年全县信贷达到亿元以上，体现了户县房地产产业在促进消费拉动经济增长中起到了带头作用。

房地产开发市场潜力巨大，周边村镇潜力有待挖掘。

统计资料显示，县城城镇居民户为户包括东街居民，余下镇约为户，年至今，户县建房总面积为平方米，按户均平方米计算，可安置户，从理论上讲，仍需解决户住房问题，结合户县居民收入情况，以解决半计算，共需解决无房户户住房，以年均衡计算，每年需解决户住房。

同时户县周边如大王余下镇属于户县周边富裕村镇，部分居民富裕程度已经超过了户县县城中等居民水平，但因其本身地域环境与生活环境不足以满足这些新财富阶层生活需求，所以这其中大部分人将很有可能涌入户县置业，市场潜力十分巨大。

居民住房水平不高，与父母分居三口之家逐渐增多。

随着居民家庭结构逐年缩小，三口之家结构逐年增多，与父母分户居住成为现代人追求种趋势，而户县集资建房主要集中在年到年间，推移到现在大部分已是几代同居，而且当时户型设计不足平方米，人均住房面积太低，小面积向大面积发展也是种趋势，青睐。

建筑新颖，必受追捧。

户县虽然是座县城，但购房者多为经商或城市打工者，他们对于住宅品质要求建立在与西安建筑产品对比之上。

所以户县虽小，但建筑形式却呈现出多样化。

在开发过程中，对于建筑立面设计追求精益求精，多采用西安时下流行建筑形态，如大面积采光窗或空中花园等美观独特建筑形态，从而为后续销售创造契机提供买点，使建筑本身就成为最好销售武器。

第三章地块分析土地现状及区域环境地块现状本项目位于户县城东板块，距新城区人民路米左右，项目地块北临沣京路西临朝阳路。

政府向东经济向东，户县在向东发展阵阵擂鼓声中，人民路以东，沣京路以北已建成西安沣京工业园。

沣京路是未来户县商业核心位置，升值潜力巨大。

繁荣商业与新型住宅相结合所诞生必定是户县新。

项目地目前为计量所科技局知识产权局种子研究推广中心农业技术推广中心科学技术学会等多家单位办公居住地，地势平坦但拆迁量较大。

区域环境项目地周边配套成熟，餐饮购物娱乐教育配套齐全，生活便利。

二地块分析通过对广晋置业户县项目自身考察及对周边地区相关楼盘详细调查，该项目存在很大成功机会，同时也面临为数众多潜在威胁。

如下所示优势分析大势所趋，板块优势明显沣京路板块因地处城东板块范围内，身处户县开发与置业首选地段，其区域化竞争优势明显。

板块内竞争较小板块内楼盘家，其中财富中心为商业项目，丰泽园与京兆温泉小区项目销售进入尾声。

氮肥厂项目因开发商资金问题至今未有明显动作。

仅锦绣华庭与沣京苑项目处于销售周期中。

沣京路渐成开发热点地段，生活配套将逐步完善。

弱势分析周边环境较差项目地块周边为比较破旧普通二层民宅，对项目自身气质塑造形成定难度。

地块不规则项目用地地形不够规整，对产品设计有定影响。

异地开发风险开发商首次进军户县市场，对项目掌控上有定难度。

前期工作多项目地块大，涉及单位较多，拆迁困难较大，影响工期。

机会分析市场空白点多板块内产品类型单，户型面积较大，空白点较多，市场潜力较大。

营销差异化存在板块内项目营销力较弱，专业整合能力差。

在售项目宣传包装水平较低。

东城发展规划整体东城板块复苏，必将吸引更多置业者关注此处。

政府东迁借势政府东迁和二环规划带动了沣京路地段经济快速发展。

威胁分析御苑新城经济实用房带来影响。

宏观经济形式变化。

在售和潜在项目之间激烈竞争。

综合分析户县房地产市场近年来发展迅速，年增长率达到左右，项目地块区位条件优越，在户县中心东移形式下，前景看好。

但同时地块不规则，地上拆迁单位众多，给开发进展带来威胁。

应抓住有利时机，加快前期工作，使项目尽早面市，创造经济效益。

第四章项目定位体系整体定位电梯花园洋房二核心形象户县首席名流社区，国际标准人居典范三客户定位个体私营业主多为周边市场经商者，经济状况较好。

有较强购买能力，渴求更高质量生活品质。

多已成家并有子女，有稳定居所，具有较为敏锐投资理财意识，渴望有个品质功能保值高性能居所。

国企性结升值潜力巨大。

繁荣商业与新型住宅相结合所诞生必定是户县新。

项目地目前为计量所科技局知识产权局种子研究推广中心农业技术推广中心科学技术学会等多家单位办公居住地，地势平坦但拆迁量较大。

区域环境项目地周边配套成熟，餐饮购物娱乐教育配套齐全，生活便利。

二地块分析通过对广晋置业户县项目自身考察及对周边地区相关楼盘详细调查