庭生活，为亲人考虑较多。

经济承受力较强，对房屋品质更加关注。

看重居所身份象征，项目社会形象物业管理。

购房趋向容易受同阶层人群口碑传播影响。

崇尚自然健康养生。

该项目主力客群购买能力强，经济收入高且稳定，对于居住品质和环境有很高追求。

目标群描述城市新兴富有阶层。

随着盘锦经济快速发展，富有阶层人士也越来越多，这些人有着较强消费能力和挑剔环境及产品要求，也是高档商品主流消费群体。

般公务员和企事业单位职工这部分人有希望能为孩子提供良好居住环境有是未成家年轻人，新婚购房意愿较强，这部分人群是目前大洼镇主要消费群体。

退休职工中高级技术人员高层管理人员，随着城市发展，现有居住条件需要得到改善。

二次置业者也是主要消费群体之。

通过现有房屋租赁或出售换取新房。

综上所述，丽景华庭小区住宅占据东风镇得天独厚地理位置，符合市场户型面积及产品设计，优质建筑品质，是东风人现代生活享受宝地。

第四章项目设计规模产品方案建设规模与产品方案研究是在市场预测和资源评价基础上，论证比选拟建项目建设规模和产品方案，作为确定项目技术方案设备方案工程方案原材料燃料供应方案及投资估算依据。

丽景华庭小区项目规划总用地平方米，建筑面积万平方米，其中住宅平方米，公共服务设施平方米。

规划目标实现人与自然对话，使生活小区真正融入到周围环境中以人为本，注重舒适安全方便等方面要求，特别是提高品质市民交往空间在规划及建筑设计中，体现高起点，高标准高山流水平现代化要求。

规划设计本规划设计方案充分利用原有自然地形，合理进行功能分区。

规划设计与建筑设计环境设计，三者完美结合，保证规划具有良好规划结构和布局形态，又能使建筑单体拥有良好外部形态，注重通风采光和视野，让优美原外部环境渗透到空间中来。

设计原则生态原则充分应用现有自然景观，并结合周边景特征，实现人与自然和谐统以人为本多维视觉观，营造舒适亲人景观环境结合地质，亲近自然。

景观创造利用小区中心建设生态绿化带景观轴线，沿轴线布置入口广场平台等，把景观由周围步步引入小区内部。

满足小区中心区功能需求，静态水景，点缀缤纷绚丽小区。

本项目绿化设计为占地面积，是名副其实生态园林商住小区，所以在设计时要充分考虑地理位置特点，使地域特色与园林景观风格和谐统，使大自然五彩缤纷在这里化为永恒。

流畅灵巧小路是园区景观精华，与种类丰富绿植及园林小品自然组合，将生态景观人文要素合为体，将四季风采和自然美丽展现无遗，生活之美犹如阳光洒金。

交通组织小区干网呈环形，同时住区内部还贯穿以步行道为主完整步行交通体系。

为了最大限度地减少停车场对景观破坏，小区内设置机动车辆车位，为居民提供很好居住条件。

结合现状条件在达到停车便捷同时也保证了居民出行安全，也使得小区景观完整而不被破坏。

建筑风格采用先进设计理念，强调环境与生态意识，体现居住环境高品质要求，贯彻以人为本发展战略，适应居住者心理和生活行为要求，提高居住空间领域感和温馨感。

该小区以人文景观点为中心，建设道路及甬路，保证良好日照和通风，完善公建配套设施和各项活动场地规划。

精心设计，控制套型面积标准，提高住宅使用功能。

注意立面造型和色彩处理，采取现代建筑在布局上特点，创造充满活力建筑勘察设计和建筑工程安装工程建设监理设备采购将严格按照国家和盘锦市有关招投标规定确定招标范围招标组织形式和招标方式，报请盘锦市发展改革委员会核准后严格遵照执行。

拟进行委托招标，由具备招标资质代理机构对该项目实行公开招标，以公开公平公正市场经济行为选择条件优越单位进行项目建设，力争以全优质量和最快速度完成此项艰巨任务。

工程实施方案结合本工程特点，为完成工程实施计划应采取下述措施抓紧项目前期准备工作，如可行性研究报告审批征地材料询价施工队伍及材料设备商考查等工作。

做好设计准备工作，准备好设计所需基础资料，如工程地质勘探地形测量技术资料。

做好施工技术准备工作，引进必要施工机械。

在施工中注意工种配合，对些可控制性工程在有条件情况下应提前施工。

力争高质量快速度地完成工程施工任务。

质量保证工程，由于该项目建设，将会带来大量就业机会。

小区建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会。

小区建好以后，要想维护小区良好室外环境，必须大量人楼价格略低，同时标准又高于现有周边镇其他小区，是人们居住休闲最理想之处。

周边环境资源目前已形成了农贸综合市场，为该区建设奠定中心地位，商流人流聚集，为项目建设建立起庞大销售市场空间。

项目本身资源该