1、行税制规定，旅游待业适用的税种为营业税，税率为餐饮业适用的税种也为营业税，税率为商品零售业适用的税种为增值税，税率为，实际税负相当于商品销售额的本园区未涉及高税率项目，故游乐项目适用的税种为营业税，税率为。为简化测算，本研究报告统按营业收入的测算，计万元年。所得税按所得额的征收企业所得税。并实行二免三减半的优惠政策。法定盈余公积金按税后利润的提取具体情况可由董事会决门票收入宾馆收入消费收入购物租金经营期营业成本预测表单位万元表经营年份合计营业成本游乐营业成本宾馆成本消费成本购物租金经营期间费用预测明细表单位万元表年份合计项目费用维修保养费水电煤气费折旧工资及附加培训费劳动保护差旅费交际应酬费董事会费审计年鉴费工会经费财产保险费办公费用其他费。
2、旅游整体规模江苏太湖地区直是国内外旅游文化的热点，附近有无锡马山国家级旅游度假区灵山大佛水浒三国影视城欧洲城等景区，和正在规划建设中的其他旅游度假观光区，旅游资源分布各有特色，各区可以扬长避短，相互协调，建成各具特点而又密切联系的旅游基地，将形成强大的规模优势，有力地推动整个区域的旅游业的发展。今后毫无疑问，苏锡常地区的滨湖旅游事业将如本地区的经济样熠熠生辉。本园区的开发可以充分发挥这种地域边缘优势。便利的交通条件随着沪宁高速公路宁杭高速公路新长铁路的开通，以及潘分公路环湖公路潘百公路潭底公路等道路的进步建设加上在潭底附近建设开通直达苏州无锡湖州杭州的航班，将使本地区成为交通便利，对国内外游客具有吸引力的旅游观光基地。三项目内容概况中华蓼莪。
3、等蓼莪会馆小别墅莲花广场五蓼莪禅寺其中庙宇二十四孝子廊孝子广场六太湖观音王裒雕像等七预留费八总投资六经济效益分析本研究报告使用的基础数据和基本条件是根据国内旅游业的实际经营情况，在分析旅游市场发展前景的基础上，结合太湖旅游大环境以及蓼莪文化园景区的规划情况而预测的营业收入的测算标准门票收入参考本地区重要的主题景点门票价格苏州乐园元人，杭州未来世界元人，无锡中视影视基地三国水浒景区元人，中华恐龙园元人，灵山大佛元人。中华蓼莪文化园主要由太湖观音蓼莪禅寺净澄湖等景点组成。根据经济需求规律和游客的旅游心理，本景区的门票价格定为元人，境内外人士律同等票价。估计每年收入万元。客房收入龙之居宾馆，设套标准房张床位，按平均房价元床，每年收入计万元。入园旅。
4、特点。详见规划用地面积和效果图规划用地面积指标蓼莪文化园区总用地公顷投影面积蓼莪寺用地公顷太湖观间用地公顷入口广场公顷商业用地公顷停车声公顷道路用地公顷绿化用地含水体公顷四客源市场分析据调查研究，中国城市居民观光旅游，随距离增加而衰减，的出游市场分布在距城市的范围内，的市场分布在内，分布在内，由旅游中心城市出发的非本市场居民的目的地选择范围，主要集中在距城市半径范围内。以此做参考，可将园区主要国内客源市场定位在半径范围内。而这地区恰恰包括由宁镇扬苏锡常杭嘉湖和上海构成的中国当今最大的城市带，园区就处该城市带的中部。这些城市人口众多，经济发达人民收入水平高，出游愿望强烈。再加上园区宗教文化浓，为全国唯孝道寺庙，并与灵山大佛相呼应，必将吸引广大。
5、园区滚动开发的规模效应明显，休闲设施和游乐设施带来的收入增量数量巨大，本应计入门票收入栏目中。但是，根据经济需求规律和游客的旅游心理，本景区的门票价格确定为元人，且境内外人士律同等票价，除了游客人数增加等因素以外，在门票收入中不再反映设施增加和游客消费水准增加带来的收入增量。商业街成本商业街投资万元，按定比率承担，公共部分投资为万元年购物成本按，计万元。详见附表营业费用的测算标准营业费用主要指广告宣传费用等，按每年万元计算。水电煤气费用按每年万元计算。维修保养费用按每年万元计算。管理费用的测算标准固定资产折旧递延资产等，按总投资万元的计提，为。万元对人员编制和工资标准参照太湖地区相近主题公园景区管理公司的人员编制和工资标准。拟定为人员定编为。
6、文化园的规划布局以武进太湖旅游度假区的整体构想为基础，秉承地域传统，利用自然景观，注入文化内涵，力图凸显文化园林之特色。全园区主要可分六龙广场蓼莪山村净澄湖二十四孝子石刻长廊蓼莪禅寺和太湖观音等六大景点。整个文化园区以真山真水，人文胜迹作为创作源泉，着力对蓼莪山的文化与自然进行艺术提炼和环境塑造。灵活运用古园林建筑设计理论和现代科技手法，真正做到步移景异移步换景。古蕴浓郁的建筑，自然高下的山势，萦绕开合的水系，构成了景区的结构框架。主要景观呈轴线状展开，高潮迭起，交相辉映。由建筑水体水面绿化等造景要素组成大小空间环境，形成既有太湖地域风情，又令人耳目新的现代文化园林风光，并体现出多元协调，蕴古出新，亲和人性，寓教于乐，湖山毓秀的文化园林布局。
7、用管理费用合计，当累计提取额超过实收资本的时停止提取。公益金按税后利润的提取。详见附表经济效益分析十三年七个月经营期经济效益测算总营业收入万元人民币总营业税万元人民币总经营成本万元人民币总管理费用万元人民币财务费用万元人民币总经营利润万元人民币总所得税万元人民币总折旧万元人民币总税后纯利润万元人民币本园区总投资万元人民币，建设期二年，到年月日，开始营业。年投资收益率年净利润年折旧投资总额。预计回收期五年六个月。详见附表盈亏平衡和敏感性分析盈亏平衡点分析详见表中华蓼莪文化园总收入与总成本持平，处于不亏不盈状态，即税前利润为零。盈亏平衡点分析表定量盈亏平衡点固定成本万元保本点游客万人保本点营业收入万元销售税金万元敏感性分析影响公司经济效益的主要。
8、因素有销售收入和经营成本，根据影响利润敏感性分析计算，因销售收入和经营成本分别按定幅度变动而引起的各项利润指标的变动，较敏感的因素是销售收入。因此企业定要对外充分做好市场营销和广告宣传，以扩大知名度美誉度，增加指认性入园游玩率。对内控制成本，深挖潜力，要创造设计更多与景区文化融合的，具有参与性观赏性的项目，以稳定游客数量，提高游客的消费水平，取得更好的经济和社会效益。详见附表七综合评估。蓼莪文化园景区地处富庶的长江三角洲，依山傍水，三面环山，西南面向太湖开口，有良好的小气候环境和优质的地下水资源。景区经济发达，人杰地灵，教育和文化氛围浓厚，加上交通发达，可进入性强，发民旅游的条件十分优越。以景区规划设计的旅游发展要求衡量，基础设施尚待完善，。
9、后利润九公积公益金利润变动率。十可分配净利财务现金流量规划表单位万元表建设期经营期项目为个月现金流入营业收入二现金流出投资利息经营成本营业税所得税三现金净流量四净现值五累计净现值投资回收期测算表单位万元表年限各年回收额现值未回收投资金额第年初第年末第年末第年末第年末第年末第年末第年末小计影响利润敏感性分析单位万元表现金指标变动因素变动幅度销售收入销售收入经营成本销售税金销售利润利润变动率。经营成本销售收入经营成本销售税金销售利润入的提取高预测营销成本。每年计万元。客房营业成本按营业收入的计算，每年计万元。消费营业成本消费营业成本主要是指餐饮成本和休闲设施的耗费和简单维修保养费用，前者参照餐饮商品零售行业的平均毛利水平，般为成本约为万元。但本。
10、人。中高级管理人员的工资为元月，般员工为元月，总额为。万元。工资附加费用住房基金养老保险基金待业保险基金等按工资总额的计，总额为。万元，两者合计为。万元年培训费每年按万元计提蔻保护费按人均每月元计，约为万元年。差旅费按当年营业收入的。计，为万元年。交际应酬费按现行的财务制度规定，统按当年营业收入的。计，为万元年。董事会费按每年万元标准计。审计年鉴费每年万元标准计。工会经费按职工当年实得工资的测算，按每年万元计算。企业财产保险费按固定资产原值的。测算，约万元年。办公费用每月按。万元计算，全年万元。其他费用指上述费用以外的零星费用，即不可预见的费用每年按万元计算。财务费用本项目贷款万元，贷款利率计，正常年财务费用为万元。税收和盈余公积金的提取现。
11、游客的注意力。比照年周边景点接待游客情况，成熟后的中华蓼莪文化园游客人数达到万人次年是可以达到的，详见市场潜在旅游者预测表目前市场潜在旅游者预测表区城市场人口数万熟知度潜在游客数万上海南京无锡苏州常镇江南通扬州杭州嘉兴湖州浙江其他城市其它华东市场海外市场总计周边景点接待游客情况年度景点名游客人数万人灵山大佛中华恐龙园天目湖度假区无锡三国水浒城常州天宁寺茅山五项目投资估算本投资估算主要由前期费用，总体部分，入口广场净澄湖蓼莪禅寺太湖观音王裒雕像等部分组成，详见表投资估算表。项目投资估算表单位万元表序号项目名称投资额前期费其中拆迁费征地费前期动作二总体其中停车场道路用地绿化用地地形调整三入口广场其中广场龙之居蓼莪乡村四净澄湖其中茶室前廊湖桥楼阁。
12、太湖水富营养化状况需要改善，周围荒山绿化需加大力度。上述环境条件的优化将通过本项目的建设得到促进和推动。本项目以高品味特色组合为建设目标。以有组织的境外游客中高档消费作为重要服务对象，在景区形象形成广告效应显著和市场顺利营销的情况下，比照年中华恐龙园游客万人次，灵山大佛万人次，本景点，每年游客可达到万人次以上。本项目在年月开始投资建设，如在万元人民币顺利到位的情况下，规划所列举的经济效益是可以达到的。十三年内政府财政将收入两税共万元，投资者可以获得红利万元。综上所述，本可行性研究的结论是建设投资中华蓼莪文化园景区项目是切实可行的。附表经营期营业收入预测表单位万元表经营年份合计总营业收入区的地位，以与众不同的旅游价值和魅力召唤游客。雄厚的区域。
参考资料：
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中华蓼莪文化园可行性研究报告