建成个具有现代化配套设施，集交易配送信息服务为体专业化仓储和物流基地，对于建立健全和完善以市场为导向规范交易公平竞争物资流通体制具有积极促进作用。

项目建设必要性项目建设是引导和转化本地区潜在物流需求需要物流活动作为种经济活动，需要在供需两个方面不断地相互适应相互满足。

虽然县及其区域内当前存在着巨大物流需求，但相当物流需求是种低水平物流需求，表现为相当部分传统商业企业与生产企业仍保持着以自我为中心大而全小而全传统经营组织模式，尚未认识到通过联合规划与作业，形成高度整合供应链体系，改善目前生产供应与产品销售企业在生产销售经营活动过程中对建立在供应链管理基础上跨企业跨行业联合重视不够，在推行各自技术标准。

管理标准工作标准时尚未意识到建立共同物流标准重要性，真正意义上物流需求难以形成。

随着县整体经济发展，这种初步意义上物流需求将必然向现代高水平物流需求转化，在这转化进程中，提高县在物流服务供给能力方面水平是至关重要。

本项目建成后将有力地加强现有公路设施衔接以及交通运输设施与库场设施衔接，使现有物流资源得以合理整合，基础设施及其技术装备运作水平得以提高。

项目建设是支持有效物流市场机制建立需要物流市场化与经济发展市场化程度直接相关，同时也与市场开放管制相关联。

有效物流市场机制建立要求市场更加开放，管制更加合理和科学，物流活动具有网络化特点，物流中心只是其网络上个结点，需要网络上各个结点之间相互开放彼此物流服务市场，便于企业在较大市场范围内进行兼并重组以资本运作为手段企业经营网络建设，并为开展网络化物流经营活动提供与商流相适应高效物流服务。

同时，物流服务活动存在着系列委托与被委托。

代理与被代理关系。

服务无形化特点各种复杂费率协商服务标准和衔接物权转移控制和结算主体等，往往涉及多个方面，需要强有力制度保障和执行机制，包括市场准入与汰出机制市场保障机制及商业信用机制等等。

建立集中服务运作物流园区，可在定程度上为改善信用体系欠缺，降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益尝试与实践，有助于改善当前商业信用不健全情况，支持和强化货主对物流服务需求积极态度，减少自营物流，扩大物流服务市场需求不足。

因此，食品物流园建设与运营，对县与省内和周边重要经济中心城市实现市场管制合理化和科学化，建立良好市场秩序，形成对物流服务企业活动良性规范与积极引导，具有十分积极和现实意义。

项目建设是促进区域经济发展需要物流业发展程度已成营成本及建设投资在和变化时，项目收益没有出现亏损，投资收益均为正值。

项目销售收入经营成本及建设投资在变化是收益大于零概率为，因此，该项目经济效益较好，具有较强财务生存能力，同时也具有很强抗风险能力，投资项目从地方和企业发展角度看是可行。

从宏观角度考察，项目投资符合国家行业产业发展政策，能够为地方提供稳定长久收益，可为企业发展壮大提供坚实物质基础。

该项目建设，有利于推动县物流业快速发展有利于实现物流资源配臵最佳优化同时本项目具有良好社会效益，从总体上评价，该项目投资可行。

因此，建议尽早立项，进步加强项目前期工作研究，解决资金问题，使工程早日开工建设。

对项目建议综上所述，拟建项目建设是可行，但项目实施过程中在工程技术施工运营期间管理等方面尚存在定风险。

建议加强工程设计与施工专题研究，优化方案。

运营期建立健全完善管理机构，在设计施工和采购等各个环节，按照招标法规定实行招投标，以确保项目工程质量和运营安全。

并在建设期和运营期分别进行资产保险，以规避和控制建设与运营期间风险，保证项目财务持续稳定发展。

建议项目法人在抓好工程建设同时，应抓好设备采购安装调试在抓好市场硬件设施建设同时，应抓好软件建设，加强员工业务能力培训与提高，以便市场各项系统能发挥其应有职能。

同时关注国家产业政策变化，随之进行投资经营目标调整。

需关注金融市场波动带来潜在风险，项目法人在规划和市场营销方面应有足够准备。

原材料燃料动力费及工资福利费估算表附表单位万元序号项目单位单价元第年第年第年第年年耗量金额万元年耗量金额万元年耗量金额万元年耗量金额万元原辅材料消耗燃料动力消耗水万电万工资福利人合计固定资产折旧无形资产和其他资产摊销估算表附表单位万建设内容及规模本项目总用地面积为亩折合约，总建筑面积。

可支配收入突破元，农村居民人