1、设计费万元监理费万元招标费万元房产测绘费万元行政事业性收费万元城市配套费万元图纸审查费万元避雷审查费万元消防测定费万元白蚁防治费万元墙改费万元散装水泥费万元规划服务费万元质量监督费万元占道施工费万元渣土管理费万元可销售房屋部分万元其中经营性收费万元规划设计费万元勘察设计费万元监理费万元招标费万元房产测绘费万元行政事业性收费万元城市配套费万元图纸审查费万元避雷审查费万元消防测定费万元白蚁防治费万元墙改费万元散装水泥费万元规划服务费万元件的影响，有可能发生变化，影响本项目的经济效益。盈亏平衡点即上述因素向不利方向运动，达到项目的税前利润为零，即项目盈亏平衡的临界点见下表盈亏平衡表因素建筑工程投资含融资息万元商品房销售价格元商品房销售率减免。
2、涨的涨幅即年为元年为元年为元，年为元。商业部分根据成本估算及市场调研反馈结果，运用市场比较法初步确定，本项目商业最后期推出销售均价为元般同小区内商业销售价格是住宅销售价格的倍二销售收入年推出万元万元年推出万元万元年推出万元万元年推出万元万元年推出万元万元年商业推出万元万元合计万元销售税金万元三融资利息年万元年万元四利润投入成本万元融资利息万元销售税金万元销售收入万元利润万元万元利润率利润投入成本融资利息说明如若公司可以争取到规费及税费的减免，该项目的利润率可以达到如若后期容积率可以变动的话，容积率每提高个，利润至少提高万元由于企业所得税弹性空间很大，项目利润没有考虑所得税，企业在根据自身情况合理确定交费税率,五经济效益评估本项目税后净。
3、九华山风景区性质职能为国家级风景名胜区两山湖旅游区重要级，以佛教名胜和皖南民居式寺庙建筑为特色的山岳型风景名胜区，佛教文化展示基地。其它规划编制。委托了上海同济大学编制了齐山平天湖城市景观区规划和杏花村风景区总体规划，委托了东南大学规划设计院编制了清溪河景观规划，编制了开发区总体规划及控制性详细规划。组织编制专项规划。编制了池州市道路交通系统规划和主城区给排水规划，旧城改造完成了汇景花园居住小区等批规划的编制。加强城市规划基础工作完成了城区地形图数据格式转换工作，为实现池州规划管理电子信息化建设打下了基础。主城区的地下管网普工作也即将完成，查清了池州城区地下总长度公里左右的各类管线的类型埋深管径等重要数据，为今后合理布置地下管线，组织。
4、项目占地面积较大，规划面积最少可以达万平米，规模效应明显交通优势项目位于新扩建的城市主干北侧，未来高速公路及火车站的投入使用，带来本小区的交通快捷，出行便利。消费群体潜力大由于该项目地处池州市站前区规划为集商贸物流交通接待居住为体的新区，未来消费潜力巨大。二竞争劣势市政配套不到位由于该项目目前所处位置目前各项市政基础设施没有到位，可以讲这是本项目目前来讲最为不利的个因素，如若后期我们项目进入销售期时必须要求政府把各项配套引到小区外围三竞争机会池州市东向及南向发展趋势池州市由于近几年的大开发建设，城区基本开发完毕，地区要发展唯有向东向南发展。本案的地理位置较好，介于站前区及齐山风景区的交界地带，区位前景广阔，蕴藏巨大发展潜力。全国第个国。
5、居小区及周边项目开发项目。二建设条件市政道路没有完善场地极端不平整初步方案待审批第五部分建筑规模及功能标准各项工程建筑面积商业安置住宅物管用房可销售住宅二功能设施标准分项名称标准可视门铃设计要求防盗门窗同上管道煤气使用要求绿化同上小区道路使用要求污水处理使用要求小区会所国家规范其它使用要求三工程项目览表住宅部分主体水电及其它安装电梯工程内外装饰管道煤气门窗。二附属工程绿化道路污水处理停车场会所第六部分建设方案建设场地环境本项目建设场地较为复杂，内有山丘水沟，清苗及树木，在本项目东边为里山中学，南边规划为高速公路服务用地，西边为火车站，环境较为整洁。二总体规划布局待设计三建筑方案设计待设计四结构设计前期安置小区采用砖混结构，后期可销售部。
6、利润及投资利润率高于同行业的平均水平，因此，本项目本方案在经济效益上是可行的。六社会效益评价本项目可以称得上是政府的重点形象工程项目，安置小区的建设后期商品房的开发建设，即能安定池州市的社会环境及带动池州市经济的发展，亦能促进就业改善居民生活环境，同时，对提升城市的品位，具有良好的社会效益。七环境效益评价本项目方案规划考虑了居住生活环境的实用性舒适性和安全性的要求，为池州人民提供多样化品质化的住宅及购物环境，创造了良好的休闲购物，居住环境。本项目在规划中充分考虑到以人为本，侧重生态环境合理安排绿化和安排交通体系，给当地人民亮点，因此，可以说，本项目具有良好环境效益。综上所述，本项目可行。第十部分项目分析及风险分析项目分析竞争优势规模优。
7、行政性收费因素参考值即现在估算值盈方平衡点变化盈方平衡点值税前利润税前利润变化幅度盈亏平衡点分析据上表，当建筑工程投资总成本增加万元，或商品房销售价格下降或销售率下降时，达到盈方平衡。根据市场预测，该项目的投资总成本不会增加，只会降低，平均销售单价不会低于元，销售率不会低于，所以项目有盈无亏。另外若政府的行政性收费可以减免万元的话，项目的税前利润可以提高原来的为敏感性分析本项目的敏感性分析仅针对投资利润率，分别计算售价上下波动和总投资上下波动,对经济指标投资利润率的影响。售价及投资变动敏感性分析表经济指标基准方案售价变动起价均价及各期价格随之变动起价起价起价起价起价起价投资利润率利润万元经济指标基准投资变动方案投资利润率利润从上表可以。
8、看出，本项目售价对收益影响较大当售价增加时，投资利润率上升到，上升了个百分点。因此，为了确保项目取得预期的利益，建议引入专业的营销策划公司介入，加强市场营销工作，尽量使销售收入计划得以实现。另方面，也可以看出，本项目投资对收益影响也较大当投资费用增加时，投资利润率下降到，下降了近个百分点。因此，在项目的开发过程中，应该对成本进行有效的控制，这样才能保证本项目投资利润率得以实现。二者比较，从投资和售价对投资利润的比较中可以看出，销售价格的影响程度与投资的影响程度几乎相同相差。因此，在项目运行中，不仅要注意成本控制，还要注意销售计划的实现其他影响因素分析政府优惠对利润率变动影响经济指标基本方案政府优惠减免单位万元安置房行政性收费销售房行政。
9、具有较高的文化素质，以中青年人士为主，以次或二次置业居多，约占总客户群体的左右。主要客户老城区内工作生活的外来群体及当地居民。此类客户年龄覆盖范围相对较广，约占总客户群体的左右。辅助客户池州市周边其他县市迁移的外来群体及部分当地居民。该类客户以岁左右的中年人士为主，以二次及多次置业居多，约占总客户群的左右。商圈分析本案位于池州市站前区商圈，该商圈随着池州市火车站的建立，必将成为全池州市新兴高档商业的集中地。本商圈未来待建物流区很多，市政配套措施亦逐渐完善，有望成为池州新的高档消费商圈。第五部分项目选址和建设条件项目选址本项目所在地是原池州市的片山丘，政府为了满足日益加快的城市化进程及城市站前区建设的需要，决定在此选址建设池州市站前区安。
10、分采用砼框架结构五公用设施方案本项目公用设施方案初步设计有会所，停车场管道供气设施。六消防按国标要求进行设计施工。七项目内环境保护按环保部门要求进行设计处理，做到整洁化。第七部分项目实施进度安排项目施工进度安排项目开工初步定于年月份下旬，预计到年月份安置小区主体工程全部完工，部分投入使用后续工程利用年的时间完成小区的建设和项目内配套工程。二项目销售进度安排销售计划初步分成期根据实际情况作相应调整。第八部分主要经济技术指标本项目占地规划容积率绿化率总建筑面积其中安置住宅可销售商业可销售住宅会所第九部分效益分析依据上述主要经济技术指标，做以下成本投资估算土地费用土地平整费用万元二前期工程费安置建设部分万元其中经营性收费万元规划设计费万元勘。
11、家生态经济示范区的带动作用由于其是全国第个国家生态经济示范区，有着较好的居住环境，未来城市的扩容必然带动该地区的发展。旅游市场的持久不衰光顾池州市名胜古迹的游客络绎不绝，外地高消费群体较高，需要个好的居住生活环境。四竞争威胁目前项目周边市政配套不到位，完善需要个过程，尽管池州市到年规划有万人，但当地人口规模较小，是否有如此多的消费群体。二风险分析盈亏平衡分析影响本项目税前利润的几个主要因素分别是建设工程投资政府的优惠政策小区规划容积率商品房销售价格及销售率等。这些因素受池州政治经济社会条部服务中心，池州市政治经济文化中心，安徽省历史文化名城，山水园林港口城市。青阳城性质职能为两山湖旅游区北大门，市域副中心，九华山风景名胜区服务基地之。。
12、收费所有行政性收费可销售部分营业税行政性收费及营业费利润投资利润率容积率变动对利润率变动影响在销售价格不变的情况下，容积率每提高个点，可销售面积增加平米，在考虑成本相应变动的情况下，利润增加应不底于万元。当然利润率应控制在以内变动。质量监督费万元占道施工费万元渣土管理费万元三建安费万元安置部分住宅万元万元可销售住宅及商业万元万元四基础设施费万元小区绿化费元万元小区道路建设费元万元室外水电供应费元万元水表电表出户费户元户万元五不可预见费万元万元六管理费用万元万元七销售费用万元万元七项投入总计万元第十部分经济效益分析及结论收益分析住宅价格确定根据成本估算及市场调研反馈结果，运用市场比较法初步确定，本项目住宅年第二季度销售价格为元以后每期上。
参考资料：
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泰鑫房地产池州站前区安置小区可行性调研报告