1、业部分定位的个重要的参考点。最喜欢的休闲娱乐方式喜欢的娱乐方式娱乐方式百分比其他健身桑拿洗浴浴足保健唱歌蹦迪慢摇吧泡吧喝茶上网在受调查的对象中，比较喜欢的娱乐方式是上网和泡吧喝茶，分别占到和，其次唱歌蹦迪慢摇吧和桑拿洗浴浴足保健较受消费者亲睐，分别占到和，消费者比较少健身场所，另为还有的人选择其他的休闲娱乐方式。因此，此次调研和我项目商业部分高端定位的消费需求相符，具有较高参考性。对建水的娱乐休闲场所的评价对休闲娱乐场所的意见分布特征比较少，但档次比较低比较丰富，档次也比较适中较丰富，档次服务环境需提高总体感觉较差很满意其他由图例知，目前有的人对建水县目前的休闲娱乐场所不满意，其中有认为比较少且档次较低，的人认为总体感觉较差。也有对目前的休闲娱乐业发展较。
2、会购买万的商铺，的人会购买万的商铺，的人会购买万的商铺，的人会购买万的商铺。这说明客户的总体投资能力较弱，以万以下的占多数，结合客户愿意购买的商铺面积条，可以将商铺进行有效的区间分割，针对性出售，最大限度的挖掘客户源。选择的付款方式选取付款方式次性付款，分期付款，银行按揭，由问卷知，有的人愿意采取分期付款方式付款，的人愿意采取银行按揭方式付款，愿意次性付款的客户比较少，占到。这说明只有的客户购买能力较强，其余的客户购买能力般。希望多少年收回成本成本回收年限年内十年内十五年内二十年内不确定年限百分比在受调查的人群中有的人希望在年内收回投资成本，的人希望在年内收回投资成本，的人希望在年内收回投资成本，的人希望在年内收回投资成本，其余有的人不确定。这说明本地的。
3、。新区目前只有奥城万平方米的商业和佳宸华庭富润花园兴凯佳园部分底商，共计可销售约万余平方米。这万余平方米商业对建水来说总体压力虽然不大，但将会较大的吸纳大量的建水本土市场的投资客户，特别是新区的价格优势，这是古城片区所无法比拟的。就住宅而言，我项目属于投资居住功能都很强的古建筑别墅产品，可以说同类物业是没有的。就别墅而言，目前所有的别墅项目都已基本售罄，也未建新开发的别墅项目。因此，本项目住宅方面的产品也具有区位和物业类型的双重唯性。但普通住宅的供应量加大，必然会使整体市场竞争加剧，这是不利于整体市场繁荣的，会对我项目产生定的影响。典型物业调查临安颐都概况临安颐都是古城片区唯开发的在售项目，和我项目街之隔，同样是古建筑风格。就区位和临街状况而言该项目要优。
4、商业中心地段，则我项目有很大的发展空间和发展潜力。古城区发展好的业态业态类型分布餐饮娱乐休闲大型超市宾馆酒店专业市场百货商场特色商业街业态类型百分比在受调查的人群中有的人认为餐饮休闲娱乐业发展潜力较大，的人认为宾馆酒店发展潜力较大，有的人认为大型潮湿发展潜力较大，的人认为特色商业街发展潜力较大。可见建水县的人民整体消费需求在不断提高，而我项目恰好是在古城区的商业中心地段，具备发展高端消费商业的条件，有很大的发展空间。是否会考虑在古城区购买商铺购买商铺意向不会可以考虑会其他在受调查的人群中有的人表示可以考虑在古城区购买商铺，的人肯定了会购买，有的人表示不会购买。我项目恰好是在古城区的商业中心地段，则有的群体是我们将来的准客户，有的群体作为潜力客户可以重点挖。
5、法对餐饮业的看法对餐饮业的看法百分比火锅，中餐太少特色餐饮和快餐太少咖啡酒吧少非常满意种类较少，选择余地较小其他在受调查的人群中有的人认为建水县的咖啡酒吧少，的人认为目前的餐饮种类较少，选择余地较少，有的人认为火锅中的中餐太少，的人认为快餐和特色餐太少，没有人对目前的餐饮业满意。而建水有的消费者可能选择在外进餐，这就为我项目发展餐饮业创造了个良好的机遇。平均每月出去休闲娱乐如卡拉桑拉泡吧的次数消费频率分布天次每星期次两个星期次每月次很少去其他消费频率百分比在受调查的人群中有的人每个星期会出去参加休闲娱乐活动，有的人平均每个星期出去次，的人会在每两个星期出去次，也就是说，平均有的人每个星期都出去参加休闲娱乐活动，这为我项目发展休闲娱乐业也提供了很大的空间。。
6、户整体投资能力较强且有长远发展的目光，为我项目的商业发展提供了较大的发展空间。目前建水市那个区域的商业发展潜力最大商业区域发展潜力古城片区，新区，在受调查的人群中有的人认为古城区的商业发展潜力较大，的人认为新区的商业发展潜力较大。认为古城区商业发展潜力大的人数过半，这部分人的投资重点应该是放在古城区，而我项目恰好是在古城区的商业中心地段，无形中为我项目获取了很大的市场份额。古城区商业发展潜力古城区商业发展潜力评价没发展潜力发展潜力般发展潜力较好其他发展潜力百分比在受调查的人群中有的人认为古城区的商业发展潜力般，的人认为古城区的商业发展潜力较好，其余有的人认为古城区的商业发展潜力不好或不好说。可见，有的人认为古城区有定的商业发展潜力，而我项目恰好是在古城区。
7、意，仅需在档次服务环境方面提高。只有的人对目前的状况很满意。这说明建水人的休闲娱乐消费需求也在提高，我项目在休闲娱乐方面可迎合消费者的消费需求，提供高端服务。受调查者投资意向投资潜力分析首选的理财方式理财方式储蓄，投资股票，购买债券，投资商品房，投资商铺，其他，在受调查的人群中有的人会选择储蓄，的人会选择投资商铺，的人会选择投资商品房，其余的人会选择其他如股票债券等投资方式。这说明有的人可以作为我们的目标客户，而的人可以作为潜在客户进行挖掘。此次调研基本符合我项目发展商业的需求。是否有投资商铺的意向商铺投资意向没有在个月内有在年内有在年内有年以后有投资意向百分比由问卷知，只有的人暂时没有投资的意向，有的人在个月内有投资意向，的人在年内有投资意向，的人在年。
8、有投资意向，的人在年后有投资意向。可见，有的人有明确的投资意向，这部分人为我项目创造了较大的发展空间，其余的人暂时没有投资意向，但是并不排除其有潜在的投资意向，随着我项目发展可把这部分群体作为潜在的客户挖掘。选择商铺的的地点选择商铺地点商铺地点百分比沿街楼不定沿街楼层整买楼由问卷知，只有的人会在沿街选择商铺，有的人会选择在楼开商铺，的人会选择在楼开商铺，有的人会选择在楼开商铺，的人会选择整买层。我项目招商物业很好的迎合了这些投资者的需求，有很大的发展空间。购买商铺的动机购买商铺的动机自营，扩店，投资，其他，在受调查的人群中有的人购买商铺是作投资，的人购买商铺是自己经营，的人是用来扩张店面，其他有的人目的不是很明确。这说明有的客户购买商铺的意向很强，另外的。
9、我项目商业业态选择的个很好的参考。平均每月外出就餐的次数月平均外出就餐频率每天每星期次两个星期次每月次很少去其他次数百分比在受调查的人群中有的人每个星期次在外就餐，有的人两个星期次在外就餐，的人每天都会在外就餐，其余有的人每月在外就餐次，的人很少去。可见，有很大部分消费群体会选择在外就餐，有的人每天都会在外就餐，这为我项目发展餐饮业提供了很大的空间。平均每次外出就餐的消费的金额就餐消费额元以下元元元元元元元以上由图例可知，在受调查的人群中每次消费金额在元以上的人比例较少共占到，每次消费金额在元的人占到，每次消费金额在元的人占到，其余有的人每次消费不超过元。有的人消费保持在元次，是为我项目的主要消费群体，可为我项目的商业定位提供参考。对现在建水县餐饮行业看。
10、去休闲娱乐，平均每次消费金额消费金额分布元元元元元以上元以下元元由图例可知，在受调查的人群中每次消费金额在元以上和元以下的人比例较少，分别占到和。有的人每次消费金额保持在元，有的人每次消费金额保持在元。这的人是为我项目的主要消费群体，可为我项目的商业定位提供参考。对夜生活的满意程度对夜生活的满意度百分比无聊，不适合自己的年龄无聊，不适合自己的消费档次单，娱乐项目较少与自己的期望有较大差距生活比较丰富其他由问卷知，只有的人对目前的的夜生活满意。有的人对目前的夜生活不满意，其中有的人认为目前的夜生活不适合自己的年龄，的人认为目前的夜生活不适合自己的消费档次，的人认为目前的夜生活太过单调，的人认为目前的夜生活与自己的期望有较大的差距。这的人的期望值可作为我项目。
11、。古城片区楼的商铺价格应该为多少元平米价位区间分布以下以上价位区间百分比在受调查的人群中有的人认为商铺的价格应保持在元平方米，的人认为商铺的价格应在元平方米以下，有的人认为商铺的价格应保持在元平方米，有的人认为商铺的价格应保持在元平方米，元平方米的价格每人能接受。这说明本地客户的投资能力绝大多数在中低端水平，很少部分客户投资能力强，这为我项目的商业价格定位提供了个很好的参考。竞争分析目前临安古城片区在售商业项目只有临安颐都，而且销售已经完成大地房产学政考棚旁项目目前未有出售迹象。再者临安古城片区土地资源稀缺，基本没有了可供开发土地，更谈不上成片大块土地。因此，短时间内不会出现直接竞争项目，本项目在古城片区具有唯性。新城区的富润街已基本售罄，建材市场只租不。
12、资者又是很大的个潜在客户群体，此次调研结果基本符合我项目发展商业的需求。购买商铺，期望的年投资回报率期望投资回报率以上百分比投资汇报率在受调查的人群中有的人希望年投资回报率在，的人希望年投资回报率在以上，希望年投资回报率在的有。这说明客户的总体投资意向较强，这将是我项目发展商业的个很大的推动力。购买商铺的的面积面积区间分布平米以下，平米平米，平米以上，在受调查的人群中有的人会购买平米以下的商铺，的人会购买平米的商铺，的人会购买平米的商铺，的人会购买平米的商铺，的人会购买平米以上的商铺。这说明客户的总体投资能力较弱，可以将商铺进行有效的区间分割，针对性出售。购买商铺的的总价价位区间分布万以下万万万万百分比价位区间在受调查的人群中有的人会购买万以下的商铺，的。
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（建水临安春秋项目建水古城计划立项可行性研究报告）（最终版）