净资产收益率总资产收益率权益乘数主营业务利润率总资产周转率净利润主营业务收入，资产总额，主营业务收入，全部成本，其他利润所得税流动资产长期资产主营业务成本，营业费用管理费用财务费用货币资金短期投资应收账款存货其他流动资产长期投资固定资产无形资产其他资产由上述表中的数据显示披露，可观察出年年期间，权益乘数在不断的减少，而权益乘数主要受到资产负债率的影响，当权益乘数越大时，资产负债率会越高，则在给企业带来财务效应的同时，也会给企业带来较大的财务风险。

同时，权益乘数的倒数为股东权益比率，则说明股东权益比率呈现递增趋势，说明企业的财务风险递减，偿还长期债务能力在逐渐增强。

同样地，我们可以从表中看出年度至年度，企业的净利润随着主营业务收入的增加而在稳步增长，期间费用中管理费用的递增趋势都是因为企业在不断的扩大规模而导致必须费用的提高。

徐家汇的优势分析优越的地理位置徐家汇商圈是上海市主要商业中心之，商圈内百货零售业非常发达，拥有包括了东方商厦汇金百货上海六百汇联商厦太平洋百货港汇广场美罗城百思买在内的大型购物中心，并且商圈内企业形成了错位竞争，结伴经营的良好商业生态。

商圈附近有着便利的交通条件和巨大的消费人群，商圈内现有大小商业网点超过了余家，商业零售业的建筑面积近万平方米左右，日均人流量万人次，节假日期间超过了万人次，是上海日均人流量最高的区域之，为商圈内的企业提供了大量的客户群体。

经营模式占优商圈百货店单体零售稳居全市前列，根据上海市商业信息中心的汇总，年，徐家汇商圈内的主要百货商店均进入上海市主要百货店单体零售额排行榜前位，其中，东方商厦徐汇店，汇金百货和太平洋百货徐汇店直稳居前十位。

商圈百货企业的零售坪效全市领先，根据上海市经济信息中心的数据，年，东方商厦徐汇店汇金百货上海六百太平洋百货徐汇店等徐家汇商圈的百货企业直以其高坪效领先于其他商圈。

虽然汇金百货徐汇店上海六百和汇联商厦同处于个商圈，但在发展过程中均形成了适合本商圈的市场定位。

汇金百货徐汇店定位于中高档时尚百货，满足中高端消费群体需求，上海六百定位于大众流行的中档百货，针对大众消费，具有亲和力服务特色，汇联商厦定位于满足工薪阶层的实惠百货，准确的市场定位减弱了在同区域公司下属各门店之间的竞争，同时对该区域客户群实现了最大范围的覆盖。

优质的供应商品牌是百货店经营成功的又大要素，公司历来注重与供应商的良好沟通和合作，经过多年积累，已经与国内外多家知名品牌建立了良好的长期合作关系，保证了公司下属门店拥有丰富的品牌资源，同时公司注重对市场变化消费潮流的研究，即使了解消费者偏好，对下属门店的品牌进行了定期的更新，从而增强了对消费者的吸引力。

公司的经营管理团队主要人员都是具有多年的百货零售业从业经历，经验丰富，在百货店的经营上有深入的见地，公司管理团队对百货经营中的布局规划商品组合采购招商销售库存管理物流配送财务管理等各大环节都了解透彻清晰，这有助于提高公司下属每件百货店的运营效率。

此外，公司团队有定比例的公司股权，保证了对管理层的有效激励，增加了企业竞争力。

陆家嘴陆家嘴近况作为全国唯以金融贸易区命名的国家级开发区陆家嘴金融贸易区下属于陆家嘴股份的长期物业，在土地批租市场形势光明的情况下，公司为了原有土地逐步开发完成土地资源日益减少的情况下，继续保持了公司持续健康的发展，也为了实现长期回报跟随陆家嘴股份成长的广大股东，在营业战略上选择了转型，将公司主营产品从单纯提供土地转为提供各类现代物业发展所需要的功能性物业空间，即商业地产开发。

在实施战略转型之后，陆家嘴股份涉足的产品中既包括了适合金融机构使用的甲级写字楼适合城市商业发展和积聚的综合性商业中心，也包括满足会展产业发展所需要的国际化展览场馆满足生产性服务业发展要求的都市研发楼宇和满足国际人士居住生活的国际社区。

年，陆家嘴金融城建设有了长足的进步，写字楼市场持续回暖，租金持续攀升。

在相关审计单位的调研报告中可以显示，上海大面积租户成交量非常城市是人类不可逆转的最终居所过度的城市化使得我们面对人口膨胀资源浪费环境污染等众多问题，于是回归自然渐渐成为种主流但是不可否认的是乡村居住并不具有世界性。

处于种种考虑，卢湾滨江的出现正是映衬着这种主流趋势将生活向公园迁徙。

既拥有都市的顶级繁华，又拥有顶级完美的生态系统，将最适合人类居住的环境，也追随着国际趋势的发展。

奢华的建筑品牌高档市中心等切并不难得，它们只是奢侈的基本，真真正正的奢侈是在市中心拥有大面积的绿地来浪费，驾着私人游艇享受着水城生态的美好。

顶级奢侈，就是都市中心的商务公园。

这片公园里，复兴片栖世桃源，兴建个商业理想国。

位处市中心的位置，拥有大批世博园景，卢湾滨江兴起第个游艇码头，线城市中稀缺的江景资源公园绿化使得卢湾滨江显得炙手可热，成为种富人中的奢侈品。

这里的目标人群和消费对象，都是独树帜的群体。

表分享市场定位目标客群沟通人群酒店万豪商务客源为主观光旅游为辅高端商务客办公楼国际甲级办公世界强公司办事机构国内大中型企业等大中型企业的高层决策者商业奢侈消费体验中心高端消费场所富贵经营阶层高层次金额高购买力时尚阶层富贵精英阶层住宅顶级滨江豪华公寓顶尖成功人士首富行业精英等顶级成功人士其他配套地下停车地下精品超市地下商业项目商务办公人群随机消费富贵精英阶层总结近年来，随着我国经济的高速发展和消费水平的不断升级，国内外城市商业网点的建设速度不断加快。

方面，由于我国加入了，之后我国便全面取消了对外资投资国内零售企业在地域及持股比例等方面的限制，国外大型商业企业也以很多不同种的形式进入国内大中型城市，并且以其先进的管理方式和营运模式给内资零售企业带来了冲击另方面来看，传统百货零售业受到了大卖场大型连锁超市社区店等新生零售业态的挑战，行业竞争越来越激烈。

同时，随着人们生活质量的提高，对于高档商品的需求越来越大，而现代年轻人对于高档商品的高价格并不能完全承受担负，所以诸如徐家汇商圈的优势可窥斑，位处上海市中心，并非顶级奢华的地方，却引领大众时尚生活的中心，人气十足，是上海日常生活中尤其是年轻人周末选择日游的优先路线，这特色使商场业态带动综合体的发展。

位于淮海中路商圈的类似上海新天地，起源于高档时尚的酒吧文化，将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑结合起来，借着传统的上海外表，实质是西方夜生活文化，吸引着更多国外游客和投资商的到来，更重要的是这里并不是真正的顶级奢侈，却是人们去小资情调的不错选择，这里的酒吧商业现行带动了其他业态尤其是住宅业的走高。

而诸如卢湾滨江静安商圈的恒隆广场，则是凭借毗邻繁华已久的南京路的优势，位处黄金地段，顶级品牌云集的奢侈中心，是上海人追求奢侈物质生活的理解地，有商业购物现行带领系列业态的发展。

如陆家嘴商圈则更多的是凭借写字楼的优势，更多的写字楼带来了白领层级的消费增长，便捷的交通和高层级的消费水准使得陆家嘴商圈为更多的高端人士所认可，研发都市楼，住宅的发展带动了其他业态的发展。

二上述各大商圈在本地消费者中拥有较高的知名度和美誉度，但是风险并存，如果行业竞争进步的加剧，而各大商圈不能拥有自己独特的优势和舍去，公司的市场占有率和盈利能力将有存在下降风险的可能性。

首先，经济周期波动的影响将直接影响消费者实际可支配收入水平消费者