（新建项目）翠玉乡农贸市场改扩建项目可行性论证立项报告（立项阶段）㊣精品文档值得下载

着农业生产和农村经济社会发展，全乡农村商贸服务体系建设显得相对滞后，农村面临最大问题仍然是买难卖难问题，城乡商贸服务体系滞后，成为制约农村经济社会发展瓶颈。

农业增产不增收问题仍然十分突出，为切实解决农村买难卖难问题，必须建成个新型多功能综合农贸市场，但由于企业自身实力薄弱，所建设集贸市场设施简陋，功能不全，基本以街为市进行交易，农产品及工业口缺乏有序流通。

随着全乡社会经济全面发展，大批质次价高日用消费品通过个体商贩大量涌入，特色农副产品通过个体商低劣价格返销城市，除大宗农副产品外销外，其余众多农产品仍然需要进入市场进行交易，而目前乡简易农产品交易市场已远远不能满足商务流通需要。

为认真做好全乡工业口和农业生产资料等人民生活必需品供应工作，找准切入点，积极帮助农业实施产业化结构调整，参与农业产业化经营。

通过新型农村商务流通网络建设，使商务流通为三农服务功能得到进步发挥，为促进农民增收农业增效农村发展作出更大黄页，当前必须对原有农贸市场进行改扩建，建成设施完善，功能齐全，使其真正发挥城乡商贸流通桥梁与纽带。

第三章项目建设必要性翠玉乡市场体系存在主要问题全乡个乡镇集贸市场，目前存在主要问题规模小全乡仅个集贸市场，面积为平方米，大宗农产品几乎无交易场所档次低目前集贸市场基本属露天市场，大多无雨蓬，无摊板，多数摊贩都处在日晒雨淋中。

设施简陋，功能不全。

目前全乡农产品交易均无质量检验检测系统和农产品价格信息系统，进入市场交易农产品从未经过检测检验，绿色无公害环保特色农产品价值得不到充分体现，农产品价格上不了档次，农民收入在定程度上受到影响。

市场服务功能不全，也是导致农民增产不增收主要原因之。

由于现有农贸市场存在系列问题和不足，使市场服务体系成为制约农村经济发展瓶颈。

综上所述，该项目建设必要性分析为该项目实施是宁蒗县翠玉乡城市建设及经济发展需要云南省新经济发展战略重点转移到生物资源开发和旅游业发展上来，丽江地区经济发展战略重点是旅游业和生物资源开发，宁蒗县是个传统农业大县，具有丰富农副产品及土特产品，经济发展思路是将宁蒗县建设成为滇西北重要农副产品集。

四水电路等基础设施条件较好，接入原有管网即可，可以较大地降低建设投资。

二主要建设条件场地位于宁蒗县城北部翠玉乡，地形平坦，属于冲洪积堆积成因山间盆地地貌。

第六章项目建设规模项目建设原则及目标坚持实事求是因地制宜，坚持统规划合理布局坚持注重实效，实用够用原则。

根据农副产品市场发展规划，安全施工，合理布局，改善人居生活环境，提高居民生活水平不，进步推动和谐社会建设。

农资工业品农副产品综合交易市场建设规模应与宁蒗县翠玉乡实际情况农副产品生产状况人口状况区位优势及国民经济近期发展计划等相符，要上规模上档次，科学规划，合理布局，既要考虑现实需求，又要有长远计划和预测。

本着立足实际，长远发展原则，确定了宁蒗县翠玉乡农资工业品农副产品综合交易市场建设规模为农资工业品农副产品综合交易市场规划总面积为平方米二新建商业用房平方米三配套基础设施水电场地道路等附属工程。

第七章项目设计方案本项目根据县委政府领导现场调研指示及专题会议讨论决定实施。

长期以来，翠玉乡农副产品批发零售都在翠玉乡街道两旁进行交易，由于翠玉街道狭小，仅能容纳极小部分农户进行农副产品交易，无法形成大规模农副产品交易，无法体现宁蒗县城作为农业大县资源优势。

拟拟建翠玉农资工业品农副产品综合交易市场占地平方米，建设内容为建框架结构综合服务楼两幢，建筑面积分别为平方米，建配套水电场地道路等附总论项目概况项目名称宁蒗县翠玉乡农贸市场改扩建建设项目项目业主宁蒗县翠玉乡供销有限公司项目建设地点宁蒗县翠玉供销有限公司原农贸市场项目目的通过本项目的建设，改善宁蒗县翠玉乡农产品土特产品交易拥挤混乱局面，推动翠玉乡城镇建设及经济发展，促进和谐社会的发展。

编制依据宁蒗县城市总体规划宁蒗县翠玉乡农资工业品农副产品综合交易市场现状国家相关规范标准法规等研究范围报告内容主要包括以下几个方面项目建设区概况项目建设的必要性细具体准确，在计算和分析上必须符合国家有关产业政策技术政策投资方针及经济法规。

选则定量分析与定性分析相结合，动态分析与静态分析相结合，宏观效益与效益分析相结合，使项目投资内在利益符合宏观经济发展目标。

评价方法本项目其效益和费用与原有企业分开，按照国家计委颁布建设项目经济评价方法与参数第二版有关建设项目技术改造评价方法规定，采用增量效益和增量费用计算增量指标方法进行财务评价。

建设资金使用计划本项目建设期为年。

建设资金在当年投入，金额万元不含建设利息，流动周转资金根据经营销售情况分部投入。

成本与利润年收入万元。

其中商铺间收入万元配套服务设施收入万元。

年支出万元。

其中项目贷款利息万元年利率按计折旧万元按年计算市场管理人员及服务人员工资万元年维修费万元市场经营税万元。

投资回收期不含建设期为年，投资利润率，该项目建成投入使用后，再加强科学管理，提高仓库铺面使用效率，增加配套服务功能，可提高利润个百分点，实现提前还贷。

综合上述，预计建成后公司年创利万元，结果表明该项目在生产经营期盈利能力较强，投资投入项目后回收较快，财务风险小，偿还建设投资借款能力较强，从财务角度讲项目是可行。

第十四章项目研究结论研究结论该项目实施，符合宁蒗县翠玉乡实际和市场规划建设布局，其选择项目正确及时该项目实施前景广阔，意义深远，有利于规范交易流通市场秩序，对提高农民收入有推动作用，减少了税收流失，该项目建设规模是切实可行项目建设条件基本具备，位置适宜，交通水电通讯便利，并得到县领导高度重视和各有关部门积极支持，项目兴建不会对环境造成污染通过财务分析表明，投资利润率为，全部投资回收期为年，以上指标表明项目实施具有定经济效益通过项目建设和完善，使翠玉乡初步具备为农资工业品农副产品综合交易提供正常公开规范，并具有信息价格形式，仓储运输场地等配套服务功能专业批发市场市场建成后，每年可上交定税金，增加了县财政收入，同时对搞活宁蒗县农资工业品农副产品流通增加农民收入具有积极促进作用，因而该项目有较好社会效益本项目实施是根据公司实际情况和社会需求作出重要举措，该项目建设对公司各方面都能起到较好效益，更能提高社会效益公益效益，是社会需要时代需要和发展需要本项目实施符合云南省城市规划建设文件为为农业大县资源优势。

拟拟建翠玉农资工业品农副产品综合交易市场占地平方米，建设内容为建框架结构综合服务楼两幢，建筑面积分别为平方米，建配套水电场地道路等附属工程。

建设方案遵行科学合理布局，满足功能需求，保障配货销售体化，拟建邻街面采用二层混凝土框架结构作为入口及保障平台，层作为商铺，二楼作为配货体系及仓库详见方案图。

建筑平面布局既要做到功能明确，使用方便，又要与宁蒗县城镇建设总体规划相吻合。

建筑朝向应有利于自然采光通风和日照，提高室内舒适度，减少能源消耗，满足安全卫生要求，建筑总使用面积系数不低于。

建筑装饰材料要符合环保要求，同时要综合考虑建筑造型，建筑立面结合地方特点进行创作。

项目地块视野开阔，空气清新，环境优美。

建筑与环境融合，满足有关要求。

具体设计方案详见面礼附图。

第八章消防安全及建筑节能消防安全防火等级确定建筑物耐火等级均为二级墙柱梁楼板等燃烧性能和耐火极限建筑内部装修防火性能均依据耐火等级进行选择或设计。

二消防系统设计翠玉农资工业品农副产品综合交易市场建设项目，严格按照中华人民共和国消防法建筑设计防水规范和建筑物灭火器配置设计规程有关规定进行设计。

各建筑物之间间距要达到建筑设计防火规范要求，要有确保消防车通达和回转环状信道。

建筑物外要按规范要求在供水主干管适当位置设置消防栓。