面配备必要基础设施，启动新区建设本项目开发，能积极地带动整个天柏组团交通发展和建设条件改善，有力地促进城市核心区域延伸和拓展。

提升项目周边地块土地价值对土地合理开发利用不仅能迅速提高利用土地本身价值，而且具有向外部溢射作用，能提升周边土地价值。

特别是在开发新区过程中，以基础设施建设为主土地综合开发所带来经济辐射性更为明显。

有效地减少旧城压力和负担，促进城市用地结构和布局进步改善市翠柏大道及天池片区综合开发项目社会评价旧城建设用地面积仅平方公里，却有近万常住人口，人口密度和建筑密度都高。

在市被列入四川省重点发展十大大城市之后，本项目区域将成为旧城建设人口疏散重要接受地。

有利于促进就业，加快地方经济发展该项目建设涉及诸多行业，是地方经济发展又亮点。

并且在建设过程中提供了定数量就业机会。

特别是新区后续建设，对于带动地方经济发展有积极意亿元亿元，增长。

对外贸易大幅度增长。

年，海关进出口总额亿美元，比上年增长。

其中，出口总额亿美元，增长。

旅游业继续快速发展。

全年全市接待海内外游客万人次，增长旅游收入亿元，增长旅游创汇万美元，增长，其中，旅游商品创汇美元，占旅游创汇收入比重为。

财政收入稳定增长。

年，全市地方财政收入为亿元，增长，其中，地方财政般预算收入亿元，增长。

地方财政支出为亿元，增长，其中，地方财政般预算支出亿元，增长。

投资力度增大。

年，全市共完成全社会固定资产投资总额达亿元，创历史最高记录，比上年增长。

其中，国有单位投资完成亿元，增长，占全社会固定资产投资总额非国有单位投资完成亿元，增长，占全社会投资总额。

非国市翠柏大道及天池片区综合开发项目投资环境和市场分析有单位投资中，城镇工矿区私人建房投资完成亿元，增长城镇私营投资完成亿元，增长农村投资亿元，增长。

国民经济和社会发展主要目标战略定位与发展目标。

市发展战略定位是建设长江上游级中心城市川滇黔结合部交通枢纽金沙江水电资源开发依托城市长江上游生态保护屏障重要组成部分。

力争到年把市建成结构合理功能齐全环境优美经济繁荣交通便捷信息畅通生活舒适社会稳定区域性中心城市。

主要目标是经济总量生产总值年均增长速度高于全国全省平均水平，经济增长质量和效益明显提高。

年，生产总值到亿元按年价格计算，在年基础上翻番年人均生产总值争取达到当年全国水平。

调整经济结构，实现跨越式发展。

预计年生产总值第二三产业构成调整为非公有制经济比重明显提高，形成多种所有制经济共同发展格局城镇化水平力争达到以上，中心城市人口达到万人以上建成区面积达到以上针对城郊浅丘和山区不同地域特点，优化区域布局，促进大宗农产品生产专业化基地化规模化。

城郊要根据城市消费结构变化趋势，发展城郊农业。

调整优化工业结构，提高工业经济竞争力。

大力推进工业化，应用高新技术和先进适用技术改造提升传市翠柏大道及天池片区综合开发项目投资环境和市场分析统产业，引进发展新兴产业，培育壮大具有比较优势支柱产业。

十五期间，工业增加值年均增速达到年工业增加值占比重提高到以上。

加快发展饮料食品化学纤维化工和制药造纸及能源等五大支柱产业。

年，支柱产业增加值中比重达到。

建成白酒化纤造纸氯碱化工中药及生物制药电子信息元件等六大基地。

实施城镇化战略，加快中心城市建设。

中心城市不发育，城镇体系不完善是制约市经济发展重要因素。

大力推进中心城市建设，完善中心城市功能，积极发展县城和重点小城镇。

继续加快片区组团建设，促进城市发展。

市场分析全国房地产业在连续年保持年均增长近基