及绿化用水车辆清洗用水以及生产车间用概述项目名称株洲市烟草公司炎陵县分公司综合楼项目承办单位基本情况项目承办单位株洲市烟变电房茶水房公共卫生区域等传达室结构与抗震设防根据建筑功能及有关建设标准，综合办公楼附属生活楼变配电室传达室，拟采用砖混结构。

根据中国地震动参数区划图，株洲市区地震动等。

企业文化用房职工阅览室乒乓球室卡拉室健身房用房。

④设施用房消防室监控室变电房茶水房公共卫生区域等传达室结构与抗震设防根据建筑功能及有关建设标准，综合办公楼附属生活楼变配电室传达室，拟采用砖混结构。

根据中国地震动参数区划图，株洲市区地震动峰值加速度分区与地震基本烈度对照为Ⅵ度。

株洲市发展计划委员会株洲市建设局株洲市规则局株洲市科技局联合下发株计字号文件关于将建设工程项目抗震设施要求管理纳入基本建设程序通知要求，按有关要求进行抗震设防。

供配电供电电源采取双路三相供电，路从文化路变压器接入，距场址约。

负荷估算采用综合指标法预测项目总用电负荷。

办公宿舍及其他用房按估算，未预见用电按预见用电计算。

项目用电总负荷为。

高压配电系统项目用电电源采取架空方式引入。

采用高压真空断路器或高压负荷开关加高压熔断器供电方式，满足中心供电要求。

变配电设施在中心负荷集中综合楼附近设置中心变配电站，将电源引至变电站。

其高压开关采用高真空断路器。

变电站将电源降为后向各功能设置配电箱供电。

户外箱式变电站布置尽可能考虑电源进出线方便和位于负荷中心要求，将高压开关设备变压器低压配电设备按定接线方案组合成体变配电设备，设置有功率因素自动补偿装置和避雷装置。

低压电线电缆拟采用穿管埋地暗敷引至用电点，并符合安全和防火要求。

防雷接地变配电室及配电箱均安装组接地装置，接地电阻要求不大于，供变压器中性点接地和避雷器接地。

综合办公楼等建筑主建筑物属第三类防雷建筑物，防直击雷措施采用装设在建筑物上避雷带组成接闪器，利用建筑物混凝土内钢筋做引下线和接地装置。

弱电综合办公楼等主体建筑集中设置布线箱，对有线电视通信安全监控等线路集中布线。

办公用房宿舍电视电话宽带网管线到室内。

网络建设按有关规定及智能化管理要求，敷设线路，预留接口。

弱电系统配线采用穿管暗敷引至弱电设备插座。

给排水给水给水水源本项目给水水源由县自来水厂供给。

已铺设有条给水管，项目用水可从该水管适当位置引入。

水量水压可满足中心生活消防用水量要求。

水质符合生活饮用水卫生标准标准。

用水，未预见用电按预见用电计算。

项目用电总负荷为。

高压配电系统项目用电电源采取架空方式引入。

采用高压真空断路器或高压负荷开关加高压熔断器供电方式，满足中心供电要求。

变配电设施在中心负荷集中综合楼附近设置中心变配电站，将电源引至变电站。

其高压开关采用高真空断路器。

变电站将电源降为后向各功能设置配电箱供电。

户外箱式变电站布置尽可能考虑电源进出线方便和位于负荷中心要求，将高压开关设备变压器低压配电设备按定接线方案组合成体变配电设备，设置有功率因素自动补偿装置和避雷装置。

低压电线电缆拟采用穿管埋地暗敷引至用电点，并符合安全和防火要求。

防雷接地变配电室及配电箱均安装组接地装置，接地电阻要求不大于，供变压器中性点接地和避雷器接地。

综合办公楼等建筑主建筑物属第三类防雷建筑物，防直击雷措施采用装设在建筑物上避雷带组成接闪器，利用建筑物混凝土内钢筋做引下线和接地装置。

弱电综合办公楼等主体建筑集中设置布线箱，对有线电视通信安全监控等线路集中布线。

办公用房宿舍电视电话宽带网管线到室内。

网络建设按有关规定及智能化管理要求，敷设线路，预留接口。

弱电系统配线采用穿管暗敷引至弱电设备插座。

给排水给水给水水源本项目给水水源由县自来水厂供给。

已铺设有条给水管，项目用水可从该水管适当位置引入。

水量水压可满足中心生活消防用水量要求。

水质符合生活饮用水卫生标准标准。

用水量正常时，院内用水主要是饮用卫生间生活用水浇洒道路处。

项目可容纳居住户数约户，全部为以下住户，居住人口约人。

目前已经开始进行场地平整等前期工作。

项目建设条件自然环境状况气候条件长春市属温带大陆性季风气候，受蒙古内陆冷空气和海洋暖流季风影响，冬季寒冷干燥，夏季下建筑面积为。

第章总论序号地块占地住宅公建地下车库合计区区合计项目建筑最大建筑高度为米，本项目建设地上建筑物栋，其中住宅楼栋，商住楼栋，幼儿园栋，燃气调压站为地上建筑物占地面积总占地面积区合计户型方案以下户型面积户型面积均在以下以下户型套数套占住宅总套数项目总投资万元建筑工程费万元设备购置费万元安装工程费万元其他费用万元建设工期月第二章项目选址及建设条件第二章项目选址及建设条件土地取得情况及征地拆迁项目建设单位已取得土地使用权，取得方式为划拨。

该项目安置拆迁范围及来源本项目拆迁住户绝大多数来源土地收储中心年南部新城六期，现剩余居民户，因补偿价格低未达成协议。

拆迁范围公企有家，分别为长春市联君塑钢制品厂长春是南关区幸福乡八村委会长春市八保温材料长长春吉榆豆制品有限责任公司长春市凯天机械有限公司长春市乾旺有限公司鱼塘。

二该项目拆迁范围内住户和公企统计数据该项目拆迁范围内共补偿安置户，其中有证房屋户，独立无证房屋户，公企户。

本项目拆除建筑面积为，其中民房面积，公企面积。

民房包括浮房偏厦门斗等三拆迁补偿金额本项目主要为征地及拆迁补偿费，合计费用为万元，其中征地费用万元，拆迁补偿费为万元，拆迁范围内所有住户及公企主要采取货币补偿方式本项目拆迁补偿依据长春市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法长春市政府第号政府令。

第二章项目选址及建设条件场址现状本项目拟建于丙六十七路以东，南湖中街以西，丙五十路以南，乙六路以北区域内。

南湖中街公租房建设项目，本项目为两个地块同时建设，项目总占地面积，总建筑面积，其中住宅建筑面积为，公建面积为幼儿园面积，商业面积，社区中心，物业面积为地下建筑面积为。

区建设规模与内容如下表序号地块占地住宅公建地下车库合计区区合计项目建筑最大建筑高度为米，本项目建设地上建筑物栋，其中住宅楼栋，商住楼栋，幼儿园栋，燃气调压站座，地下构筑处区各设置地下车库处。

项目可容纳居住户数约户，全部为以下住户，居住人口约人。

目前已经开始进行场地平整等前期工作。

项目建设条件自然环境状况气候条件长春市属温带大陆性季风气候，受蒙古内陆冷空气和海洋暖流季风影响，冬季寒冷干燥，夏季湿热多雨，春秋季风交替，气温第二章项目选址及建设条件变化剧烈，有风沙。

气象参数年平均气压绝对最高气温绝对最低气温年平均气温采暖室外设计温度年平均相对湿度年平均降雨量年最大冻结深度主导风向冬季西北夏季西南年平均风速最大风速地质条件根据该项目岩土工程勘察报告，拟建场地地形地貌及地层条件如下场地地形地貌条件场地位于长春南部新城开发区丙六十七路以东，南湖中街以西，丙五十路以南，乙六路以北区域内，场区地势高差变化较大，勘探孔标高在米，高差米。

拟建场地地貌位于松辽平原台地地貌单元，在拟建区域内有天然形成小湖，拟建场区在南关环卫处周围为垃圾填埋区，垃圾填第二章项目选址及建设条件埋深度约米，深处达米，垃圾填埋区周围地下水水质被污染，经水质水析值为，呈弱酸性，地层结构上部为杂填土及粘性土，下部为白垩纪粉砂岩与泥岩互层。

地层地层结构及岩土性质描述拟建场地属于台地地貌单元，主要地层描述如下第层，杂填土，主要为生活垃圾组成，局部为建筑垃圾，结构松散，密度不均。

生活垃圾经长国有土地上房屋征收与补偿暂行办法长春市政府第号政府令。

第二章项目选址及建设条件场址现状本项目拟建于丙六十七路以东，南湖中街以西，丙五十路以南，乙六路以北区域内。

南湖中街公租房建设项目，本项目为两个地块同时建设，项目总占地面积，总建筑面积，其中住宅建筑面积为，公建面积为幼儿园面积，商业面积，社区中心，物业面积为地下建筑面积为。

区建设规模与内容如下表序号地块占地住宅公建地下车库合计区区合计项目建筑最大建筑高度为米，本项目建设地上建筑物栋，其中住宅楼栋，商住楼栋，幼儿园栋，燃气调压站座，地下构筑处区各设置地下车库