（定稿）天俊县藏式商业一条街项目立项申报可行性材料（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

能够满足商户日常生活工作需要，同时要利用本项目区位优势吸引周边客流，烘托人气，从而增加项目商业氛围，提高项目增值潜力。

购买车位是否选择会购买车位比例为，因此在规划设计中应考虑业主对车位需求。

市场供给分析全县国民生产总值万元，牧业产值万元，工业产值万元，乡镇企业产值万元。

随着西部大开发，区域发展迅速。

目前商业县周边聚集了银行，数码专业店和餐饮娱乐类机构，商圈以日渐繁华。

以后发展空间相当大，经开区发展前景好。

项目分析优势道路交通青藏铁路和国道横穿县境南部，铁路在县境内全长公里，设有江河天棚天竣南山二郎洞五个火车站达到有效利用空间和提高市场档次目另方面通过功能分区形式将不同产品类型进行区分。

商业街商铺办公楼底商住宅底商经统计，有被调查者接受底商商铺这种商铺类型，其中选择办公楼和住宅底商被调查者分别占到和，可见部分被调查者除了希望商铺具有产品展示及销售功能，同时还希望能够方便其居住及办公，以满足日常生活和业务洽谈需要。

希望商铺具有功能产品展示及销售仓储办公及商务洽谈居住调查结果显示，绝大多数被调查者希望商铺功能以产品展示及销售为主，以仓储和办公及商务洽谈为辅。

商铺面积以下以上考虑到经营产品类型不同，不同商户在面积需求上有定差异，其中，需求面积在平方米被调查者最多，占到了其次是平方米，占到了总数，因此，应结合商户经营产品类型特点进行设计，建议商铺主力户型面积确定在。

商铺最高单价和总价单价以上总价万元以下万元万元万元万元万元以上商铺可承受最高单价集中在元，比例达到可承受总价在万元以下比例高达。

这种调查结果出现原因包括两个方面方面，接受调研商户多以租赁方式经营，对商铺销售价格并没有明确认识，因此对商铺价格心理承受价位不高另方面，项目周边目前商业氛围并未成熟，部分被调查者对本项目未来投资潜力持怀疑态度。

因此，就目前而言，部分投资者对该区域商铺价格可接受程度较小。

但随着项目周边配套设施建设及商业氛围日渐成熟，本项目销售价格具有较大提升空间。

付款方式按揭贷款次性付款多数商户认为次性付款对其现金影响流较大，因此更愿意以分期付款方式购买商铺。

因此，开发商应积极为商户提供金融服务，帮助商户解决贷款难问题，以加快项目销售和资金回流。

商铺周边配套设施金融机构酒店餐饮休闲娱乐场所超市便利店物流中心服饰广场其他其中对酒店具体需求快捷酒店三星级酒店四星级及以上酒店对餐饮具体需求快餐特色小吃中档饭店高档饭店对休闲娱乐场所具体需求洗浴中心康乐中心美容美发健身中心数据显示，商户对餐饮金融机构休闲娱乐场所超市物流中心和酒店需求较大，达到以上。

其中餐饮需求主要集中在快餐特色小吃和中档饭店酒店则偏向于快捷式和三星级酒店休闲娱乐设施则更偏好健身中心和洗浴中心等能够满足日常生活需求配套。

因此，本项目配套设施，不仅要求能够满足商户日常生活工作需要，同时要利用本项目区位优势吸引周边客流，烘托人气，从而增加项目商业氛围，提高项目增值潜力。

购买车位是否选择会购买车位比例为，因此在规划设计中应考虑业主对车位需求。

市场供给分析全县国民生产总值万元，牧业产值万元，工业产值万元，乡镇企业产值万元。

随着西部大开发，区域发展迅速。

目前商业县周边聚集了银行，数码专业店和餐饮娱乐类机构，商圈以日渐繁华。

以后发展空间相当大，经开区发展前景好。

项目分析优势道路交通青藏铁路和国道横穿县境南部，铁路在县境内全长公里，设有江河天棚天竣南山二郎洞五个火车站，国道在境内全长公里，交通十分便利。

消费人群按照惯例，个商业中心构建需要强大居住人群量作为基础，才能保证正常客流量。

在本项目辐射区域内，包括了发展成熟商业经济技术开发区这些都构成了定消费人群。

原有市场本项目建设是为了构建具有购物休闲和文化性消费娱乐旅游观光餐饮美食等功能于体配套完善现代化商业综合体系和商业模式，完善商业服务功能，提升城市形象。

劣势商业氛围不浓天俊县内缺乏高档购物中心和商品经营，商业配套设施落后，商业购物环境普遍较差，有停车场和休息娱乐功能购物场所少。

该区域商业氛围还没有营造起来，些原有业主可能会持观望态度，不会进行商铺购买或者是租赁，这住调查结果显示，绝大多数被调查者希望商铺功能以产品展示及销售为主，以仓储和办公及商务洽谈为辅。

商铺面积以下以上考虑到经营产品类型不同，不同商户在面积需求上有定差异，其中，需求面积在