1、的科技型中小企业入驻加速器。通过促进产业生态链的形成，改善中下游科技型中小企业的发展环境，降低科技型中小企业的技术创新和创业的难度，加快科技型中小企业的成长步伐，迅速做大产业规模形成产业链集群效应。产业链龙头企业群产业链配套中小企业群物流产品设计检测认证知识产权保护营销策划资本运营上市等专业服务创业投资与企业孵化产业发展互动策略加速器管理部门联合相关投资机构设立创业投资公司或投融资服务平台，为入驻加速器的科技型中小企业，开展风险投资融资担保项目转让股权转让企业并购上市策划等服务，通过创业投资与企业孵化企业加速的良性互动，使加速器运营商创投机构和入驻企业实现互惠共赢。网络化协作策略加速器与珠三角地区和国内外的孵化器大学科研院所等建立起良好的业务联系，通过与他们开展各式各样的合作与协作，实现科技创新创业资源共享，弥补地区创新和创业要素不足的。
2、，符合国家的产业政策，是国家十五规划重点扶持的重点发展领域。产业政策风险较小。但对加速器的建设与运营来说，实际操作政策则是决定该项事业成败的关键。目前，深圳市许多从孵化器毕业外迁的高成长性科技企业，急需解决法人地址的重新确认和固定资产的购置研发和生产场所研发和生产设备等，以满足加快发展和企业上市的各种需要。深圳市受土地资源的制约，目前正在规划建设的加速器的物业均执行只租不卖的政策，难以满足准备上市科技企业法人地址固化等需求。深圳市的高成长性科技企业对加速器和产业园房产能否分栋和分层出售问题十分关注。因此，在加速器物业处置上，应给予加速器可分栋分楼层办理房产证的特殊政策，以满足深圳广州等地孵化器毕业企业急需进行法人地址固化购买固定资产加快扩大再生产和为准备上市做实资产账目的迫切需要。全面增强加速器对深圳和广州等地高成长性科技企业的吸引力。。
3、投资估算与资金筹集投资估算加速器项目总投资概算元人民币。建设工程具体概算如下地价款建安工程费用项目面积单位造价元造价万元备注研发用房表中所列单位造价为包配套服务用房地下车库及附属配套设施括建筑消防系统电梯部分配套空调设备在内的综合造价。道路及地面停车场绿化不可预见费合计二资金筹集加速器工程项目建设资金由负责筹集，本项目建设资金的筹集工作已于年年底全面展开，工作进展顺利，科技企业加速器项目给予了极大的关注，并表示可采取给开发院增注资本金方式支持项目建设。目前我院已就科技企业加速器期工程的融资事宜达成了初步意向，项目建设资金已基本落实。三资金使用计划九经济效益分析科技企业加速器是以社会公益性为主要特征的建设项目，其经济效益体现在入驻企业的成长给当地带来的产业发展税收就业等诸多方面的溢出效益。预计可形成年销售收入亿元税金约亿元的经济规模。十社。
4、经营原则在加速器的建设与运营过程中，我院将根据入驻企业的实际需求，采取订单建设方式，进行分期开发建设。即根据与有意向到发展的毕业企业签订的购房或租房协议，按这些购房或租房企业的具体要求，以定向预售或预租方式分期建设。有效规避加速器的建设与运营的市场风险。同时，入驻企业购买的加速器房产，自用不完的部分，可委托给我院的加速器经营服务机构，用于租赁流转使用。通过构建投资者所有开发院经营创业者使用的新型加速器运营模式，实现加速器物业流转经营。有效提高加速器物理空间的使用率和单位面积土地的产出效率。七建设方案与进度安排建设方案加速器建设项目按整体规划分期建设的方式开展项目建设，项目规划占地面积为,容积率为,总建筑面积约平方米。加速器建设项目按研发生产和服务配套两个功能组团进行规划建设研发生产区。的建筑面积平方米，规划为研发生产区包括写字楼研发厂房。
5、境，为以孵化器为核心的科技中介高端服务业的发育成长壮大提供良好的条件，并使之发展成为支撑加速器和产业园可持续发展的核心平台。图科技企业加速器运营模式图创新社区加速器产业园图科技企业加速器运营模式图科技企业加速器运营模式。科技企业加速器是构建科技企业加速器经济的核心环节，也是实现投资回报的关键所在，按创业投资增值服务企业加速方式构建运营模式。采取投资参股入驻加速器的高成长性科技型中小企业，在为其提供良好的创新和创业服务加快其发展和资产增值的基础上，通过企业上市股权转让企业并购等资本运营方式获取高溢价的投资回报。见图。科技产业园科技产业园按产业链专业化服务方式构建运营模式，为从加速器毕业的高成长性科技企业营造个产业配套环境优良的发展园区，促进高成长性科技企业做大做强。见图。构构建建服服务务体体系系加加速速企企业业发发展展入入驻驻企企业业入入。
6、同时，加速器的建设与运营，产出的特殊产品是科技型中小企业，而决定加速器的建设运营以及科技型中小企业健康成长的关键因素是创新创业环境和人居环境。因此，对加速器的建设应给予比较特殊的政策倾斜，如由政府投资建设或允许加速器运营商配套建设必要的社区服务设施等，使加速器能营造个适宜创新创业和人居的创新社区，形成对创新创业要素对科技型中小企业的吸聚效应。三项目技术风险高新技术项目的风险主要体现在项目的技术稳定性和市场适宜性中小企业的创业门槛，吸引外地的相关企业和项目入驻孵化器孵化，使创新要素流入加速器，促进高新技术产业在加速器和地区的发育发展成长壮大另方面依托相应的专业技术平台，可为周边地区应用高新技术改造传统产业提供技术支撑，有效提高传统产业的自主研发能力产品的技术含量和附加值，全面增强优势传统产业的发展后劲和市场竞争力。定向建设和加速器物业流转。
7、缺陷。借助网络化协作方式，有效整合资源改善和提升加速器服务功能和服务水平。企业孵化与接纳毕业外科技迁企业相结合策略为加快加速器聚集人气和创新要素的步伐，在加速器建设过程中，协调好孵化社区和加速器的建设进度安排。在孵化社区对科技型中小企业开放的同时，确保加速器能开放接纳从其他孵化器毕业外迁发展的科技企业。通过这些进入快速成长期科技型企业的迁入，带动为其配套的相关科技型中小企业随迁进入加速器。专业技术平台策略充分发挥专业技术平台对中小科技创新企业的聚集效应，通过创建相应的专业技术平台，方面可大幅度降低科技大批高新技术项目科技型中小企业专业人才管理人才风险及产业投资以及中介服务机构等进入东莞市，这些创新创业要素的聚集与整合，非常有助于东莞市自主创新活动的开展，提高东莞市自主创新的层次与活力。同时，也为东莞市应用高新技术改造提升传统产业创造良好。
8、的条件。为东莞市培养批熟悉高技术成果孵化转移业务，善于风险投资运作和加速器经营管理的高级管理人才，以及创办高技术企业方面的高素质复合型人才和企业家。加速器的建立，将为东莞市开创个与国内外开展高新技术合作交流的窗口，有利于进步扩大东莞市在国内外的知名度与影响力。加速器项目全部建成后，可新增就业岗位约万个。十风险分析市场风险本项目建设的市场风险，主要来自三个方面是创业环境能否吸引项目企业人才，留住项目企业人才二是投资门槛三是建设与运营风险。在创办加速器，必须给创业人才科技型中小企业解答好凭什么到创业的问题。为此，在加速器的规划中，将公共技术平台国际商务平台投融资及科技中介服务平台等列入重点建设项目。通过在加速器建设相对完善的创新创业高端服务社区，努力为进入基地的项目企业人员营造个适宜创业创新生活舒适的环境，确保项目企业人才等引得进留得住，在。
9、区域经济的发展和产业结构升级，增强东莞市的区域竞争力提高东莞市自主创新的层次与活力，扩大东莞市在国内外的知名度等都将产生巨大地推动作用。项目建设具有题材稀缺技术源头稳定建设与经营团队经验丰富投资有保证等优势。初步的分析表明，项目具有较好的经济和社会效益。预计加速器项目期工程建成后，可以接纳约家高成长性科技型中小企业入驻，可形成年销售收入亿元税金约亿元提供万个就业岗位的经济规模二期工程建成后，可同时接纳约家高成长性科技型中小企业入驻发展。加速器入驻科技企业预计可形成年销售收入亿元税金约亿元提供万个就业岗位的经济规模。成为东莞市的新型科技创新社区和培育上市科技企业的重要基地。建议对该建设项目尽快立项，早日动工建设。业及生活社区环境。见图。科技创新社区运营模式以科技创新社区建设为先导，努力营造个吸引创新和创业要素适宜创业和社区文化发育的社区环。
10、驻驻企企业业项项目目中中介介机机构构中中介介机机构构金金融融机机构构金金融融投投资资政政府府支支持持政政府府支支持持企企业业出出售售上上市市迁迁出出加加速速器器运运营营商商加加速速器器公公司司投投资资回回报报产业园图科技产业园运营模式图二运营策略科技企业加速器建设与运营的关键是能否营造个良好的创新和创业社区环境，聚集人气和创新创业要素。为此，必须制定切实可行的加速器建设与运营策略，这些策略主要包括安居乐业策略加速器建设与运营要借鉴香港数码港先安居再乐业模式的成功经验，努力营造个适宜生活和创业的社区环境，吸引创新创业要素汇聚加速器，使创新创业要素和科技型中小企业引得进留得住成长快。产业生态链策略就是要针对东莞市和周边地区的产业结构特点以及园区的产业发展规划，在重点抓好引进和培育产业生态链龙头企业的同时，还要有选择性地安排与主导产业关联度高。
11、等，主要为入驻加速器的高成长性科技企业提供充裕的物理空间和构建创新创业服务支撑体系服务配套社区。的建筑面积约方米，规划为园区服务配套社区包括餐饮宿舍等，主要为入驻加速器的高成长性科技企业提供良好便捷的生活配套服务环境，使入驻企业能吸引人留住人，让员工安居乐业企业生根开花。二进度安排三环境的影响及保护治理方案加速器项目，入驻企业以电子信息领域的企业为主，主要涉及技术研发软件开发小型消费电子产品组装如等产品检测项目等，不涉及易燃易爆放射性腐蚀性等高危设施和设备的建设与安装。在建设工程中将严格按照建设项目建筑安装规范的要求，以及管委会对建设项目施工的具体规定，组织项目施工搞好建设余泥和建筑垃圾的处理。有效控制施工噪音和尘土对周边环境的影响。项目建成投入使用后，不涉及工业生产环节均不产生废水废气废渣及工业噪声。建设项目对环境不会造成污染破坏。八。
12、基地发芽生根开花结果。同时，创办加速器是项体现社会公益性为主的事业，若土地税收配套设施建设加速器物业处置等条件门槛过高，与广州深圳等周边城市相比，若不具有较明显的营商优势，将使加速器难以吸引孵化对象入驻和创新要素聚集，加速器运营商无利可图，基地的建设与运营势必难以为继。因此，对加速器项目建设，需要政府在土地价格税收基础设施配套建设加速器物业处置公共创新服务平台建设等方面给予中国科技开发院相应的优惠政策或专项资金扶持，吸引深圳广州等地孵化器毕业企业入驻加速器发展，形成政府科技型中小企业的互动共赢。此外，在加速器的建设与运营工程，我院将采取订单建设方式，进行分期开发建设。即根据与有意向到发展的毕业企业签订的购房或租房协议，按这些购房或租房企业的具体要求分期建设。有效规避加速器的建设与运营的市场风险。二政策性风险本项目建设属于高新科技产业范畴。
参考资料：
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东莞科技企业加速器建设可行性研究报告