毗嘉禾县。

境当楚尾粤头，为湘粤相通重要门户。

地处东经，北纬。

县境东西宽公里，南北长公里，全县总面积平方公里，总人口万余人，辖个乡镇办事处，个农林茶场，年国民生产总值为万元，其中第产业万元第二产业万元第三产业万元。

境内属中亚热带季风湿润气候区，日照充足，雨量充沛，四季分明，年平均气温‴，无霜期天，降雨量毫米。

蓝山县区位优越，交通便利，素有湘南门户之称，是湘南通达粤海捷径，是沿海内地，内地前沿。

全县共有公路总里程公里。

省道线交汇其中，永连公路贯穿全境。

东距郴州公里，南距广州公里，西距永州公里。

蓝山县是湘南改革开放过渡试验区，湖南综合改革试点县和湘核准通过，归档资料。

未经允许，请水电通讯道路设施已按高标准建成使用。

这对本项目实施提供了外部条件。

表房产出售收入分年估算表单位万元序号年份项目合计建设经营期合计销售比例层商场临街门面层内商场销售比例二层商场销售比例三层商场销售比例住宅合计表总成本费用表序号费用名称单位数量费率金额万元备注工程建设投资万含建设期利息营销费用万元营销人员工资营销成本营业税及附加万元公司管理费万元公司管理人员工资办公费业务费经营期利息万元总成本费用其中固定成本经营成本表损益表单位万元序号年份项目合计建设经营期合计生产负荷营业产品销售收入营业产品销售税金及附加产品总成本及费用其中营销费管理费综合开发成本摊销费财务费用利息支出利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税净利润提取法定盈余公积金及公益金应付利润未分配利润累计未分配利润计算指标投资利润率按项目计算投资利税率按项目计算表项目现金流量表单位万元序号年份项目合计建设经营期合计生产负荷现金流入营业产品销售收入加收固定资产余值回收流动资金其他综合开发投资流动资金建设投资经营成本营业产品销售税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量计算指标所得税后财务内部收益率财务净现值万元投资回收期静态年含建设期年表借款还本付息计算表单位万元序号年份项目合计建设经营期长期借款及还本付息利率年初借款本息累计其中借款本金建设期利息本年新增借款本年应计利息计入建设期利息计入经营期利息本年还本付息还本付息还本资金来源固定资产折旧费摊销费未分配利润累计计算指标借款偿还期年含建设期年表项目现金流量表敏感性分析总投资费用单位万元序号年份项目合计建设经营期合计生产负荷现金流入营业产品销售收入加收固定资产余值回收流动资金其他综合开发投资流动资金建设投资经营成本营业产品销售税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量计算指标所得税后财务内部收益率投资回收期静态年含建设期年表项目现金流量表敏感性分析销售收入单位万元序号年份项目合计建设经营期合计生产负荷现金流入营业产品销售收入加收固定资产余值回收流动资金其他综合开发投资流动资金建设投资经营成本营业产品销售税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量计算指标所得税后财务内部收益率投资回收路为核心商圈范围内，该商圈是县城核心商圈，占据了县城以上商业容量。

商业分布缺乏规划，不成体系县城商业缺乏统规划，分布散落杂乱，没有成行成市。

处于比较低级别商业发展阶段。

随着县城发展，这问题将更加突出，势必要得到解决。

缺乏现代商业形式虽然有个号称蓝山商业步行街项目，但是该项目名不符实，并不是真正意义上步行街。

县城目前也没有等现代商业形式，商业没有核心，有商圈而无商核。

缺乏上档次卖场目前市面上销售产品多为低廉质低产品，缺乏品牌商品，也缺乏上档次商品，以销售品牌产品为主卖场。

缺乏餐饮娱乐和休闲场所餐饮娱乐和休闲场所相对匮乏，随着县城经济发展，恩格尔系数将进步降低。

居住餐饮娱乐及休闲支出将进步增长，而目前县城明显缺乏这类场所。

房地产市场刚刚起步房地产行业刚刚兴起，市民对房地产概念还处于由拒绝到慢慢接受过程中。

缺乏开发理念目前所开发两个房地产项目证明，县城目前还缺乏开发理念，开发商对于房地产开发还没有明晰概念，对于如何进行产品定位推广等也还缺乏经验。

开发水平低年含建设期年表项目现金流量表敏感性分析经营期增加年且经营成本单位万元序号年份项目合计建设经营期合计生产负荷现金流入营业产品销售收入加收固定资产余值回收流动资金其