1、工程费用的计算。工程监理费按第部分工程费用的计算。建设单位管理费按第部分工程费用的计算。本项目基本预备费人民币按计，外币按计，不考虑涨价预备费固定资产投资方向调节税免交。二建设期利息估算本项目建设期借款利息按有效年利率计算，建设期利息为万元。建设期借款利息估算详见附表。三流动资金估算本项目所需的流动资金估算为万元。流动资金估算详见附表。第二节资金筹措与投资计划资金筹措本项目总投资为万元，折合万美元，其中注册资本万元，折合万美元，占项目总投资的，符合国家对建立合作企业有关注册资本占项目总投资的比例要求。注册资本中，中方出资万元，占注册资本的外方出资万元，占注册资本的。总投资额与注册资本的差额拟由合作企业申请银行贷款解决，其中长期借款万元，流动资金借款万。
2、。在合作期内，合作双方按约定实施利润分配。项目还款期内不分配利润，均用于还款。利润及分配情况详见附表。表第四节财务现金流量和资金来源与运用分析财务现金流量分析反映盈利能力的主要指标有财务内部收益率财务净现值和投资回收期。根据全部投资现金流量分析，计算求得结果见表。现金流量分析结果表序号指标名称单位全部投资所得税前所得税后财务内部收益率投资回收期含建设期年财务净现值万元从分析结果表中可知，整个项目的全部投资内部收益率所得税前为，所得税后为投资回收期含建设期所得税前为年，所得税后为年财务净现值所得税前为万元，所得税后为万元，财务净现值均大于零。分析结果表明其财务效益较好。全部投资现金流量详见附表。自有资金财务内部收益率为，表明从合作企业的角度上讲，项目的。
3、资金。该项目在财务上可行，能够按时收回投资，有较好的经济效益。第二节社会效益分析有于提高中方商业经营管理水平欧尚集团以它超前的经营理念和先进的管理模式直著称于世界著名超市业中。欧尚大型超市的组成同时包含了多样商品的提供优质服务的提供管理模式的运用等，欧尚集团不仅把自选廉价和服务放在同建筑物中，同时把服务与管理融为体欧尚超市的组成详见图。苏州欧尚超市有限公司的建立，将有助于把欧尚优质的服务理念和先进的管理模式带到中国，从而有利于提高中方的经营管理水平和服务观念。二有利于促进苏州现代化商业的发展近年来苏州商业的发展已取得了定的成绩，但远不能适应商业现代化发展的需要，伴随着苏州今后社会经济的快速发展，苏州商业必然要向现代化方向发展。为适应今后社会经济快速发。
4、年均可达到外汇平衡并有余额。项目计算期内全部外汇余额总计为万美元。第七节敏感性分析在项目的实施过程中，建设投资和毛利率等不确定因素的变化将直接影响项目的经济效益。本项目针对自有资金内部收益率指标，分析了这些因素结项目可盈利性的影响，具体分析结果详见附表。从分析表中可知，该项目毛利率的变化对其财务内部收益率影响很大，建议应在商品销售过程中十分重视成本的内部控制及商品的促销，以避免项目的销售收入和成本支出出现较大的负面波动。第十三章综合效益评价第节经济效益分析本项目总投资为万元，折合万美元，其中注册资本为万元，折合万美元。计算期内年平均销售收入为万元，销售税金及附加为万元，总成本费用为万元，利润总额为万元，所得税为万元，可供分配利润为万元。经综合经济测算。
5、淋系统。消火栓系统系统设二台加压泵用备水泵直接从管网抽水，不另设水池，消火栓布置保证有二股充实水柱同时到达室内任何部位。系统设二套消防结合器。自动喷淋系统室内全面积喷淋，喷淋系统和消防栓系统分开，独立设喷淋泵二台用备水泵直接从管网抽水，其启动由报警阀处的压力形状控制。系统设二套湿式报警阀，其信号传至消防控制中心，自动喷淋系统设消防结合器二套。室外消防在基地周围设套室外消火栓。防雷系统本建筑屋面设置防雷系统，屋面设避雷针利用灯杆加针引下线利用建筑物柱内钢筋，接地板利用建筑物桩基并联成接地网接地电阻不大于欧姆。第十章投资估算与资金筹措第节投资估算本项目总投资估算万元人民币，折合万美元本研究报告按美元元人民币计算，其中建设投资万元，折合万美元，建设期利息万。
6、财务效益良好。自有资金现金流量详见附表。中方投资内部收益率为，外方投资内部收益率为，均为双方可接受的水平。中外方现金流量分析详见附表附表。二资金来源与运用分析本项目计算期内各年资金来源与运用情况详见附表，从表中可以看出各年的收支均能平衡。第五节贷款偿还能力分析本项目建设需固定资产投资贷款万元，其中建设期利息借款万元。长期借款用未分配利润及折旧摊销费用来归还，按最大还款能力计算，预计在年还清长期借款含建设期。投产初期用于还款的未分配利润，在以后财力许可时可重新纳入投资方股利分配。具体的处理办法是减少折旧摊销费存款，增加投资方的股利分配。借款还本付息计算详见附表。第六节外汇平衡分析本项目计算期内各年外汇来源与运用情况详见附表，从表中可以看出，在计算期内，。
7、占流动资金的，流动资金借款利息按计算。二投资计划根据该项目的实际情况，项目建设期为年，项目建设投资在建设期内全部投入，流动资金根据各年的需要分年投入。投资使用计划和资金筹措方案详见附表。第十二章财务分析本项目财务评价确定计算期为年，其中建设期年，经营期年。第节商品销售收入和销售税金及附加估算年销售收入估算本项目建成后，正常年销售收入为万元，有效营业面积平方米，项目正常年单位面积营业额根据苏州超市水平及发展趋势按万元计算，年营业额为万元预计正常年出口额为万美元。二销售税金及附加估算增值税实行抵扣制，税率为教育费附加按应交增值税金的计出口退税按计。计算期年平均销售税金及附加为万元。商品销售收入和销售税金及附加估算详见附表。第二节总成本费用估算成本费用估算。
8、范围本项目总成本费用估算包括商品销售成本商品出口部门员工工资及福利超市费用支出折旧摊销费用修理费用商品出口其它费用等。本项目总成本费用主要依据国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版进行估算。二成本费用估算依据销售成本估算商品零售综合毛利率计算期第二年按计算，以后每年增加个百分点，直至计算期第八年为止。商品出口综合毛利率按计算。商品出口部门员工工资及福利本项目商品出口部门员工为人，职工人均工资福利按每年万元计算，正常年工资福利为万元。超市各项费用根据实际情况，超市各项费用按销售收入乘以费率计算。超市各项费用所取费率详见附表。根据费率计算出的超市各项费用详见附表。修理费用及商品出口其它费用根据项目单位的实际经营情况，本项目维修费用按固定资产。
9、足消防车的操作需要。安全疏散按建筑设计防火规范规定，设有喷淋灭火装置的商场在室内任何点至最近的疏散口的距离为米。本项目拟在超市营业厅部分东西两侧设两个安全出口直接通向室外，各防水分区之间设乙级防火门分隔，各疏散口的布置满足安全疏散距离的要求。规范规定，对至二层耐火等级为级二级的商店建筑，疏散宽度指标为百人。本方案所有疏散口可满足人同时疏散的要求。防火分区根据各功能分区自然划分防火分区，由于超市营业厅面积较大，难以满足规范的要求，须与消防部门协商解决。消防水源消防要求二路供水，二路水源接自市政给水管接入管管径，若今后二路供水或供水量有困难，需按消防部门要求考虑设消防水池。消防水量根据建筑设计防火规范，本工程消防水量为，其中室内消火栓，室外消火栓，自动喷。
10、，折合万美元，合作企业所需的流动资金为万元，折合万美元。项目总投资估算详见附表。建设投资估算建筑工程本项目主体工程建筑面积平方米，配套用房平方米，主体工程建筑造价按元平方米，配套用房造价按元平方米进行估算。设备投资万元，其中外汇万美元。本项目建多功能广场面积平方米，自行车停车场面积平方米，道路面积平方米，绿化面积平方米，预计投资额万元。本项目需用地平方米，土地批租费万元。勘察设计咨询费按第部分工程费用的估算。电增容费水增容费电增容费本项目全部建成后将新增用电容量，电增容费按元计算。水增容费根据本项目用水量预测，本项目接入供水管，水增容费万元。市政公用设施配套费按元计算。消防设施建设费元计算。工程质量安全监督费按第部分工程费用的计算。招投标费用按第部分。
11、，本项目投资利润率为，投资利税率为，销售利润率为。项目全部投资内部收益率所得税前为，所得税后为投资回收期含建设期所得税前为年，所得税后为年财务净现值所得税前为万元，所得税后为万元，财务净现值均大于零。分析结果表明其财务效益较好。自有资金财务内部收益率为，投资回收期含建设期为年，表明从合作企业的角度上讲，项目的财务效益良好。项目计算期内，中方投资者共分配股利万元，外方投资者共分配股利万元，中外方投资内部收益率均为，投资回收期含建设期均为年，计算指标均为双方可接受的水平。项目计算期内各年外汇均能平衡并有余额。长期借款偿还期为年。项目主要经济数据及财务评价指标见附表。综合经济评价结果表明，该项目既能保证投资者的合理收益，又能确保合作企业的正常经营和发展所需。
12、值的估算，其它销售费用按商品出口收入的估算其它管理费用按商品出口收入的估算。折旧摊销费固定资产折旧按照国家有关规定采用分类直线折旧法计算，房屋建筑按年折旧，残值率为，机器设备按年折旧，残值率为，年折旧费为万元。固定资产折旧费估算详见附表。土地使用费按年摊销，其它无形资产及递延资产均按年摊销。年摊销费用为万元。无形资产及递延资产摊销估算详见附表。三总成本费用构成本项目计算期年平均总成本费用为万元，年经营成本万元。总成本费用估算详见附表。第三节项目利润及分配情况分析该项目计算期年平均利润总额为万元，项目所得税率暂定为，计算期年平均所得税为万元。职工奖励及福利基金企业储备基金企业发展基金均按所得税后利润的提取。其余部分为企业可分配利润，年平均可分配利润为万。
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（×超市有限公司项目可行性研究报告）（最终版）