径场体育场游泳池灯光场训练房射击场合计重庆市区县市总计重庆市级馆建设和改造状况重庆市级体育场馆建设要追溯到第个五年计划时期，此后，重庆基本上就未新建过大型体育场馆。

现在重庆市大田湾体育场重庆市体育馆，主要是在第个五年计划期间修建之后则主要是对原有体育设施进行局部改造。

从年到年止，仅投资兴建了少量训练场地，主要有重庆市射击场杨家坪运动场广阳坝训练基地和重庆市棋院见表第章总论项目基本情况项目名称重庆市全民健身活动中心项目概况重庆市全民健身活动中心位于重庆市渝中区体育村。

该中心占地亩，位于国家甲级体育场大田湾体育场大门右侧，与体育场和体育馆相配套，将成为集健身竞赛休闲娱乐于体市民健身活动中心。

项目总建筑面积约，总投资约万元人民币。

二项目业主简介本项目业主单位为重庆市体育场，该单位直属于重庆市体育局，是重庆市大田湾体育场管理单位。

其属下拥有可容纳观众四万人大田湾田径场即重庆力帆足球队主场及可容纳人大田湾体育馆等体育设施，在大田湾体育场长期经营和管附加等营业税金。

出租车场按税率缴纳营业税，经营体育场馆按税率缴纳营业税。

城市建设维护建设税按营业税缴纳，教育费附加按营业税缴纳。

营业税经营体育场馆缴纳营业税，第三年万元第四年万元第五年万元年万元出租收入缴纳营业税，万元城市维护建设税及教育费附加第三年，万元第四年，万元第五年，万元年万元二总成本费用测算营业费用外购燃料及动力按营业收入计工资及福利费预计体育场馆工作人员为人，工资标准人均元，职工福利费按工资总额取，故年工资福利费为万元维修费按折旧费计提，万元折旧费及摊销本项目在经营期参与折旧固定资产为健身场馆部分和器材设备。

其中场馆部分折旧年限为年，残值率为体育器材部分折旧年限为年，均按直线法计提折旧。

本项目建安投资为万元，按与设备器械投资比例分摊预备费和建设期利息为万元，共计万元，则每年折旧额为万元，经营期末固定资产净余值为万元设备与器械投资为万元，分摊预备费及利息额为万元，共计投资万元，每年折旧额为万元。

摊销费项目建设其他费用摊销期限为营运期年，本项目建设其他费用万元，年摊销万元。

土地使用税房产税土地使用税按场馆部分占地面积乘以每平方米年税元计算万元房产税由两部分构成场馆部分按原值次性减除余值以税率测算万元停车场等租金收入按税率缴纳房产税万元三利润测算本项目利润总额为万元，所得税税率为，以经营所得额为基数缴纳。

税后利润为万元。

职工福利及奖金储备基金企业发展基金分别按税后利润计提。

利润预测详见附表。

三经济效益评价财务盈利能力分析根据前面计算及规定基础数据，本项目前两年为建设期，第第第年为投产期，从第六年开始为达产期，投产期与达产期总共为年，构成项目经营期。

即项目计算期为年。

本项目全投资财务现金流量表见附表，财务清偿能力分析见还本付息表见附表。

经过对项目建设经营期间各类数据进行整理分析判断，并经测算，本项目各项经济指标如下项目税后内部收益率为，大于基准收益率税后净现值为万元，大于零项目投资回收期为年含建设期。

财务评价结论上述财务评价指标表明，本项目实施后经济效益较好，内部收益率及净现值均符合项目财务上可行条件，在经济上可行。

而且本项目社会效益远远大于经济效益，因此，无论从哪个角度，该项目均可行。

四敏感性分析敏感性分析是通过测定个或多个不确定因素变化所导致项目经济效果评价指标变化幅度，以了解项目预期目标受各个不确定因素变化影响程度。

由于营业收入及总投资对健身活动项目效益影响较为敏感，故本报告着重上述两因素进行分析。

通过对总投资经营成本不确定因素分别上浮和下调，对项目内部收益率及净现值影响程度分析忽略因素间相关性。

计算结果详见附表。

由计算结果可知，该项目总投资在以内变化，其净现值始终为正值，可见该项目具有较好经济效益，虽然营业收入降低后，净现值为负值，但是，本项目社会效益很好，所以可通过实行会员制等优惠措施来加大其营业收入，可以规避这方面影响。

而且，随着生活水平提高，健身活动将是人们生活时尚和需求。

因此，本项目具有较好盈利年来，共修建了个体育场，按建设等级分，除年修建个体育场为甲级外，丙级和丁级分别占了和。

体育馆建设同样如此，已建个体育馆中，体育馆为丙级，无个甲级。

且这些体育场体育馆均为年以后建造。

个游泳池中，室内游泳池仅个，占，室外游泳池占。

室外游泳池中，游泳池无看台