1、括般性室内外照明应急照明疏散照明雷接地系统采用屋顶避雷带防雷，柱内主筋作为引下线，接地采用联合接地极，在底层设总等电位端子箱，把所有进出建筑物的金属管线及建筑物的金属构件与总等电位端子箱连通，在卫生间等处作局部等电位联接。弱电设计电话信息网络系统有线电视系统安全监控系统，在鞋城的各出入口楼道停车场的适当位置安装定数量的摄像头对小区进行全方位监控。六电气消防本工程依火灾自动报警系统设计要求，采用以下措施以消除电气火灾隐患，及时监控火灾事故发生先在电气设备材料选用上采用阻燃管线材料。整栋楼设有以烟感温感为主的火灾自动报警系统，火灾广播系统和火灾通讯系统。自动报警的区域均设有手动报警和消火栓报警。在设有火警系统的场所设火灾疏散指示和事故应急照明系统。
2、收益的影响基准方案基准方案值销售均价变动销售均价元元元元元利润率净利润率回报率第九章项目效益评价本项目是个专业市场的迁扩建工程，但它遵循了政府引导企业开发民间投资市场运作专业管理的原则，对目前大多占据中心市区的黄金地段，且散乱低的现状无疑将产生种强劲的冲击，同时还将产生十分显著的社会效益。项目社会效益评价项目对社会发展的适应性促进招商引资工作本项目的开发商是浙江企业，置业的业主绝大部分是外地客商包括已在武汉的外地客商。家企业及经营户，按每户流动资金万元计算，共需资金亿元，本项目的固定资产投资为亿元，再加上客商的装修投资，直接引进资金将在亿元以上。入住华中鞋业商贸城的客商从原租赁经营，到购买商铺住宅，把家安在武汉，把事业基础留在武汉，并以商引商。
3、均贷款亿，建设期内均匀投入。七销售费用销售收入八不可预见费四五六七九总成本合计十销售收入商铺办公仓库地下室十营业税及附加销售收入十二土地增值税增值额十三利润十四企业所得税十五净利润十六净利润率三资金筹措计划项目总投资不包括开发期间税费根据国家和有关部门关于项目总投资的规定，本项目的总投资建设投资建设期贷款利息铺底流动资金万元。资金筹措方案资本金及来源根据国务院国发号文规定，本项目企业应具备不低于项目总投资的资本金，即万元，因此本案企业自筹资金为万元。本项目所需资本金由企业用自有资金投入。建设投资资金来源建设投资万元中。计划向银行申请长期贷款万元企业自筹资金万元企业用建设期内房产销售款投入万元。附投资计划与资金筹措表投资计划与资金筹措表年年年序。
4、发展本项目建成后，除引入原大兴路地区各个鞋业市场的经营者外，还将吸引更多的企业客商入驻，为江汉区提供新的税源，预计每年可新增上缴税金万元左右，有力地支持了区域经济的发展。向社会提供大量的就业机会本项目投入运营后，预计鞋业商贸城需直接就业岗位余个，除武汉市原有各鞋业鞋料市场的就业者以外，可新增就业岗位多个。同时，还将带动为鞋业商贸城服务的餐饮住宿搬运交通运输等行业的发展，提供大量间接就业机会，对于提高周边地区人民群众的生活水平，促进社会安定团结起到积极作用。明显的环境效益大兴路鞋业市场群的搬迁与新鞋业商贸城的建成，将是两地彻底告别污水横流垃圾遍地空气浑浊的生活及工作环境，老市场所处的老城区将变成道路宽敞整洁高楼林立，处处赏心悦目的城市风景线新商。
5、区，地下室到四层为低区，用水由市网直供。五层九层为高区，由生活水池变频调速水泵联合供水。生活水池，水泵房设在地下室。用水量按功能分别单独计量。室外由市网接二条给水管，在地块内连成环状，生活消防合用。排水系统排水量最大日排水量按最大日生活用水量的计，则排水量为。排水方式室内排水采用污废合流系统。高层污水立管设置专用通气管通气，多层商场污水立管设置伸顶通气管通气。污水汇集后，经化粪池处理后排水市政污水管道。屋面雨水系统设计重现期为年，雨水管道配合建筑专业布置。室外雨水经收集后就近排入市政雨水管道。地下室排水设置集水坑，由潜水泵提升排至室外。消火栓系统消火栓用水量计算本工程由栋高层办公楼大型多层商场多层仓库组成。消火栓用水量按用水量最大的建筑物的次。
6、将对武汉市加快引进市外资本起到重要的作用。有效地利用土地资源，推动城市发展战略目标的实现本项目拟选址在城郊结合部，项目建成后，必将带动周边地区的快速发展。将原占据闹市中心的老鞋业市场迁出后，其黄金地带的土地资源可得到更加有效地利用，同时促进城市区间的协调发展，有利于武汉市加快现代化国际大都市战略的实施。提高武汉的市场集聚和辐射能力传统的批发市场是在改革开放初期兴起的，其运营模式已不能适应现代物流发展的需要。谁能抢先发展建设高档次新业态大规模的专业物流中心，谁就将在区域竞争中争得主动，赢得先机。本项目的开发，将进步巩固和提高武汉在华中地区鞋类物流的龙头地位，并为武汉市传统批发市场的转型提升提供经验，产生示范效应。二目前对人和社会的影响促进区域经。
7、七通风系统商场设置机械排烟系统，并与平时机械通风系统合用。平时采取机械排风，失火时采取机械排烟。办公楼楼梯间及合用前室采取自然排烟，消防电梯前室设置正压送风系统。仓储设置机械通风系统，排风量按次小时计算。第五章项目投资经营方案投资组合方式本案用于开发投资的资金来源主要有三个渠道是自有资金，二是向银行贷款，三是预售收入用于投资部分。资金运作方式如下自有资金部分由企业自筹，其中作为武汉鹿迪投资有限公司的投资方武汉瑞隆实业有限公司出资万人民币，控股方武汉南国置业有限公司投资万元，自有资金全部用于投资。向银行抵押贷款万元，用于项目建设。不足部分用预售收入再投入。二资金运作方式在项目的前期，将汇集到的自有资金用于支付土地使用权出让金和前期工程费在取得土。
8、使用权后，可将其向银行或金融机构抵押以获取银行抵押贷款，用于地上建筑物建设当主楼建设快要封顶的时候，可进行预售，预售收入再投资就可将整个项目投资完成。第六章项目投资估算及资金筹措计划项目的主要经济技术指标本项目的主要经济技术指标如下建设规模规划总用地面积平方米总建筑面积总建筑基底面积，地上三层，局部四层容积率建筑密度项目建设期年项目总投资万元二项目投资测算序号项目名称建筑面积单位成本单项总成本销售单价备注土地成本亩万亩二前期工程费勘察规划设计费监理费等建安成本可行性研究费建安成本三建筑安装成本土建成本商场办公楼仓储地下室区下几个方面建造成本售价开发周期等，这些因素受宏观的政治经济社会环境的影响，有可能发生变化，影响本项目经济效益目标的实现。项。
9、办公楼或仓储或者由潇湘路出入口，经商场入口入广场临时停靠出入。物流物流由东侧或北侧规划道路物流出入口，出入基地，直接停靠卸货平台，或经由环形坡道，物流通道出入仓储。人流物流两者流线明确互不干扰，形成相对独立系统。尤其设置的多层物流环形环道能大幅提高物流配送效率，对提升二三层商场商业价值起巨大作用。停车物流停车安排在基地北侧，就近仓储布置人流停车，除部分地面外，充分利用地下室，屋面空间解决日益增加停车要求。四给排水设计生活给水系统水源以城市自来水网为水源，二路给水管引入，在基地内侧形成环状。生活用水量统计办公部分最大日用水量，商场最大日用水量以计，其他用水量以计，则合计本工程最大日生活用水量约为。给水系统本工程给水采用分区给水方式。给水系统共分。
10、防用水量考虑，则室外消防用水量，室内用水量，室内用水量，火灾延续时间小时。室外消防系统室外消火栓管道系统与生活给水管道合用，给水环网上设置地上式室外消火栓。室内消火栓系统采用临时高压系统。高层屋顶设座消防水箱，地下室设置消防水池和水泵房，消防水池分为二格。系统竖向不分区。消火栓按任何层点两支水枪到达为原则进行布置。动压超过的消火栓采用减压消火栓。喷淋系统本工程在室内满堂设置自动喷水灭火系统。其中仓库按仓库危险Ⅱ级布置商场地下室汽车库按中危险级Ⅱ级设计办公楼部分按危险级Ⅰ级设计。五电气设计动力配电包括电梯等设备的配电及其控制工程设变配电所。自备电站设计按平时保证二级负荷用电，火灾时保证级消防用电和满足大容量电机启动要求确定发电机容量为。电气照明。
11、城将把城市的角落变成绿树成荫，花草满地，派兴兴向荣的创业天堂。二项目环境效益评价本项目处于厂房搬迁地带，该地带城市面貌有待提升。拟开发地块毗邻城市干道，破乱的厂房严重影响了城市景观和区域环境。本案的附属门前广场景观绿化带以及排水设施将大大改善当地的环境。同时本案的现代建筑物，有效地美化了市容，改善了区域环境。为达到上述目标，本案在规划中将本着以人为本注重生态的原则，合理组织绿化和交通体系，完善市场与配套用房的布局，力争创造个环境开阔方便的公共活动环境。由此可见，本案建成以后将具有良好的环境效益。间道路管网及绿化二安装成本给排水及消防系统变配电电力及照明系统弱电系统空调通风系统电梯部货梯部扶梯四直接成本小计五管理费用建安成本六财务费用建设期内年。
12、静态盈亏平衡分析假设本项目总投资如上表所测算不变，且售价均如表测，则由计算可得，当市场用房销售到时，商铺的投资利润率为零，也即投资刚好回收。而般经验认为，当盈亏平衡点的销售率时，项目的风险较低。本案的盈亏平衡点的销售率为，可见其风险程度较低。二单因素敏感性分析影响本项目财务效益的主要不确定因素为开发成本，售价水平等，开发成本中地价成本就占到了总投资的，地价成本的变动，直接影响到本案的财务收益率。同样售价的变动，也将影响本案的利润率的实现。下面主要从这两个方面入手，分别计算地价上下波动和售价变动时，对本案经济评价指标的影响，计算结果如下地价变动对财务效益的影响基准方案基准方案值地价变动地价款万亩万亩万亩万亩万亩利润率净利润率回报率售价变动对财务。
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