作详细分析，以推进中远两湾城智能建筑弱电管理中心管理中心管理中心工程更有序更有成效运作。

根据我公司对小区智能化工程特点和目前国内智能建筑弱电工程成败分析，由系统集成商主承包商对各子系统进行总体协调管理与控制工程动作模式较多，因此个称职主承包商集成商是工程成败关键。

个优秀设计优质产品和先进系统，必须通过人管理去实施，而我公司为从事智能化建设较早系统集成商之，无论在技术工程管理，对外协调等方面都有很强优势。

技术管理能力具有各子系统主要结构设计和分析能力系统发展科学预见能力，深化设计或设计审核能力工程界面划分与确定能力。

工程管理能力具有工程质量安全进度控制协调能力行业配套配合协调能力，及时发现施工问题和现场处理问题能力，风险预见和规避能力，与各专业配合和协调能力。

组织管理能力具有对各子系统承包商控制组织协调能力供货商系统管理能力，做到人力物力财力有机结合，综合调动各方面主观能动性。

二施工周期本工程施工为年月开工，年月竣工，整个施工周期为个月。

其中现场勘查与深化设计为工程第节点，需完成以上弱电系统深化设计及有关预审工作桥架和管道安装为工程第二节点，需完成弱电桥架管道安装和隐蔽工程验收工作线缆敷设为工程第三节点，完成弱电系统敷设和阶段验收工作设备安装为工程第四节点，完成上述弱电系统安装工作和各个子系统调试工作系统调试为工程第五节点，需要完成各个系统或些子系统联网调试工作，完成系统集成调试，个别系统进入试运行阶段第六节点为验收和物业公司培训移交阶段，准备小区住户入住。

三工程特点中远两湾城是典型智能高层住宅楼，弱电项目主要涉及电子机械自控和通信网络等技术领域。

以达到楼宇自动化通讯自动化安全自动化等现代化智能住宅标准。

由于整个系统是以硬件平台为基础，软件平台为核心，所以即要考虑到系统先进性可拓展性和良好性能价格比，同时又要着重系统稳定性易维护和方便操作处理及时快速。

本项目中采用较多进口设备和引进技术，因此需要充分了解和掌握这些设备和技术特点，以便整个系统管理维护和扩展。

本工程项目是属于多种技术同时使用综合管理工程项目，涉及专业咨着重考虑以下几个方面。

根据建设单位总体要求，对建筑功能使用上要求急工程项目，应优先安排施工总经理总师室业务总监项目经理工程部经理施工安全监督员施工质量监督员施工员施工材料管理员施工设备管理员资料员根据分部分项工程施工简繁程度，对技术复杂或施工进度慢工期长项目，应优先安排施工满足选用施工方法施工机械和施工技术要求施工流程在平面上或空间上开展时，要符合工程质量与安全要求确定施工流向不能与材料构件运输方向发生冲突施工顺序确定原则施工顺序主要解决各个子系统工序之间在时间上衔接问题，以保证在最短工期内完成整个系统施工。

具体要求如下先地下后地上。

地下埋设管线及其它隐蔽工程首先完成，以免影响地上和表面工程施工。

先主体后外围，先土建后安装。

安装必须按顺序进行，以免造成不必要施工混乱。

采用敞开式施工顺序。

对体积大重量大设备尤其考虑这原则。

应尽量采用交叉作业施工，特别是在为弱电系统设备安装创造必要条件时，系统安装应同时交叉施工。

在确定施工顺序时，必须使施工顺序满足施工工艺要求。

施工顺序必须符合施工方法和所有施工机械要求，以充分利用机械效率提高施工进度。

符合施工组织要求。

当施工顺序有几种方案时，应从组织上进行分析比较，选出便于组织施工和开展工作方案。

符合施工质量和安全技术上要求。

六施工方法选材和设备定型所选材料和设备必须符合本工程技术要求和确保工程质量。

所选材料和设备必须具有产品合格证和完整技术资料安装使用说明书维护说明书。

系统主要材料和设备到达后，及时清点数量和检验质量，单机或单系统安装调试完成后，进行联调。

同时对现场材料和设备请监理方和业主验收签证。

设备安装施工人员严格按照设计图纸和文件进行施工。

若因设计变更，应按设计审批程序进行并必须填写设计变更单。

未经建设方同意，均不得擅自改动，重大变更还应报有关各方备案。

隐蔽工程施工质量由公司工程总监负责检查，保证管内畅通清洁，管口无毛刺，管径达到设计要求，同时有良好接地。

布线要求所有电缆要尽量分散，间距越大越好同束同类电缆捆扎电源用导线和电缆，以及受电磁干扰敏感电缆均不可靠近有电磁干扰发射导线和电缆能发射电磁干扰导线要单独敷设当受电磁干扰敏感导线和电缆不得不靠近电缆导线和电缆敷设时，应尽量可能使它们彼此成直角，不同类电缆尽可能从不同方向及功能需求分析要求。

根据确定工程界面要求司组织公司内最优秀技术人员市场人员以及公司高级技术顾问，较详细编制了整个技术设计方案，使得”中远两湾城”做到真正意义上智能化住宅小区。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章弱电智能化系统总体设计思路工程概况”中远两湾城”住宅小区位于中山北路号，规划住宅用地公顷，规划住宅面积万平方米，可容纳约万人居住，为高档住宅小区。

期将建造幢点式层高层住宅及幢层高层住宅，共有住户约为户。

其二层为架空门厅地下车库，标准层为层。

单元号楼层层户数梯单元数总户数单元单元单元单元单元单元单元单元单元单元二设计范围”中远两湾城”期住宅小区智能化系统，主要包括以下各子系统通信信息系统电话通信系统有线电视系统宽带数据通信系统社区安全防范系统有周界防范报警系统闭路电视监控系统可视访客对讲系统电子巡更系统门禁管理系统背景广播系统楼宇设备监控系统社区物业综合管理系统有物业管理软件卡表具收费系统卡通管理系统车辆出入管理系统内部通讯电话系统机房设备三技术方案书工程概况”中远两湾城”小区规划建设幢住宅楼，分为五期进行，第期工程实施范围为由板式住宅，点式住宅等栋高层组成，总户数为户。

余下建筑分四期完成。

总建筑面积万平方米，入住人数万四千户约四万人左右，总投资亿元。

期工程位于”中远两湾城”旧城改造整个工程北侧，中潭路两翼，南面以东西向区内总弄为界，北侧沿明珠路。

东端邻规划板式住宅楼，西至新近改造完成虬江河道，占地约公顷。

根据”修规”期工程由两个住宅组群组成。

中潭路西面群组由三幢点式高层住宅构成。

中潭路东侧由两幢板式高层住宅以及住宅裙房部分商业服务管理和幼托等公建配套建筑所组成。

另外，在期范围内保留雨水泵站和闸各座并规划新建排水泵站和千伏降压站也各座。

期工程规模及概况总体平面布置图详见附件。

基本房型计算机应用倍增计划优秀项目选编楼号单元错错复式合计总计户设计依据”中远两湾城”期工程招标文件及设计图纸全国住宅小区智能化技术示范工程工作大纲智能建筑设计标准民用建筑建设设电气设计规范计防火规范火灾自动报警系统设计规范建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范住宅建筑共用天线电视系统设计规范，检查各专业子系统之间技术交流互提资料是否达到要求，包括功能信号匹配设备配置逻辑等。

检查受控对象设计管线到位，双方信号接口界面功能达到设计要求。

对设计图纸进行全面审核，确保设备清单监控点表与施工图三者完全致。

施工工程质量控制应按施工工艺和相关施工及验收规范分阶段进行质量控制。

按图示施工工艺框图质量保证体系进行施工和质量控制。

做好电管线槽电缆敷设及隐蔽工程和施工记录和验收。

按施工工艺要点做好单体设备安装质量检查表格。

按设计和产品技术说明书要求做好单体设备测试和调试记录。

系统调试组织实施。

调试大纲必须按子系统单独编制，其内容应包括单体设备调试程序检查或测试项目方法评定要求或标准测试仪器或设备，并在各子系统调试开通基础上再按设计要求进行各系统之间及与在确认其他专业机电设备单独设备运行正常情况下进行联动控制。

记录检查确认按上述要求各项测试数据，发现问题及时处理和提出措施，并经相关部分确认。

严格按规范和上述调试大纲要求进检查。

工程实施是智能建筑成败关键。

以确定工程界面实施为中心工程项目管理以及严格按设计产品技术标准施工规范进行施工和质量控制是工程成败三要素。

智能化弱电工程施工技术措施抓好技术和施工设计图纸及其资料审核设计是龙头是工程实施主要环节，尤其是弱电工程设计涉及专业工种面较广，因此必须在施工前做好对弱电工程技术和施工设计审核，及时发现问题和采取必要措施，以确保工期和质量，减少返工，尤其对弱电工程而言必须对上述图纸资料进行审核，以确保工程合同中设备清单监控点表和施工图中实际情况三者致，也就是监控点表每个监控点在图纸上有反映，而且与受控点或监测点接口匹配，其设备数量型号规格与图纸设备清单致，这样确保系统在硬件设备上完整性，并审核是否符合接口界面联动信息通讯接口技术参数要求。

智能化弱电工种施工工艺规范与验收弱电工程施工目前尚无国家标准，但地方标准已陆续出台。

弱电工程施工工艺和按规范进行施工与验收是工程质量基本保证，根据弱电工程特点和集各公司工程经验，我们参照上海市信息办公室市建委市技术监督局托负责主编上海市”智能建筑施工与验收规范”报批稿年通过专家评审并报市审批对工程进行施工及验收智能建筑电气线敷设与接地系统支架安装线槽电线管线线缆电线电缆光纤敷设电源设备安装接地系统安装施工工艺规范验收标准。

电源线与信号，控制电缆分槽分管敷设，接地系统上海有线电视技术规范家居电讯布线标准商业建筑通讯路径和空间结构标准始创性用户建筑布线通信光缆般要求中国高层民用建筑设计防火规范中国电气装置安装工程施工及验收规范建筑设计规范火灾自动报警系统施工验收规范中国高层民用火灾自动报警系统安装使用规范中国工程计算机应用倍增计划优秀项目选编标准化委员会标准系统总体设计说明中远两湾城为特大型智能住宅小区，小区弱电系统应从小区物业管理，弱电系统实际实施情况，系统指标技术要求，投资成本等多种因素来综合考虑。

管理时效性从物业管理角度上看，由于小区面积较大，设置个管理中心从管理力度及管理响应时间都存在定问题。

节省投资成本设立多个管理中心会配