（定稿）九华山蓝地度假村银行贷款项目建设方案（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

独特造型靓丽景观与九华红盆景园等项目形成体大旅游概念也必然将庙前镇佛国文化园打造成为旅游景点之。

九华山旅游资源丰富，是正在建设和发展中国家级旅游风景区，地处皖鄂赣三省交界沿江地带，是长三角经济圈与武汉经济圈交汇点，也是池州市社会经济发展优势和潜力所在。

近年来，池州市委市政府始终坚持安徽省委省政府做出加快建设以黄山九华山为重点世界级旅游胜地，推进旅游国际化进程，促进皖南大开放决策，努力构筑大九华大旅游大产业，积极加大旅游兴市战略实施力度，加快旅游强市建设步伐，把经营九华山发展九华山繁荣九华山作为强市发展重要举措来抓，努力打造国际性佛教道场和世界级旅游胜地这目标。

本项目位于池州市青阳县庙前镇，紧邻五溪九华山公路，距离九华路线方针政策支持旅游业做大做强。

安徽省及池州市政府高度重视旅游业在地方经济奋力崛起跨越式发展中带动作用，并将其纳入资产折旧房屋折旧年限为年，残值率为设备折旧年限为年，残值率为。

本项目房屋及建筑物形成国定资产价值为万元进行折旧，房产开发销售成本万元含分摊征地费计入营业成本。

维修费维修费按固定资产折旧计。

财务费用主要是借款利息支出，借款利息支出计入成本。

因本项目经营期不发生银行贷款，故此不再计算财务费用。

管理费用按年经营收入计算。

广告推销费用按年经营收入估算。

总成本费用经计算，本项目年均总成本为万元，固定成本万元，变动成本万元，经营成本万元，详见附表总成本费用估算表。

营业收入及税金预测营业收入预测根据旅游开发项目盈利模式并结合本项目特点，本项目主营收入有酒店式公寓销售收入商业用房销售收入养生休闲会所销售收入酒店客房经营收入餐饮服务营业收入娱乐服务收入和商务会议服务收入。

酒店式公寓服务拟交给专业公司经营，因此其收入不计入本项目。

酒店式公寓销售收入本项目有酒店式公寓，销售均价按元计。

预计可实现销售收入万元，在第年实现。

商业用房销售收入本项目有商业用房，销售均价按元计。

预计可实现销售收入万元，在第年实现。

养生休闲会所销售收入本项目养生休闲会所为，销售价按元计。

预计可实现销售收入万元，在第年实现。

酒店客房营业收入客房入住率预测以下为九华山各大宾馆近三年入住率情况酒店名称入住率年年年东崖宾馆四星聚龙大酒店三星西峰山庄三星根据对九华山各大宾馆入住率游客住宿需求游客对五星级宾馆房价餐饮价格接受程度所作市场调研结果，并考虑今后安徽省及池州市会议接待需求，预测本项目客房入住率应在之间，本项目客房入住率取。

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客房价格预测以下为周边高级酒店与九华山现有高档宾馆价格表豪华标间地区酒店名称星级标准价元套天旺季折扣价淡季折扣价平均价合肥希尔顿五黄山高尔夫酒店五九华山东崖宾馆四九华山聚龙大酒店三另根据九华山风景名胜区旅游市场研究中对游客住宿需要游客对高端宾馆房价餐饮价格接受程度所作市场调研结果，并考虑今后市场竞争因素，公司预测本项目平均房价应在元套天左右，餐饮价格应在元人天水平。

酒店客房数本项目拟自营公寓式酒店有客房套。

餐饮服务营业收入餐饮服务营业收入按酒店入住人数和人均餐饮消费估算。

年酒店入住人数客房数人入住率天年餐饮服务营业收入年酒店入住人数人均餐饮消费元娱乐服务收入根据风景名胜区旅游经营管理调控指标体系初探南京大学学报调查和统计国际平均水准，娱乐服务收入为客房收入国内经营较好风景名胜区，娱乐服务收入为客房收入左右。

本项目娱乐服务营业收入按客房收入估算。

商务会议服务收入大会议室个元天入住率使用率天年。

中会议室个元天入住率使用率天年。

小会议室个元天入住率使用率天年。

税费计算房产销售涉及税费表税费项目税费率营业税营业收入城市维护建设税营文化体验为龙头，生态度假休闲为主体，把九华山建成为集观光休闲度假于体世界级旅游胜地。

九华山党工委管委会根据省市发展战略提出了二次开发二次创业，实施景区设施下迁和柯村新区建设，把九华山建成世界旅游胜地和国际性佛教道场。

为了积极响应省市旅游发展战略规划，同时从未来大九华概念出发，将庙前镇打造成为未来旅游度假休闲娱乐基地，与九华山主景区连为体，把九华山真正打造成为世界做大做强党中央国务院确定路线方针政策支持旅游业做大做强。

安徽省及池州市政府高度重视旅游业在地方经济奋力崛起跨越式发展中带动作用，并将其纳入从整体规划角度来看，本项目是完全符合庙前镇总体规划。