基本处于停运状态。

市政设施现状自来水自打第章概述凤凰岭地块位于海淀区大西山风景旅游区西北部。

大西山风景旅游区与皇家园林旅游区和稻香湖旅游度假区起，并称为海淀区三大旅游区。

大西山风景区位于北京西北城郊，如上图红色部分所示，风景区中心距西直门约公里，距中关村约公里。

年以后，该区域所属海淀北部地区先后编制了海淀区北部地区总体规划海淀区苏家坨镇镇域规划北京市海淀区大西山风景旅游区控制性详细规划征求意见稿北京市海淀区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计要点说明等系列规划文件，已获得北京市规划委员会关于海淀区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计指标有关问题批复市规函号，这为凤凰岭地区建设发展提供了依据。

凤凰岭地区已经具备土地级开发基础条件。

北京市土地整理储备中心海淀区分中心作为拆迁主体统组织土地级土地开发与管理资金管理等方面主体关系，为项目实施奠定坚实基础，从而化解这方面风险。

第十章社会效益评价对就业效益影响土地级开发项目实施将提供更多直接和间接就业机会。

首先，项目建成后商业项目将形成新消费和市场需求，会增加服务行业就业岗位。

其次，土地级开发阶段房屋征地拆迁市政基础设施建设绿地建设场地平整等工作都将产生大量间接就业机会。

土地级开发后，二级开发实施有助于第三产业发展，新兴服务业将提供更多工作类型和就业机会。

对环境效益影响项目实施将对环境效益产生积极影响，项目区绿化用地以及代征绿化将改善整个项目区环境，营造健康购物旅游生活空间。

对政府财政影响土地级开发项目可以为政府带来二级开发税收收入并相应带来新税源，按开发后总价值估算，政府将有约万元税收收入。

对区域发展影响本项目实施可以实现土地合理利用，优化和整合土地资源，节约土地使用，提升周边土地价值，满足本区域经济发展和城市建设用地需求。

符合海淀区经济发展和整体规划要求，满足政府社会目标。

建成后项目区将成为具有较强辐射能力和带动能力区域文化经济中心部分，形成定区域优势，对整个地区良性发展有着重要社会意义。

项目区将形成以住宿商务会议及文化为主体现代化商业圈，良好区域环境快捷方便交通适度商业规模合理规划布局新颖建筑形式以及健全配套功能有助于提高区域成熟度，体现高品质区域形象，为人们整体生活质量和生活品位提高创造条件，提高人民物质文化生活水平及社会福利。

现在项目所在地区相应市政设施不完善，待项目实施后可同时完善该地区市政设施，以满足周边地区市政管线需要。

第十章结论和建议结论本项目实施符合国家加快城市建设精神，符合北京十五计划和年远景目标要求，对推动北京经济快速发展具有重要意义，项目实施具有快速发展基础条件，对加快该地区建设有很大推动作用，开发建设是必要。

本项目实施将有助于促进土地储备制度落实，有利于北京市土地市场有序发展。

项目前景良好。

土地作为不动产，具有保值增值特征。

尤其当土地市场形成有形市场后，这特征将更为明显。

从长期来看，在房地产市场需求稳定增长，土地供应计划有度条件下，海淀区大西山旅游风景区房地产市场非常看好。

可以预见，未来几年由于新土地政策实施，土地价格有上升趋势。

因此，在未来合适时机出让各地块，是能够实现目前所设想预期收益，本项目在经济上具有定可行性。

该项目所处地域发展优势明显，项目土地开发预期良好。

经财务分析，土地市场交易溢价收入为万元，投资回收期为年，并具有定抗风险能力，本项目在财务上是可行。

按目前规划条件和市场情况，从较保守情况估算，项目建设期为个月，回收期为个月。

通过对项目地块土地开发成本测算及土地收益测算，得到项目评价综合结论为成本支出项目总投资为万元。

出海淀区旅游配套设施总体供应量来看，市场供不应求，随着中关村以及高科技产业进步发展，未来对于高档旅游配套设施市场需求将有大幅提升。

结合本项目区域特点和规划方向考虑，未来本项目所在区域发展旅游配套设施类产品有非常好市场前景，不但与大西山风景区整体规划方向相符合，而且还能够填补海淀区旅游配套设施市场空缺，服务于中关村高科技园区企业商务交流技术研发等。

另外，本项目建设可以充分地挖掘区域旅游度假休闲资源，为大西山风景区可持续发展提供保障。

第四章市场分析总体宏观经济分析中国经济在过去二十年中迅速发展，国民生产总值已达到世界。

中国零售业也在两位数增长，与年前相比，翻了四倍多。

这样发展速度将会在短期到中期内存在。

与此同时，通货膨胀比率稳定在比较低水平不到，零售业和零售价格指标都保持相对稳定。