已经处于个逐渐回暖阶段，再加上重庆市地方特点，获得国家很多政策方面支持以及重庆市未来发展，定会吸引更多外来投资者和城市化进程加快重庆是房价平稳上涨，项目市场风险不大，在本项目前期已经基本完成情况下，主要风险来源于下两个方面项目建设阶段质量风险在施工阶段，由于施工人员对设计知识认识有重大，擅自改变设计造成风险。

在施工管理中，管理人员和施工技术人员不重视关键部位和关键过程跟踪检查和处理，完工后导致产品有严重使用功能缺陷甚至影响结构安全造成风险。

要求施工人员技术人员监理及管理人员更要注意对质量把控，以免出现质量问题造成风险。

成本风险在施工过程中，由于上游产品如商品混凝土，钢筋等市场价格上升而引起建安成本增加风险。

技术风险是指由于科技进步技术结构及其相关变量变动给房地产开发商可能带来损失。

例如，由于科技进步可能对本项目适用性构成威胁，迫使开发商追加投资进行房地产整改客房收入餐饮收入娱乐收入回收固定资产余值回收经营资金回收其他现金流出开发建设投资销售税金及附加经营成本所得税净现金流量累计净现金流量折现率财务净现值累计财务净现值风险及敏感性分析敏感性分析敏感性分析是指从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响敏感性因素，并分析测算其对项目经济效益指标影响程度和敏感性程度，进而判断项目承受风险能力种不确定性分析方法。

它可以通过研究建设项目主要不确定因素包括价格产量成本投资建设期汇率等发生变化时，项目经济效果指标等预期发生变化程度，找出项目敏感因素，确定其敏感程度，并分析该因素达到临界值时项目承受能力，制定出应对措施，最终使投资风险减少，提高决策可靠性。

选择需要分析不确定性因素根据市场预测，本项目开发过程中最有可能发生变化是客房日平均收入总投资额。

确定进行敏感性分析经济评价指标本项目敏感性分析主要针对财务内部收益率。

计算因不确定因素变动引起评价指标变动值分别计算日平均收入上下波动，和投资额上下波动，时，对经济指标影响，具体分析见下表不确定性因素变动引起评价指标变动表不确定因素内部收益率基本方案日均收入总投资额内部收益率敏感性分析图计算敏感性因素，并对敏感性因素进行排序。

计算项目对各因素敏感度系数评价指标变化幅度不确定性因素变化幅度日均收入平均敏感度总投资额平均敏感度由图形可知，销售单价较投资总额稍微敏感。

所以开发商应当做好市场和营销管理工作，但同时也应但看到，有效控制成本能很好地提高项目收益。

在预售和销售前，开发商应当确实适当地做好定价工作，同时在销售过程中，根据客户反应来适当调节销售价格。

销售过快，可以稍微上调价格，以实现利润最大化。

滞销，则应重新审视市场来合理调节价格，以保证销售率。

另方面，合理控制总投资，是增加利润个有效手段。

所以开发商应当在整个开发过程中建立个系统成本控制体系，建立科学管理体系，尽可能实现以最低成本来实现最大经济效益。

风险分析从当地市场情况来看，目前房地产市场已经处于个逐渐回暖阶段，再加上重庆市地方特点，获得国家很多政策方面支持以及重庆市未来发展，定会吸引更多外来投资者和城市化进程加快重庆是房价平稳上涨，项目市场风险不大，在本项目前期已经基本完成情况下，主要风险来源于下两个方面项目建设阶段质量风险在施工阶段，由于施工人员对设计知识认识有重大，擅自改变设计造成风险。

在施工管理中，管理人员和施工技术人员不重视关键部位和关键过程跟踪检查和处理，完工后导致产品有严重使用功能缺陷甚至影响结构安全造成风险。

要求施工人员技术人员监理及管理人员更要注意对质量把控，以免出现质量问题造成风险。

成本风险在施工过程中，由于上游产品如商品混凝土，钢筋等市场价格上升而引起建安成本增加风险。

技术风险是指由于科技进步技术结构及其相关变量变动给房地产开发商可能带来损失。

例如，由于科技进步可能对本项目适用性构成威胁，迫使开发商追加投资进行房地产夫球场等应有尽有，是中国目前综合配套最完善旅游度假式商务酒店，定给你旅游度假带来难以忘怀独特体验。

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