关注生态环保，小区绿化性强，充分体现人与自然和谐相处概念。

要充分解决人们对空气绿化阳光以及园林景观等功能需求，达到居住环境功能优化，汇聚更多人气，推动住宅小区尽快成型智能化是指住宅除了硬件设施投入，增强功能优化设计，更把导入优秀物业管理作为小区开发软件。

房地产开发必须要和人们消费需求保持致从浅显意义来说，商品房住宅是为了满足人们住房消费需求而存在。

它当然应该和人们消费观念保持致。

从更深层次意义来说，房地产开发商要和人们消费需求保持致，不仅要主动了解不同时期不同阶段人们消费水平和消费认识，还应主动积极地去引导消费者消费潮流。

要积极争取消费者和自己品牌概念相呼应。

尤其是入世后今天，各个房地产商对市场争夺，其实可以看着是对消费者心理和感情争夺。

这种情况同样为入世后房地产事业提供了更加灵活发展空间。

三房地产作为种投资手段正在被越来越多人接受房地产作为种投资手段被人接受内在原因随着社会经济持续发展，房地产已经由原来单纯满足人们居住需求向着其他需求演变。

对部分投资者而言，房地产是个不错投资领域。

导致这现象原因在于，房地产行业在我国发展了这么多年，市场环境正在越来越成熟。

住宅需求已由集团购买逐渐转向个人，购买由少数富裕阶层购买转向中产阶层购买，中产阶层潜在消费需求旺盛，消费品质和价位等呈现出多样化特征。

消费者观念日趋成熟，其住房消费以及投资趋向也开始向中高档转移，特别是些注入环境生态概念地产项目得到了越来越多消费者。

于是房地产作为个投资项目，风险正在减弱，利润回收周期不长，利润也可观。

房地产作为种投资手段市场前景房地产作为种投资手段前景直被有识之士所看好。

随着国家政策进步完善，房地产市场进步规范化，会有更多资本投入这项目之中。

特别是现在已经入世，预计将有更多国外资本投入房地产开发之中。

这情况会让房地产开发资金得到更好保证。

综上所述，随着我国国民经济进步发展，随着世界贸易组织大门徐徐打开，以及西部大开发进行，成都房地产已经成为发展潜力巨大产业，它需求量将随着中产阶层增加而变大。

同时，它相关带动效应强，对国家经济增长具有直接推动作用。

而启动住宅市场，更是国家大力开拓国内消费需求突破口。

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广告投放计划表时间广告投入比例广告费用月份万月份万明年月份万销售计划见下表时间售楼数售楼比例销售经额月份套万元月份套万元明年月份套万元第九章风险分析及规避措施锦西花园二期项目优势明显，地块增值潜力很大。

由于红色村处于羊西线旁，属于都市风水宝地。

锦西花园二期项目开发对带动城西周边环境具有不可估量作用。

加上便利交通，良好人文环境和居住条件，多个高尚小区聚集，这些已经具备了投资条件。

在开发时运作成本也可以得到有效控制。

和市区同类项目比较，锦西二期项目处于二环路外，对于许多厌倦了都市喧嚣人来说，这里是难得静谧乐园。

这些独特优势，将成为本项目潜在价值所在，同时也将为项目带来坚强信心和成功保障。

但我们也不能忽视了项目本身隐含风险。

只有在恰当合理弄清风险和机遇关系，才能让我们在具体运作过程中伸展自如，胸有成足。

现在我们就从以下几点全面分析该项目风险所在，并提出合理科学避免办法。

对项目整体设计方案进行认真，完善设计和审定，不要疏忽任何细小地方。

因为哪怕是灰尘大小疏忽和隐患，都能给整个项目带来不可估量损失。

这就要求工程师设计师和其他项目负责人要认真负责，对建筑平面布局作出合理规划。

立面形态要美观新颖。

结构设计要先进，具有独创性和科学性。

同时，要尽量减少公摊面积。

二锦西花园二期项目位于红色村三组，环境原属于郊区，整个项目开发过程必然涉及到周围居民搬迁和周边环境整治，包括园林绿化道路交通功能配套和居民搬迁等方面。

由于人们居住观念正在向国际化接轨，更加注重生活质量以及居住品位，对居住环境也会百般挑剔。

锦西花园二期周边环境综合治理必然是项目开发配套工程。

可以通过政府出面解决区域内居民拆迁安置，按照成都市统规划进行综合整治，营造出良好居住环境，让人们认同。

三为了完成项目销售任务，要采取各种各样销售手段进行推广和销售。

首先要招聘高素质销售人员，进行系统培训，向他们灌输先进销售理念，逐步改变营销手段单传统方式，通过有效营销来克室二厅户型正在被抛弃，消费者更希望在更为广阔和相对独立空间生活与学习。

不同收入阶层对房屋户型期望选择偏好比较房屋结构平均个人月收入元家权平均家庭月收入元二室厅二室二厅三室二厅三室厅四室