（定稿）西湖科技产业园项目投资可研商业计划书（最终定稿）㊣精品文档值得下载

高新技术产业蓬勃发展，已成为杭州经济最瞩目经济增长点，通信设备制造业软件业集成电路设计制造业数字电视产业动漫产业网络游戏产业等均已形成定规模，并设立了国家级高新区杭州高新技术产业开发区滨江，形成了江北和江南两大区块，其中江北区块文三路电子信息街区更是高新技术创新源头和中小企业孵化器。

杭州高新技术产业开发区滨江江北区块，又被称为杭州文三路电子信息街区，在行政上隶属于杭州市西湖区，是国家信息产业部授牌电子信息示范街区，享受杭州高新技术产业开发区切政策优惠。

江北区块经过近年发展，已形成包括电脑及相关配套产品现代化办公设备现代通讯产品光机电产品生物及现代医药制品在内科技是贯彻党十五大精神，实施科教兴国伟大战略重大举措，是促进技术创新，实现杭州市产业技术升级需要，并得到西湖区政府全力支持。

本项目位于杭州市主城区，区内道路系统较为完善，对外交通便利，相应水电等基础设施条件可满足项目需要，其建设条件良好。

从杭州市写字楼整体市场以及办公用地出让情况看，传统商圈如文教商圈写字楼市场将持续平稳。

项目周边聚集高新技术企业和文三路繁荣商业氛围，对项目具有强大利益支撑。

本项目财务经济指标显示，项目经济效益优异，不确定分析显示，项目有定抗风险能力，项目在财务上是可行。

从风险预测角度，虽然本项目存在市场政策等些不确定性风险。

但总来说，风险还是可控。

综上分析，西湖科技产业园项目经济效益优异，经营风险可控，项目可行性强。

建议风险防范本项目回报可观，但本着求是务实精神，特别罗列下述各项风险与防范供参考。

受行业发展周期影响风险行业发展有其自身周期，而本项目若以租赁形式收回投资，则必然要受到行业发展周期影响。

大量高新科技企业将随着各大高校迁移而迁离本区域风险城西高新技术企业密集很大程度上是因为该区域有浙江大学杭州科技大学浙江理工大学中国计量学院等理工科院校存在，但随着各所高校逐渐迁往滨江下沙小和山和三墩，预计本项目建成后，城西高校将基本迁完，大量高科技人员也将随之迁出本区域，本区域高新科技企业势将形成较强迁留压力。

政策风险房地产开发政策风险包括国内外政治环境战争与社会动荡国家和地方政府产业政策土地使用制度住房制度改革金融政策环保政策建筑管理安全管理等有关条例和法规房地产开发过程各项审批手续以及房地产产权纠纷和房地产交易等法律问题等等。

物业税虽然物业税细则尚在制定之中，但各方人士均认为物业税出台将对房地产业产生致命打击，尤其是将向出租物业征收物业税将较大地影响本项目收益。

加息继连续七次减息之后，年我国首次再度加息，预示着我国又进入了加息周期，历年加息已对房地产业构成了定影响，预计今后每次加息都将对房地产业，特别是以租赁形式收回投资本项目产生较大影响。

补交出让金根据目前政策规定，本项目五年后可整体上市，进行交易。

但届时是否需要补交土地出让金和营业差额，若补交，比例又是多少，而这些目前都还未有任何说明。

根据目前情况看，补交可能性较大。

温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文路等站点，计划年建成，与本项目建成基本同步，对项目所在文三街区公共交通能力将有次质提升。

地铁号线根据杭州市地铁网络布线规划，地铁号线连接杭州西部留下与东北部临平天都城区域，目前尚处在前期规划阶段，根据其路线，可能会在古墩路与天目山路路丰潭路与天目山路口设臵地铁站点，从远期进步巩固项目所在文三街区公共交通能力。

杭州地铁规划走向图道路修整改造古墩路列入年杭州五纵六路工程，对南起文西路，北至三墩路，全长公里段进行整改，进步提升所在区域南北向通行能力。

德胜路快速路文路段为杭州东西向交通大动脉，德胜路段高架已开始全面施工，文路段高架走余杭塘河，文路改造成快速路，建成后将大大缓减城西目前交通拥堵情况，减轻文二路文三路天目山路通行压力。

其他配套设施政府办事机构文三路电子信息街区管委会文三路东方通信楼政策咨询，服务信息提供，代办企业证照审批项目审核等事务。

西湖区行政办事中心华星路创业大厦楼区级各职能部门行政审批服务事项及相关服务集中办公点。