城市景观，遵循经济效益社会效益和环境效益并举原则，全面规划，合理布局，综合开发配套建设。

依托科技进步，加大住宅建设科技含量，节约能源，节约用地，节省材料，带动住宅建设水平面提高，推动合目录目录„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章项目总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目名称„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目拟建地区地点„„„„„„„„„„„„„„„„项目开发商„„„„„„„„„„„„„„„„„„„承担可行性研究工作单位„„„„„„„„„„„„可行性研究报告编制内容及深度„„„„„„„„„可行性研究报告依据和原则„„„„„„„„„„„第章项目背景及必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设必要性„„所得税后财务净现值万元，所得税前财务内部收益率所得税后财务内部收益率所得税前投资回收期年静态所得税后投资回收期年静态财务盈利能力分析本项目经济计算期年。

项目利税计算本项目投资利润等各项指标详见损益表。

全部投资利润总额为万元，税后利润为万元，由损益表可以计算投资利润率为，投资利税率为。

表损益表单位万元序号项目年份合计项目投入使用比例房屋销售收入，销售实现资金收入销售税金总成本费用，其中建设投资土地增值税，利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润可供分配利润盈余公积金公益金应付利润未分配利润累计未分配利润，二项目财务分析财务内部收益率指项目整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时折现率，它反映项目所占用资金盈利率，是考察项目盈利能力主要动态评价指标。

现金流入量现金流出量第年净现金流量计算期财力净现值指按照行业基准收益率或设定折现率，将项目计算内各年净现金流量折现到建设期现值之和。

这是考察项目在计算期内盈利能力动态评价指标。

投资回收期以项目净收益抵偿全部投资所需要时间。

它是考察项目在财务上投资回收能力主要静态评价指标。

全部投资税前内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期年。

全部投资税后内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期年，以上数据表明，在全部投资下，本项目财务指标比较盈利能力佳，财务上可行详见财务现金流量表全部投资部分。

表财务现金流量表全部投资部分单位万元序号项目年份合计项目投入使用比例现金流入销售实现资金流入回收固定资产余值回收流动资金销售资金前期投入现金流出，房地产开发投资，房屋销售资金投资房屋销售费用销售税金及附加土地增值税所得额，所得税所得税后净现金流量所得税后累计净现金流量所得税前净现金流金所得税前累计净现金流量指标计算所得税后所得税前年静态资金来源与运用分析资金来源与运用见表资金来源与运用表此表中累计盈余资金栏目为正值，与企业初始投入资相等，表明项目资金能够自行平衡。

表资金来源与运用表单位万元序号项目年份合计项目投入使用比例资金来源销售实现资金流入自有资金银行贷款回收流动资金其他资金运用，总成本费用，建设投资，其中建设期利息房屋销售费用房屋销售资金投资销售税金土地增值税所得税应付利润银行借款本金偿还盈余资金累计盈余资金敏感性分析可能影响本项目主要因素有投资成本销售价格等。

针对全部投资经济指标，分析了这些因素对项目可盈利性影响。

详见表敏感性分析表。

敏感性分析表明，项目有较强盈利能力和抗风险能力。

表加，兼具开发区无可比拟区位优势以及人才土地政策资源优势，前来开发区投资经商人将会越来越我，必然会逐渐形成旺盛人气商气。

目前经济开发区经济快速发展给区内房地产开发工作带来了新空间，开发区已成为房地产开发热土，成为房地产开发企业必争地。

随着房地产业发展，中高档次房地产正成为众多房地产商竞相争取对象，开发区将旅游业列为未来发展产业之，几年来陆续建成明珠广场欧洲风情街徽园大学城悲翠湖景区南滟湖景区等都以成为合肥市新观光盛地。

规划中南滟湖风景旅游度假区更是将自然风光与人文环境紧密联