报告根据国家对建设项目项目建议书编制工作范围和深度规定，对项目建设依据条件及必要性进行了论述，对高新区及郑州市范围内餐饮业现状和需求进行了分析和预测，对项目建设规模和内容建设方案节能项目实施进度投资估算资金筹措经济效益和社会效益等方面进行综合性分析和评价，为项目决策提供可靠科学依据。

项目概况建设内容与规模本项目总建筑面积约万平方米，总规划用地约亩，拟建设西湖春天郑州旗舰店。

场址位臵本项目选址位于郑州市西北部，位臵地域开阔交通便利，无污染企业，基础设施配套，适合项目建设。

水电供应本项目所在地水电供应可以满足项目需要。

项目实施进度项目从可行性研究报告编制到正式竣工交付使用计人每次消费元年接待量为天月万人次每年营业额万元万元。

第三到第五年为成熟期每天接待量人次，平均每人每次消费元年接待量为天月万人次每年营业额万元万元。

项目计算期内累计实现营业收入万元，年均营业收入万元。

本项目少量会议收入娱乐休闲收入难以量化，因此该部分收入未计入营业收入。

营业收入详见附表。

税金按现行税制，本项目营业期间综合税费为营业收入，计算期内税金合计万元，年均实现税金万元。

营业税金详见附表。

成本费用估算原材料费用按营业收入计入管理费用按万元月计入水电气费用按万元月计入。

成本费用详见附表。

利润本项目经营业务在计算期内累积盈余资金为万元，项目在计算期第年收回成本。

利润详见附表。

第八章社会效益建设本项目，可充分发挥西湖春天品牌效应，按照彩虹花园商业街集聚模式，更好地整合高新区商业娱乐餐饮等第三产业，提升高新区餐饮业档次，带动周边市场竞争力，有着极为重要作用。

本项目建设，对社会贡献是多维全方位，可实现经济效益和社会效益双赢局面。

项目投入使用后将为地方政府带来大量税收，计算期内平均年上缴税收可达万元。

同时，项目建成后可提供近个工作岗位，对于吸纳当地及其周边农村剩余劳动力，解决劳动就业问题，缓解城镇就业压力促进农村劳动力人口转移，将起到积极作用。

本项目建设，弥补了高新区餐饮业发展滞后问题，在相当程度上提高了区内餐饮酒店业整体水平这将为改善高新区投资环境和消费环境，做出定贡献。

本项目建成后，将成为高新区政府行政接待商务活动配套服务项目，强化区域行政信息商务辐射作用。

本项目建设不仅会带来餐饮业本身发展，还将能够带动相关行业发展。

它将促进为高新技术产业工业产业服务生产生活类等第三产业发展，极大地推动商业仓储业休闲娱乐金融等产业发展，促进多项社会事业繁荣和进步。

综合来看，本项目影响深远，社会效益显著。

项目建设，将为郑州市高新区筑就道亮丽风景，为高新区政府各类企业商务人士提供行政接待商务接待和洽谈良好场所，为周边居民提供高档次多样化餐饮选择，为待业人士提供就业舞台，为高新区乃至郑州西部餐饮业快速发展撑起片蓝天。

第九章结论及建议结论本项目建设符合郑州高新技术产业开发区总体规划年郑州高新技术产业开发区控制性详细规划及郑州市高新区彩虹花园景观改造方案，项目选址合理，外部建设条件较好，报告所提出建设方案规模适中功能合理技术可靠。

无论是从项目建设对讲系统室外广场楼梯货梯楼内电子导航图企业展示中心会议中心贵宾厅报告厅及其他相关配套设施等配套性服务，以有效满足企业多种需求。

设计理念实践证明，商业建筑空间形成统经营品牌是商业品质保证，因此本项目将与彩虹花园保持统设计风格，以形成完整连续商业界面，并灵活处理业态面积分配。

彩虹花园位于高新区东南角，是连接老城区重要纽带，为形成新城市记忆，打破原来呆板城市天际线，彩虹花园改造方案采用龙作为主题，因为龙是中华民族图腾象征，郑州自古以来被誉为中原文化发源地，将龙概念运用现代手法引入郑州南门户，象征着高新区蒸蒸日上日新月异。

象征着曾经民族辉煌龙纹图腾，经过艺术化处理，形成现代龙纹图案，赋予龙头龙身龙尾建筑外衣之上，既体现了历史文化积淀变迁，又提取了其中菱形元素，配合绿魔方主题，将构成地标式建筑。

本项目在进行建筑物设计时，将秉承彩虹花园龙主题，结合像素化龙图腾文化符号，使项目成为未来高新城新地标形象代表。

同时，本项目在设计时，充分考虑建筑物与场所关系，明确建筑物与整个彩虹花园商业街必要性和建设方案，还是从经济效益社会效益方面看，该项目建设均是可行。

建议由于整个商业街建设和市场培育需要定周期，希望政府在政策方面给予支持，在土地出让金及前期税收政策上给予适当优惠，使本项目建设