工全过程进行监理，在严把质量关保证工程质量的前提下，合理科学的控制建设成本，努力降低造价，确保工程建设按期完成。

本项目的建设资金由财政拨款民政补助等方式解决，但需进步落实。

由于本项目属社会福利事业公益性项目，在税收和各项收费方面应予以减免。

消防设计建筑物周围设消防车道，并与建筑物留有不少于的操作距离，多层与多层建筑建筑之间距离按消防规范留足间距，以满足消防要求。

建筑按民用建筑防火规范设计。

建筑物内大餐厅会议室等人员密集场所应充分考虑安全疏散。

建筑给排水系统设置的系统有给水系统消火栓系统排水系统。

用水量统计生活给水生活用水量见表生活排水生活污水排放量为最大时为室内消水栓用水量为④室外消火栓用水量为表用水量统计表序号用水对象及名称用水定额设计单位数最高日用水最大时用水儿童福利院楼人天绿化用水次每天两次汽车冲洗辆天辆场地用水浇洒道路次每天两次其他，包括喷泉合计系统介绍给水管网及室外消火栓系统由市政给水管网引入给水管，经水表计量供楼区用水。

室外消火栓系统由有关部门，结合给水管网及现在道路消火栓系统，根据小区周边关系，布置室外环状管网和消火栓。

生活给水系统考虑当地市政管网水压情况，无法保证常高压供水，主楼屋顶分别设水箱各座，于市政水压不足时，给用户供水。

楼层由市政管网引入的给水直接供水。

消火栓系统消火栓系统用水量为。

建筑物各层均按规范要求设置消火栓，栓口直径为，水枪喷嘴，水带，消火栓箱上设置直接启动消防水泵按钮。

各层消火栓由若干立管串联，各立管分别由屋顶地下两根环状管网连接，在整个管网上设置若干阀口，以保证供应安全，在屋顶设置试验用消火栓。

由屋顶水箱提供火灾前分钟消防用水，消火栓管网设置二个消防水泵结合器，以便消防车利用室外消火栓取水，增压补充给水。

④生活排水主要是厨房污水和生活废水。

厨房污水应集中处理，污水处理站污水处理池采用地埋式，占地平方。

经隔油池处理后与生活废水排入城市污水管网。

生活污水经化粪池处理后，排入城市污水管网，排出管径为。

雨水雨水均汇至雨水管网集中排入城市雨水管网，排出管径为。

其他各层按规范要求设置干粉或泡沫灭火器。

电气设计本工程在主楼的底层设置高低压变配电室及柴油发电机室，电源供电并自备柴油发电机作为应急照明消防用电以及重要的医疗设备用电。

办公楼层医疗康复楼层等用电均从主楼的变配电室引来电源。

供电负荷按负荷密度法测算儿童福利院楼按，来测算，并考虑同时系数，则本工程总的供电负荷为，考虑功率因数补偿到，故需配台的变压器和台的备用柴油发电机。

各楼层设置事故照明及疏散指示灯，各楼层设置区域报警，在底层设置消防控制室集中控制。

各房间根据需要设置应急呼叫音乐广播有线电视出线口。

电话内线门，办公楼层需外线门，食堂传达室内线各门，故在首层设电话总机室，电话容量按外线门，内线门考虑。

防雷设计按三类防雷设计，接地电阻小于，自米以上部分考虑防侧击雷。

主要电气设备选型建议高压开关柜选用国产型交流金属封闭型移开式开关柜。

低压开关柜选用国产型交流金属封闭式抽屉式开关柜。

变压器选用环氧树脂浇注干式变压器国产。

④柴油发电机可选用进口柴油发电机组，其性能比较稳定，且比较经济。

空调及集中供热本工程不设中央空调，各套房安装分体式家用空调机。

主楼采用光电体太阳能热水器集中供热，以达到环保和节能的目的。

第六章资源利用和能耗分析我国建筑能耗现状。

从我国目前情况看，不仅既有的多亿平方米城乡建筑中的为高耗能建筑，新建的数量巨大的房屋建筑中以上还是高能耗建筑。

单位建筑面积采暖能耗高达气候条件相近的发达国家新建建筑的倍左右。

至今城镇建成的节能建筑仅占城镇建筑总面积的。

随着人民生活水平的提高，建筑能耗仍然呈较快增长态势，主要原因是房屋建筑面积不断增长，近几年每年每人平均新增房屋面积平方米人口也在不断增加，每年增加约万人城市化不断加快，平均每年有万以上的农村人口向城镇转移人们对建筑热舒适性的要求越来越高，冬天室温由摄氏度提高到摄氏度甚至摄氏度，热天的室温由摄氏度降低至摄氏度，甚至摄氏度随着些村镇的渐趋富裕，空调和采暖将在许多村镇逐步得到发展，使用采暖和空调的时间也在延长，居民家用电器品种数量增加。

电视机电冰箱洗衣机电炊具淋浴热水器等已日益成为般家庭的必备用品家用热水器用户越来越多建筑照明条件也愈益改善家庭中电脑的应用也在迅速增加。

这诸多因素的综合影响，今后建筑能耗持续迅速增加是不可避免的趋势，建筑能耗占全国总能耗的比例，将从现在的快速上升到以上。

因此，建筑节能是必须和迫切的。

房屋建筑的能耗主要表现在采暖空调通风热水供应照明炊事家用电器等方面。

在建筑能耗中，空调制冷用电尤其值得关注，各电网高峰负荷中约有都属于空调制冷负荷。

随着空调的快速发展，预计到年，全国制冷电力高峰负荷将会翻两番，即达到约相当于个三峡电站的满负荷出力。

通过开展建筑节能，提高建筑围护结构的热工性能，改善采暖空调和家电设备的效率，可从源头上釜底抽薪，把建筑空调采暖和家电能耗大大降低下来，用少得多的资金，达到节约能源削减高峰负荷，提高建筑热舒适性的目标。

本项目节能设计要求。

建筑物设计应尽量满足自然采光要求，以减少空调风扇的消耗，降低费用。

采用的电器原器件，均按节能型配置，如使用节能灯节能开关等。

加强自来水管网管理，及时排除管网泄漏现象，采用节能节水型设备。

选用卫生洁具及用水设施均为节水节能型。

项目建设应先用环保型建材。

设计单位应当依据建筑节能工程施工验收规范标准的要求进行设计，保证建筑节能设计质量。

外墙采用厚加气混凝土砌块砌筑，外墙高级外墙面砖，经热工计算苛满完成土建供排水供电通讯内外修道路及绿化等附属设施全部施工工程建设。

年月年月设备购置，现场清理，竣工验收及决算。

年月完成交付使用施工进度计划安排表时间项目年年可研及立项审批施工图设计施工前准备土建施工设备购置及安装竣工验收交付使用开业第九章劳动定员及职工培训本项目劳动定员，参照民政部有关规定的比例配置情况进行设置，本项目医护管理人员共人，具体配置如下护理员人医疗人员人行政管理人员人后勤人员人本项目主要为儿童生活医疗保健康复的服务项目，要求护理员要有较强的医疗护理保健知识和技能，因此，上岗人员必须经过专业技能学习和培训，以提高服务水准。

儿童福利院的各项工作必须通过质量体系认证，使儿童福利院的各种岗位职责工作流程等，都按照标准的管理理念，纳入规范化标准化程序化的轨道，使管理制度管理方法更趋完善科学有实效。

医疗人员必须具有医疗专业相应的学历和职称，精通儿童常见病的预防和治疗方法护理员须经护理保健按摩理疗等业务技能培训厨师除须具备中餐烹饪技术外，还须掌握儿童营养知识及配餐技能管理人员除具备常规管理知识和能力外，还须了解儿童心理学等相应的知识，以更好地为儿童福利院服务。

第十章投资估算及资金筹措固定资产投资估算土地费用估算土地费用是指为取得项目国有划拨用地使用权而发生的费用。

本项目土地使用费为万元。

前期工程费用前期工程费用主要包括开发项目前期规划设计可行性研究水文地质勘测环评，以及七通平等阶段的费用支出。

前期工程费用按万元计算。

规划设计费为建安工程费的左右，可行性研究占项目总投资的，也可按估计的工作量乘以正常工日费率估算。

项目水文地质勘测所需费用支出根据工作量结合有关收费标准估算，般为设计概算的左右。

土地开发中七通平等工程费用，可根据实际工作量，参照有关计费标准进行。

基础设施建设费基础设施建设费是指建筑物米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路等工程的费用，主要包括供水供电供气排污绿化道路路灯环卫设施的建设费用。

建安工程费儿童福利院楼多层建筑测算按元平方米未含人防易地安置费。

开发间接费开发间接费是指所属独立核算单位在开发现场组织管理所发生的各项费用。

主要包括工资福利费折旧费修理费办公费水电费劳动保护费周转房摊销和其他费用等。

管理费用管理费用是指建设期间为组织活动而发生的各项费用，可按项目建安投资的左右计算。

财务费用财务费用是指建设单位为筹集资金而发生的各项费用。

主要包括金融机构手续费。

其中借款利息主要包括流动资金借款利息。

其他费用其他费用主要包括临时用地费和临时建设费工程造价咨询费总承包管理费合同公证费施工执照费工程质量监督费工程监理费竣工图编制费工程保险费等。

这些费用按当地有关部门规定的费率估算，般约占投资额的。

不可预见费建设项目投资估算应考虑适当的不可预见费用，不可预见费根据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上各项费用之和的估算。

建设期利息本项目为政府投资福利项目，无银行贷款，无建设期利息发生。

项目投资估算表见表表项目总投资估算表单位万元序号项目总投资项目建设总投资土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用其他费用不可预见费财务费用建设期利息资金筹措本项目投资总额为万元，其中由市财政拨款万元，市民政局自筹万元，省民政厅补贴万元国家及省级引导资金万元可基本解决。

各部分投资比例见表。

表资金筹措表项目市财政拨款市民政局自筹申请省民政厅补贴国家及省级引导资金金额万元比例第十章结论与建议项目可行性研究结论市儿童福利院工程经过深入了解建设单位对该工程建设的意图在调查市需救助的儿童人口数的现状与发展趋势分析了儿童福利院的需求以及对建设地点现场踏勘之后，作出如下结论该项目选址合理，建设条件基本具备，适于建设儿童福利院。

本项目总占地面积亩，总建筑面积平方米，设有行政办公医疗康复儿童起居楼层和特殊儿童起居楼层等，可接待人入住，功能布局能够满足使用要求，是可行的。

本项目建筑密度为，容积率，绿化率，建筑形象具有特色，与周围环境相协调，能够营造出个幽雅恬静空气清新