（定稿）东莞市房地产经纪有限公司项目可行性方案（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

回暖，而非全面回暖。

平方米户型持续保持旺销并且目前仍然供不应求，而平方米以上大户型，在高首付限购限贷等高压政策环境下，普通大户型需求受到压制。

从月市场反馈来看，市场主流需求较大程度地集中在平方米户型，而从市场整体供应来讲，平方米大户型仍占不少份额。

即市场需求与楼市供应呈现定偏差，导致部分楼盘成交呈现明显两极分化平方米以下户型抢而空平方米以上户型走货步履维艰。

月东莞楼市供需两旺，刚需持续释放打破了传统楼市淡旺季。

可以预言是，如市场相应增加平方米户型供应比重，减少平方米以上大户型比重，刚需将持续释放，今年将保持旺销局面。

金九银十已经到来，市场看似大势已定，同时暗藏危机。

面对汹涌而来全国月房地产数据，上涨城市数量成倍上升，如此猛势不得不令管理层担忧。

在巩固房地产调控成果大方针下，如果月全国数据持续恶化，月管理层出台房地产打压政策也不是没有可能。

但即便政策加码，预计仍然以微调为主，今年金九银十值得期待。

楼市淡旺季不明显月持续热销合富辉煌东莞市场研究部数据显示，年月东莞全市手住宅供应面积约万平方米，连续个月增加，供应量仅略低于月，为年度第二个供应超万月份签约面积约万平方米，如剔除人才公寓项目，月全市住宅网签面积为万平方米，较月略有回落。

月为传统楼市淡季，多数开发商备战月楼市，成交量回落实属正常。

月楼市淡旺季现象不明显，连续个月成交保持万平方米月之上，为历史上第三个持续热销现象。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，年月东莞全市手住宅网签均价约元平方米，如剔除人才公寓项目，月均价则为元平方米，与月份元基本持平，说明月东莞房价走势以平稳为主。

月平方米首置刚需产品供应持续增加平方米以上大户型供应减少平方米户型供应比重连续个月增加，符合市场需求。

数据显示，年月平方米户型新增供应约套，比重约，而月则为套，比重，月比月增加个百分点月为，月为。

年月平方米以下户型供应比重约，较月增加个百分点，较年增加个百分点。

年月平方米以上大户型供应比重约，环比月减少个百分点，月大户型供应呈减少趋势。

年东莞楼市供应结构整体趋势为中小户型增加，中大户型减少。

截至月中小户型增加幅度仍不明显，市场在售仍不乏大户型。

在限购限贷政策环境下，东莞大户型消化压力不容乐观。

前月成交量减幅收窄房价平稳在元数据显示，年月全市手住宅新增面积约万平方米，同比基本持平月全市手住宅网签面积约万平方米，同比略减，萎缩幅度比月缩小个点差距月同比减少月全市手住宅网签均价约元平方米，同比基本持平。

去年至今，东莞房价整体平稳在元附近。

开发商资金状况持续改善房价受支撑年月年月堪称东莞楼市百日黑暗，楼市成交跌入谷底。

年春节后，即月始，在系列楼市利好支撑下，东莞楼市开始步入复苏历程。

月成交面积同比萎缩幅度高达，月则快速扭转为萎缩，月持续快速扭转为萎缩，直到月扭转至萎缩。

东莞累积成交量同比数据连续个月减幅收窄，定程度说明，开发商资金情况在得到持续改善，房价受到供求关系支撑。

在政策不加码前提下，预计东莞成交量有望在月份转正。

库存水平仍处低位房价受支撑数据显示，截至月日全市手住宅库存面积约万平方米，比月略有上升，但整体仍处于低水平，房价受到供求关系支撑。

按照今年均万平方米消化速度计算因为月为春节所在月，除外，消化万平方米存货仅需要个月时间，可见目前东莞楼市整体消化压力不大。

这意味着在政策不加码前提下，开发商降价意愿较小，月东莞房价下挫可能性较小，平稳仍然是市场主流。

热销集中具有地段品牌和性价比优势楼盘数据显示，月住宅签约金额前名楼盘中，以品牌开发商居多，如万科中信恒大保利万达等。

地段优越楼盘热销，如万科楼市，成交量回落实属正常。

月楼市淡旺季现象不明显，连续个月成交保持万平方米月之上，为历史上第三个持续热销现象。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，年月东莞全市手住宅网签均价约元平方米，如剔除人才公寓项目，月均价则为元平方米，与月份元基本持平，说明月东莞房价走势以平稳为主。

月平方米首置刚需产品供应持续增加平方米以上大户型供应减少平方米户型供应比重连续个月增加，符合市场需求。

数据显示，年月平方米户型新增供应约套，比重约，而月则为套，比重，月比月增加个百分点月为，年将面临新轮洗牌，部分实力小开发商很可能被淘汰出局。

东莞区域概述东莞市位于中国华南，广东省南部，珠江口东岸，东江下游珠江三角洲。

地理坐标为东经，北纬。

最东端是谢岗镇银瓶嘴山，最南端是凤