（海峡两岸文化艺术活动中心可行性研究报告）㊣精品文档值得下载

工老师言传身教，青少年身体力行，多天的营期生活在青少年心中留下了深刻的烙印。

年月受台湾海基会特别邀请，前往台北举办纪念百年辛亥书画艺术作品展览活动，取得圆满成功，台湾士学工商界的精英，都全程参与了本次活动。

年月台湾两岸和平文化艺术联盟总干事长专程来荆州考察后，提出很有必要在荆州打造处文化艺术交流平台，此举来可以在两岸日益加深的关系上更加夯实基础，二来为台湾文化艺术商业机构组团来荆州投资提供个场地。

这就表明，海峡两岸文化艺术活动中心已经有了定基础，有条件乘势发展。

荆州市天阳房地产发展有限公司拥有处地产，位于荆州城区南环路长江大学对面长江河道局接待中心旁，东临九龙渊，北邻关公文化园，总面积亩。

该地块背靠古城墙，南邻长江大学，拥有深厚的荆楚文化和发达的现代科技文化资源，为海峡两岸文化艺术活动中心提供了得天独厚的绝好位置，是设立海峡两岸文化艺术活动中心的基本物质条件。

三项目区位优势本项目具有极强的区位优势。

项目位于城南开发区南环路以北古城与护城河以南，紧靠九龙渊公园和屈原广场，是荆州古城环城风景带的组成部分，不仅风景优美交通方便，而且闹中取静。

作为城市中心地段的渡假村，其所在地可以说是独无二的绝版地块，从古城规划和周边建设用地的分布来看，今后不可能再出现类似的第二块。

本项目具有独特的景观优势。

项目北临环城公园和荆州古城。

环城公园是座创意独到融古城保护与游览观赏于体的环形带状的无遮无拦的大型生态园林，环城公园工程以保护历史文化名城为主体，以荆州古城垣为核心，修复了坍塌的古城墙，疏浚了淤塞的护城河，新建了内外环城道路和环城园林小区。

如今，波光粼粼的护城河，金光灿灿的外环道，五彩苍翠的植被小区，气韵古拙的雄伟砖城，蜿蜒舒展的内环道，使荆州古城形成了道独特的游览风景线。

与古城池样古老的护城河，因疏浚和特建的换水泵站而充满新的魅力，壮美的城廓胜景尽收眼底。

九龙渊公园位于本项目东侧，占地万平方米。

公园的主体建筑为九龙渊龙舟赛场和屈原塑像。

九龙渊公园西傍荆州古城，南临屈原塑像，北依凤凰广场，是处环境优美文化底蕴深厚条件得天独厚的大型民众休闲游乐场所。

如今这里已成为市民和中外游客闲庭信步怡情荡舟的欢乐之园。

本项目独具特色，其开发理念规划设计水平居住环境配套设施生态系统等都远远高于其他项目，具有很强的竞争力和吸引力。

而且可充分借用九龙渊公园的水景，可以把中心的活动扩大到九龙渊范围里去。

本项目的升值潜力巨大。

项目所处的城南开发区，属省级经济技术开发区省级台商投资区，近年来发挥其特有的区位土地港口大学城高校科教优势，刺激了周边各相关行业的发展。

在不久的将来，这里很可能发展为以长江大学为龙头的学术活动专区。

本项目的顺利实施，有利于九龙渊公园和环城公园的开发利用，可以得到市区政府和相关部门的支持。

如果本项目能纳入荆州区或市政府的旅游规划和文化产业规划，得到的支持力度会更大。

四项目劣势本项目邻近拟建的关公文化园，关公文化园奠基后并未真正启动，对本项目有消极影响。

本项目周边目前较杂乱，需要尽快整治，为本项目营造良好的外部环境。

五风险分析本项目的风险主要是资金风险。

资金投入大，资金回收期较长，资底蕴深厚的荆州为背景，以海峡两岸共同传承弘扬中华传统文化为主题，突出本项目在文化事业和文化产业大展中的特殊地位和作用。

要使每个有志于名城保护有志于文化事业有志于非物质文化遗产保护的人都以来这里为荣。

三亮点和热点无与伦比的区位优势。

是从事各类文化活动的最佳位置。

景色优美的湖面景观和古朴雄浑的古城景观，护城河与环城的其他标志性人文建筑与湖景相映相生，相得益彰，也将作为本项目的景观文化特色卖点。

不可替代的唯性。

本项目是地处古城景区幅射国内外的全市独无二的第流的别墅式商务酒店。

他的唯性还体现在是我市酒店类型项目中唯的别墅，是我市别墅类项目中唯的酒店。

对于拥有财富又在寻求投资方向的人来说，也是绝佳的投资机会。

不可忽视的增值潜力。

优越的地段完美的设计完善的配套体贴的服务人性化的管理舒适安全的环境如诗如画的景观时尚的生活方式高素质的交往人群，使本项目比普通的商业项目宾馆酒店项目和别墅具有更优越的性价比，因而具有更大的商业发展空间和增值潜力。

项目的稀缺型。

本项目的区位优势它的唯性决定了在同类地段不可能再有第二个类似项目，它的产品十分有限，有能力购买别墅式酒店的人不少，但能买到的机会不多。

能买到的，应当感到无尚荣耀。

项目的高端性。

这个项目不但得到荆州市委市政府的支持，也得到中国国民党连战先生等知名人士首肯，两岸政界文化界和民间都对它寄予厚望，这是其他类似项目不可比的。

四广告宣传广告宣传要达到以下三个目的准确传达海峡两岸文化艺术活动中心的优势与卖点尽快树立海峡两岸文化艺术活动中心的高端形象直接促进海峡两岸文化艺术活动中心商务酒店的销售。

基于以上三个目的，广告宣传分为两个阶段，即广告切入期和广告发展期。

在广告切入期主要通过报纸广告软文和广告传达海峡两岸文化艺术活动中心的优势与卖点。

在广告发展期，方面利用报纸电视电台网络等媒体广告车身路牌建筑物灯柱等户外广告以及开展各种公共活动打造海峡两岸文化艺术活动中心的形象另方面利用各种促销活动直接促进楼盘的销售。

此外，还可以采用信函广告的方式，有的放矢地针对性地而且是静静地将项目信息传达到目标客户包括本市及两岸文化界知识界人士，以及有可能举办高层次会议活动的单位组织社会团体。

五公关活动海峡两岸文化艺术活动中心落成剪彩仪式有文艺表演及娱乐节目等海峡两岸文化艺术活动中心文化月活动以中华传统文化为主题，不局限于荆楚文化，包括演讲会演出书画展非遗技艺及作品展民俗文化活动书刊展销收藏品和文物拍卖等活动，造成极大的社会效应，迅速树立海峡两岸文化艺术活动中心的公众形象同时吸引新闻媒体的持续报道，大范围内提高海峡两岸文化艺术活动中心的知名度，造成持续记忆。

节假日在会务中心或九龙渊公园屈原广场举办各种歌舞表演文化活动等。

第六章结论与建议荆州市是具有深厚历史文化底蕴的千年古城，也是正在蓬勃发展的旧貌变新颜的现代城市。

日益发展的城市经济和不断改善的投资环境兴旺发达的旅游业和初显活力的文化产业，给本项目带来广阔的市场增值空间，荆州古城环城景观带的建设为本项目营造了优美的外部景观，新的社会阶层的崛起和生活方式的巨大变革给本项目造就了庞大的具有强烈文化需求的客户群。

根据对外部环境和项目投资效益分析来看，本项目都是可行的。

为保证项目顺利实施，建议重视项目全程策划工作，精心作好方案设计。

加大筹资力度，说服更多投资人，保证项目能在最短的时间内完成。

抓住项目的优势，整合各种媒体资源，全方位多角度包装项目形象，其宣传方式覆盖面宣传深度要远远高于周边项目，加大营销力度，以抢占商机。

在项目策划期间，就配合市场调查开始大规模强势宣传，为项目的营销作好铺垫，让本项目深入人心，树立产品新颖高尚高端的良好形象，吸引目标消费群体关注，积累大量潜在客户，以实现将资金周转的良性循环。

二〇二年二月十八日成本高于其他项目。

六风险对策寻求政策支持。

本项目应属文化产业项目，又属非遗保护项目，可以争取政策支持，获得专项资金拨款和税费减免的优惠政策。

本项目按商业模式运作，将公益性和营利性结合起来，以获得资金来源。

例如在发挥文化产业孵化功能时可收取居间费用。

与文化部门文物管理部门名城保护部门合作，设立专班专门研究策划文化产业项目。

加强与台湾有关团体和人士的沟通合作，尽可能多地开展活动。

选择优秀的管理团队从事经营管理。

第三章项目投资与资金筹措项目投资估算本项目总投资由开发成本期间费用行政事业性和经营性收费税金四个部分组成。

总投资万元。

二资金筹措与使用计划本项目总投资万元，建设周期年。

资金来源自筹万元，贷款万元，施工单位垫资万元，预售房款万元，二资金使用计划时间现金流入万元现金流出万元现金流量净额主要内容金额主要内容金额年月自筹资金购置土地年月贷款前期费用交规费年月年月施工队垫资建筑施工内外装修销售房款配套建设施工期间费用税金付息年月年月销售房款还贷合计第四章项目效益分析项目总收益总收入产权式商务酒店销售收入产权式商务酒店精装修总建筑面积平方米，均价元平方米，可获得收入万元。

万元商业设施预收押金或租金万元会展及活动中心建设期内无租金收入。

项目总收入万元二项目总收益项目总收益总收入总投资万元二项目清偿能力与盈利能力清偿能力本项目贷款万元，期限年年月年月。

在此期间，到年月贷款期满，商务酒店销售和门店出租可回收资金万元。

支项目如下贷款本金万元前期费用万元，建安工程费万元，配套工程费万元，期间费用包括利息万元，规费万元，税金万元。

合计万元。

收支相抵尚余万元，另需自筹资金万元，才能交足土地费用。

本项目不是完全销售，所以建设期内清偿能力不强。

但后期经营中可尽快回收资金，近年内清偿能力还是比较强的。

收入支出万元余额万元项目金额万元项目金额万元销售收入及租金贷款期间费用利息土地及建筑工程费配套工程费规费税金前期费用合计二盈利能力本项目在短期内不能盈利。

按投资静态回收期为年测算，每年须盈利万元才能收回投资。

预计商务酒店会展设施其他商业设施的租金，以及文化产业经营等收入初期每年可盈利万元，三年后每年可盈利万元，投资可提前回收完。

本项目在正常情况下盈利能力较强，回报率符合般投资人期望。