（计划书）中原温泉旅游度假区项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）㊣精品文档值得下载

议美食等于体。

主要模式如下◇特色温泉景区模式特色温泉景区创造独具特色温泉泡浴景区，运用文化来包装主题和凸显自然山水特色并形成体验型温泉泡浴景区，两个市场划分第，面向大众精品温泉景区。

面向大众群体消费模式。

第二，面向小众高端景区。

针对高端休闲消费人群。

◇温泉会议中心模式温泉会议休闲采取温泉中小型会议模式。

此种模式依托于中等城市，周边城市或省会城市，利用温泉休闲养生价值吸引中小规模团体会议市场。

◇温泉休闲乐园模式温泉运动游乐在温泉泡浴基础上，通过发展满足旅游者体验性参与性需求运动游乐项目，提升温泉度假村整体吸引力。

主要模式是温泉水游乐。

将水游乐项目引进温泉小镇，通过温泉造浪池温泉漂流温泉游泳池水上滑梯等系列水游乐项目，填补夏季市场空缺。

◇温泉康复基地模式温泉康复疗养把温泉和康复疗养结合起来。

依托医院生命科学研究中心等机构，充分发挥医学生命科学与健康管理作用，结合现代理疗手法应用，把温泉健康养生价值与日常体检医疗诊断康复疗养健身等等系列手段深度结合，打造温泉康复疗养基地。

温泉主题由于温泉美容养颜放松身体舒缓身心健康皮肤治疗疾病，塑身解压等功效将温泉主题定位为健康养生和旅游休闲两个大类。

◇旅游休闲包括简单温泉洗浴，温泉美容，特色泡汤，个性理疗，身体护理，温泉诉求美发沙龙，温泉俱乐部及情侣温泉，家庭温泉等各类温泉休闲方式。

◇健康养生浴盐中草药浴盐功效脚部酸胀去除细菌特色温泉浴盐嘉娜宝道后温泉浴盐功效腰颈酸乏精油型浴盐欧舒丹薰衣草浴盐功效精神疲惫天然海盐贝佳斯磨砂美体浴盐功效腿脚浮肿养生养生汤，养生粥，养身茶，养生食谱◇身体按摩，结合传统中医脉络筋络及穴位手段。

食宿娱乐体验多层次享受◇温泉度假酒店建筑面积平方米，是以中原艺术建筑风格设计建造，拥有高级客房豪华客房私家别墅房等房型近间，床位多个，室内装潢也都是经过名师深思熟虑而精心设计，。

功能布局前台大堂宴会厅餐厅包间全日餐厅等。

◇温泉度假酒店在推出星级客房同时，考虑到经济型游客需求，特推出简约，时尚具有民俗风情乡间农村是家庭旅馆，为厌倦了繁华都市人们提供个具有乡土气息居住环境此类旅馆可容纳三百人左右。

◇在饮食方面，具有高级豪华中西餐厅同致中是难以发现。

我们正处在个创新时代，世界著名管理大师彼得•圣吉在它巨著第五项修炼中提到创新最重要动作之是尝试，尝试最大可能是失败，我们既然提倡创新就要鼓励尝试，鼓励尝试就要敢于面对失败。

但是在管理系统试验代价常是巨大而可怕。

这也就是管理方面创新始终无法像工程科学技术或艺术那样具有突破性，因为它可试验空间非常窄，为之付出代价却又非常大。

而拓展训练恰恰提供了个空间，个机会，它用压缩时空方式直接观察团队管理，团队文化建设中那种缓慢渐进过程，也就是个微缩社会，个微缩世界。

其具体项目有信任背摔盲人方阵定向越野等。

比购物感受中原文化厚重◇中原温泉旅游度假区在考虑到时尚购物同时为满足旅游者消费需求，特意设有时尚地方特色购物市场，在这里你可以看到来自全国各地旅游工艺品，如折扇，竹编工艺，木艺布艺，玻璃水晶制品漆器，瓷器等产品，还有特色民族服饰玉石，银饰等具有较强吸引力产品。

◇与此同时，我们深挖当地特色，找到能代表当地文化特色产品以及能够展现中原悠久文化历史特色产品如橡胶制品帆布制品，仿古宝剑等特色产品加以包装，进行市场推广，为当地经济发展提供机遇。

七市场分析客源市场分析目标市场及产品定位温泉度假地竞争与市场研究。

客源市场研究。

客源市场研究主要分为供给市场研究和需求市场研究，这是市场调研最基本部分。

通过对供给市场现状研究，帮助我们判断供给市场饱和毒产品质量高低，以明确自身市场定位。

差异化市场细分。

在客源市场研究基础上进行差异化市场细分，按不同标准进行不同，如根据距离远近，可分为近郊市场国内市场和国际市场根据消费水平高低，可分为低端市场中高端市场根据提供产品类型不同，可分为观光产品市场休闲产品市场会议商务市场等。

竞争者分析。

对度假区周边存在竞争者要进行详细调查分析，包括对其经营管理产品供给情况客源购买情况顾客需求情况等分析。

通过对竞争者优劣势分析，使投资者对自身和对手都有了清楚了解，便于吸收收其长处，弥补其不足，从而找准自身竞争点和卖点，在市场竞争中找到席之地。

温泉度假地产品体系策划。

针对温泉度假地存在重概念轻内涵现状，在温泉度假地产品体系策划中必须要通过合理产品体系设计，将简单洗浴观念转换为融休闲疗养保健养生等多功能为体综合温泉旅游。

以温泉度假资源为根本进行产品定位。

与观光旅游资源相比，度假旅游资源更重视观赏资源生态环境资源服务设施娱乐项目餐饮及环境等要素，尤其是度假本体资源要素是十分重要。

以增设体验产品和整和周边资源而生成新界面。

从世界温泉度假地旅游情况来看，游客在温泉旅游区活动中，浸泡温泉时间其实并不长，更项目概况项目名称中原温泉度假旅游区项目选址位于河南平顶山汝州温泉镇项目投资商政府引导，市场化运作建议采用政府招标形式进行项目开发。

二策划背景中国温泉需要建立文化我国温泉资源很多，过去多数用在温泉疗养，或引入酒店居民住房卫生间洗澡冲凉之用，把温泉资源变为旅游资源，形成温泉旅游，由年起，从此结束了温泉资源由少数达官贵人享有和传统唯疗养所用形式，有了新历史性突破，引领了温泉资源广泛开发利用大潮。

并形成了个新兴产业，即温泉旅游。

而且温泉旅游开发得到了消费者青睐，各商家生意火暴。

在年年之间全国掀起了温泉旅游投资热和旅游市场经济热潮。

于是商家在策划规划设计时往往缺乏了对温泉探究，在主体上仍然以简单疗养治疗传统开发方式为主，缺乏地方特色，综合开发利用水平较低，使得功能单优化组合力不强，形成了温泉文化建设力度较小，对文化价值挖掘重视度不够，温泉旅游产品大多为前篇律毫无个性特点简单而单温泉沐浴产品。

因此，在投资温泉旅游项目建设同时，要强化地域文化特色，塑造品牌文化为前提，应结合当地民风民情，融温泉文化温泉康体保健文化温泉休闲文化温泉景观文化温泉诗歌艺术文化等农耕乡村文化民俗风情历史文化自然景观于体，努力体现它文化性地方性娱乐性特色。

汝州具有多年山水人文历史文化底蕴，有条件打造温泉品牌温泉镇位于汝州市西部公里处，距洛阳公里。

这里地下温泉为古今名胜，早在多年前就有温泉自然溢出记载及轩辕黄帝沐浴传记。

东汉为皇帝游猎地，隋设温泉顿及马牧，唐改称温塘，亦称汤王街。

温泉水温在之间，日涌出量吨，热流量每秒卡，富含氡锂钚锶等多种化学元素和偏硅酸硫化氢等种化学成份，且不含铅砷汞等有害重金属。

温泉水晶莹剔透，滑腻如抚锦缎。

历史上先后有个皇帝名后妃前来温泉沐浴观光，史称十帝三妃浴温泉。

武则天曾三次来到汝州温泉，她作为最高统治者，在众多文臣武将众星捧月般簇拥中驾临。

在这里，武则天命人掘大池，建亭阁，仿效王羲之兰亭曲水流觞故事，命文臣围池而坐，羽杯流转，在谁面前停下，谁就举杯饮而尽，然后赋诗首。

这项风雅盛事持续了三天，事后，武则天将这些诗篇汇编成流杯亭侍宴诗，命凤阁舍人李峤作序，秘书丞殷仲容书丹，刻石立碑于池侧。

这就是著名武后碑，又被称为三绝碑，与武后宫武后池流杯亭等起成为汝州温泉永远风景，只是武后碑仅在温泉镇矗立了多年，便被场突如其来洪水冲毁不知下落。

中原崛起，经济先行，发展经济，唯有旅游。

旅游业发展需要便利交通作为支持。

尤其是中原温泉度假旅游区建设所面对是全国各方人士，尤其是庞大华北客户群体。

汝州位于河南省中西部，时间是花费在丰富多彩在复杂经济时代当中，个企业能否充分借助各种外部有利资源，为自己所用，帮助企业渡过难关，取得辉煌。

时间分钟人设备设施取水场地块口井长宽深，大绳根粗长组织过程从中间井中取出水来备用工具根大绳队员不能触及雷区大家要用几种不同办法取水安全规则项目进行中队员有下列行为教练要及时制止和指导队员不准拽住绳子爬过去，防止发生意外队员不准把绳子绕在胳膊上，防止受伤盲人方阵项目内容个人把根绳子围成个正方形，难吗当然不难，但是如果这个人都闭上眼睛，还容易吗这要试试才知道。

拓展训练师告诉我们这个项目成功率只有，心理收获首先你会深切体会到眼睛重要盲人痛苦。

然后，在无所适从中，你期待有人伸出手有人告诉你下步该怎么做。

很可能陷入误区是各说各理各摸各黑。

此时，队长声音必须高过切声浪，所有队员行动必须得有统指挥。

有人充当军师有人充当监督员有人注意时间项目完成不是无限期有人保持沉默。

磨刀不误砍柴功，当切变得有条有理时候，再难事也变得容易应对。

信任背摔项目内容站在座米高矮墙上，直挺挺地向后倒下去，下面人站成两排，每个人都伸出双臂将跌下来人接住。

心理收获有过极度疲倦时，总算见到家中柔软床后四仰八叉地仰躺在床上时候吗只是做背摔时，你背后不会有怎么着也不会摔着你床，而换成队友们重叠手臂。

你敢跳吗信任下你队友吧，即使你们刚刚组成团队。

你想想，人家呆会儿也会把自己交到你手里四汝州美食来到汝州不仅可以欣赏汝州没了风景，还可以品尝汝州美食，在汝州，卤猪头肉是最大众美食了。

土地局门口有谢记卤肉，另外广育路南口东关西关南关路口，都有公认知名卤肉摊。

摊上有猪耳朵口条卤肝卤肺卤大畅卤猪蹄，还有凉拌时令蔬菜。