光明山商圈有力补充，实现开发销售推广经营方式差异化。

已进行调查研究项目及成果置嘉地产顾问机构于年月受华鑫房产开发投资公司委托进行了涟源市房地产市场调查和有针对性家居建材市场调查。

本次调研工作由置嘉地产顾问机构项目调研小组全程操作完成。

项目调研员在前期进行了系统调研培训后再进入实际调查执行工作，发放调查问卷共份，回收有效问卷份，并就项目所在区域发展前景与部分涟源房地产从业人士规模较大家居建材经营户进行了专题采访。

最后调研结果由专职统计分析人员进行了科学数据分析统计，项目组多次组织召开数据统计分析会议，为本项目下步项目定位系统及市场推广销售策略建立执行奠定了坚实基础。

调查研究项目及成果如下目前涟源市商品房供应量体量较大，短期内住宅物业发展空间相对较小。

在接受本次调查市民中，被访者不打算购买住宅，客户打算在年内购房，仅客户打算在年内购房。

另根据统计，当前涟水名城期上市住宅和和五江购物中心金地带时尚广场等商业项目推广销售，涟源市商业地产市场已经具备定气氛和发展基础。

本项目发展，将成为年度涟源房地产市场热点项目，因本项目地域特点及主题行业特殊性，势必在涟源营造空前销售推广气氛，以商铺推广销售为核心，进行主题行业概念和投资概念传播。

受被访者心态所影响，本次调查在数据采集方面虽仍可能存在偏差，但仍将成为本项目在后期执行过程中重要数据型参考资料。

三项目建设意义关于城市发展意义随着城市经济发展，涟源市商业格局已经初现雏形，形成了以五马广场和光明山为核心商圈向周边辐射商业格局。

五马广场商业发展历史悠久，地处涟源市交通南路与人民南路交汇处，地理位置优越，是进出涟源市必经之地，也是涟源市近代商业发展最具代表性区域。

光明山商圈成型与发展有着得天独厚基础。

市政府税务等大批政府机关云集于此，学校居民区分散四周，形成了强大商业发展资源。

五江购物中心项目建成，更树立了涟源市新兴现代化商业中心形象，增强了此区域在全市商圈中竞争力。

目前，光明山商圈已经呈现出向西发展趋势，本项目落成必将加快涟源市西城发展进程，进步完善涟源市城区整体规划。

关于行业市场意义针对目前涟源市建材市场过于分散经营场所环境差和缺乏统市场经营等现状，本项目拟定站式家居建材广场，将凭借主力店强大品牌效应统市场管理和广告推广，把涟源建材市场整合优化，并以贴心服务优质化产品低廉价格和舒适购物环境来吸引消费者，从而使涟源市建材行业顺应发展趋势实现良性发展。

关于社会综合效益意义随着建材行业重要性日益突显，专业建材市场不可或缺地成为城市名片和亮点工程。

本项目落成，方面将弥补涟源市家居建材行业这市场空白，为广大经营户提供了更为集中现代舒适经营环境，也将为涟源市人民提供与大中型城市保持同步家居建材产品和服务，从而杜绝目前存在于涟源家居建材行业中以次充好，质量环保均难以得到保障现象，为涟源人民造福另方面也将进步美化城市形象，提升城市形象，解决目前交通路蓝田市场等区域经营环境较差，为城市交通管理和消防带来隐患问题，真正成为涟源市旧城改造行业整合房地产市场发展地标性物业。

并为社会了提供了众多就业机会，并将为极大影响和带动周边街区商业发展，推动和促进芙蓉广场商圈形成，带动涟源市城西发展。

涟源华鑫项目可行性研究报告第二章项目投资环境及市场分析四涟源市情及发展概况涟源市情涟源市位于湖南省中部，涟水上游。

年从安化湘乡邵阳各划出部分政区筹建蓝田县，年正式建县，月改名涟源县，年撤县成立涟源市。

涟源市总面积平方公里，人口万，辖镇乡街道办事处和个林场。

涟源人文历史悠久，是革命老区和湖南五大侨乡之。

涟源市旅游资源丰富，北有省内自然监管后仅次于张家界湄江风景区，南有雄甲三湘龙山森林公园。

涟源市交通便捷，湘黔铁路娄涟高等级公路与国道从境内通过，太澳高速公路娄新高速公路双涟级公路即将兴建，批政府机关云集于此，学校居民区分散四周，形成了强大商业发展资源。

五江购物中心项目建成，更树立了涟源市新兴现代化商业中心形象，增强了此区域在全市商圈中竞争力。

目前，光明山商圈已经呈现出向西发展趋势，本项目落成必将加快涟源市西城发展进程，进步完善涟源市城区整体规划。

关于行业市场意义针对目前涟源市建材市场过于分散经营场所环境差和缺乏统市场经营等现状，本项目拟定站式家居建材广场，将凭借主力店强大品牌效应统市场管理和广告推广，把涟源建材市场整合优化，并以贴心服务优质化产品低廉价格和舒适购物环境来吸引消费者，从而使涟源市建材行