（定稿）九华前山生态旅游观光园开发项目建设方案（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

国内旅游发展，更是如火如荼，尤其是实行了五和国庆长假后，旅游已成为城镇市民节假日生活重要组成部分。

随着经济进步发展和带薪假期推行，国内旅游发展将更为迅猛。

在这种旅游大发展形势下，对于规划区发展无疑是高，老年人旅游市场将逐步扩大。

三按旅项目开工建设年完成区内三通基础设施，建设部分景点年建设其余景点年月全面试营业年月景区正式营业开张第十章投资估算与资金筹措旅游项目投资概算表旅游项目投资表功能区投资概算万元接待服务区其中茶鼓主题广场生态停车场与管理用房天方自助素斋馆佛茶文化苑其中三德园和尚家风茶堂九华禅茶廊佛茶观光园其中中国佛茶园亚洲佛茶馆纪念茶园茶叶加工厂居士品茗庄其中唐茶文化区宋茶文化区明茶文化区茶艺培训中心旅游购物区其中九华自助购物中心禅农耕作区其中水碓作坊草鞋作坊凉席作坊竹木艺作坊漂流上站合计表固定资产投资估算表序号工程内容估算价值建筑工程其它费用合计工程总费用工程费用旅游项目建设公用工程道路工程供电工程通讯工程给水工程排水工程绿化工程环卫工程其它工程费用工程前期费用勘查设计费建设单位管理费预备费用建设期利息合计二资金筹措与使用计划项目总投资万元人民币，其中拟向开行贷款万元，其余由企业自筹。

资金使用计划见下表表资金使用计划表名称来源第年第二年第三年合计固定资产投资开行贷款自筹流动资金开行贷款自筹第十章财务效益分析财务评价编制依据本项目财务评价编制依据为国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法和参数第二版中财务评价及现行有关政策规定国家各项财务税收和金融政策旅游业相关资料和同类型企业运营情况。

二基础财务数据与说明项目投资规模本项目总投资为万元人民币，其中固定资产投资万元，建设期利息万元，流动资金万元。

项目计算期本项目设定计算期为年，其中建设期为年，第年投入试运营，经营期为年。

旅游人次估计结合旅游市场预测，本项目预计经营第年负荷为，之后逐年增长至年游客总人次达万人次详见市场预测。

税金根据本项目经营业务及现行会计制度，从经营收入中直接扣除税金及附加主要有增值税营业税城市维护建设税和教育附加税。

从利润中扣除有所得税税率为。

营业税按国家规定税率计算。

城市建设维护税为，教育附加税为。

综合税率为。

利润分配本项目每年所获利润总额按以下顺序进行分配按规定缴纳所得税。

利润提取法定公积金当公积金达到注册资本时，则不再提取，提取盈余公积金。

可分配利润。

财务基准收益率基准收益率建设项目评价财务收益基准判据。

根据现行银行利率行业近年来统计数据等因素，在银行利率基础上加风险率，本项目取定财务基准收益率为。

三营业收入预测本项目主要经营收入按客源支付费用估算收入，根据客流量，按每人次计算考虑每收入参与比例并取其平均值。

营运后期年度考虑定经济发展，消费能力提高和通货膨胀因素，有定幅度增长具体增长幅度详见测算。

餐饮收入前年平均万元后年这国内旅游主要群体，吸引力不强。

本规划设计居士品茗山庄佛茶观光园佛茶文化苑等规划区，在延续九华山佛教文脉基础上充分考虑了国际国内旅游市场特点和发展趋势。

将观光娱乐休闲相结合，将佛教文化和茶文化相结合，突出文化特色，大大拓宽了产品线，改善产品结构，能尽可能多地迎合国际国内旅游市场各群体需求。

二可提升九华山风景区产品质量与黄山张家界等国内名山相比，就山岳景观而言九华山不足之处是太露，不够含蓄。

九华山最为俊秀山峰是柯村东部笔架山狮子峰，这几座山峰在规划区外便可览无遗，而且整座山脉呈带状，显得单，缺乏黄山那种递进层次和错综复杂结构，缺乏含蓄美，这是九华山劣势。

本规划在九华山以北，开发生态观光园，以佛茶文化打入市场，与九华山佛文化紧密结合，弥补景区不足，开发佛茶旅游观光园及佛茶品茗山庄，以及各时期佛茶文化体验，形成其他国内名山难以企及强烈特色，增强了九华山整体吸引力。

三可改善九华山空间布局九华山主要内容集中在九华街附近和天台带，山下景观局限于九华河东岸柯村，布局不够合理，也缺乏大气。

本规划将景区延伸至庙前镇，大大拓宽了山下景区空间，使之显得更为完整更加大气。

真正形成以九华河为轴线，疏密有度功能齐全内涵丰富山下综合旅游接待基地。

第三章开辟旅游后勤供应基地，管理机构及相关部门单位律下迁到柯村，使其成为九华山风景区政治经济和文化中心。

面对九华山日益突出发展矛盾，柯村建设工程终于在年正式启动并动工。

规划区与柯村临近，可借机开发有