到地方政府部门高度重视和大力支持。

图表保利贵阳项目示意图温泉新城云山国际国际广场春天大道国家文化生态示范小区占地万方建筑面积万方别墅花园洋房小高层五星级酒店国际文化交流中心城市生态大盘占地万方建筑面积万方高层贵州之窗贵阳首席互动文化时尚生活圈占不再边缘化，从而促进贵州与京津冀长三角珠三角等发达地区之间更紧密合作。

而发达交通也将带来大量人流物流信息流资金流，并使之快速流动，加上各种生产要素优化集成，将为贵阳市经济发展注入全新活力，现实城市建万方建筑面积万方顶级写字楼服务公寓住宅商业美术馆复合型国际社区占地万方建筑面积万方联排别墅花园洋房小高层公寓商业保利公园高尔夫超高品质高端居住社区占地亩建筑面积万方别墅洋房高层资源及区位条件项目所在地位于花溪公园和大学城花溪区人民政府之间。

簇拥花溪洛平水库湿地公园，交通便捷视野开阔生态景观资源丰富。

项目紧邻花溪区行政中心核心区和大学城，面向正在建设中大地之舞中华舞博园，坐拥亩国家级花溪公园花溪百步桥黄金大道等丰富景观资源，具有较高生态住居价值毗邻新区主干道和分别通往花溪青岩古镇两大旅游景区方向清溪路，初步规划贵阳轻轨三号线途径地块北侧端头，交通便利地块内部自然环境优美，依山傍水，具备洛平水库良好水景资源，在项目规模和品质打造方面具备环境优势。

二劣势区域产业结构单花溪区与贵阳市其他行政区相比经济结构较为单，为了保护花溪区自然生态环境，市政府区政府严格限制了区域内工业发展，尽可能减少环境污染，花溪区经济主要依靠第三产业发展。

区域地价高，导致项目开发成本增加由于近几年花溪房地产逐渐兴旺，对土地需求量也日益增大。

加上区域规划前景明朗，使得房地产商纷纷进驻花溪市场，从而推高区域土地价格，造成区域地价比其他地区高出许多，导致本项目开发成本增加。

高端物业销售周期相对较长根据项目容积率以及整体规划，本项目住宅物业别墅类高端产品，受总价影响，会出现销售周期较长销售回款慢问题，在项目开发前期将对项目资金使用造成定压力。

三机会区域经济发展优势，实现城市建设提速贵阳市经济和城市发展持续高速向好，为项目提供了很好大环境。

贵阳市近年来无论是在经济发展还是城市建设方面都呈现飞速发展，在年月初中央召开西部大开发工作会议上，要求将黔中经济区建设成省域经济增长点，并把它列为国家新轮西部大开发布局重点经济区之。

黔中经济区正式上升为国家战略。

这意味着将让贵阳获得来自国家政策层面大力支持。

如今，贵阳每年经济规模以速度递增。

力争四年确保在五年内，实现生产总值在年基础上翻番超过亿元，财政总收入翻番超过亿元，固定资产投资累计超过亿元基本适应十三五十四五更大发展需要新型工业化现代服务业明显提速，产业结构进步优化届时也将带动贵阳房地产业发展迈向个新更高平台。

除此之外，贵阳市旅游与投资，交通也在迅速发展。

小时快铁交通网建设将缩短贵州与国内主要城市时空距离，使贵州不再边缘化，从而促进贵州与京津冀长三角珠三角等发达地区之间更紧密合作。

而发达交通也将带来大量人流物流信息流资金流，并使之快速流动，加上各种生产要素优化集成，将为贵阳市经济发展注入全新活力，现实城市建设快速发展。

湿地公园大学城建设，具有打造高品质楼盘先天条件随着甲秀南路全线通车，湿地公园建设启动，大学城建设稳步推进，花溪得天独厚生态优势加上独无二文化氛围开始为楼市注入持久动力，成为花溪楼市厚积薄发强大引擎。

使得花溪整体居住环境品位大大提升。

花溪优居特点越来越方面，项目城市避暑之都城市定位有机结合，依靠湿地公园及大学城建设，打造自然与人文相结合高端宜居住宅。

即提升城市形象同时为项目获得政府大力支持与关注，又为项目高端物业开发增添了坚实配套砝码，提升物业价值同时亦为项目后期营销提供了难以复制差异化竞争优势，具有极强市场可行性在盈利能力方面，通过对项目在保守条件下初步测算成本估算充足，销售价格保守，项目在实施后可实现税后投资收益率，内部收益率，具有较强盈利能力。

并且，经敏感性分析，项目抗风险能力较强，属于较好收益较低风险优质项目。

此外，由于项目整体开发规模较大，项目后期销售回款资金量充力，有效支撑项目后续开发以及盈利能力提升。

项目劣势和威胁除了政策风险难以控制外，其余均可借助项目地块自身条件通过合理定位采取适当营销措施避免或减少其影响。

图表总结示意图