详勘基础处理及基础施工图受该工序约束基础及地下室施工结构封顶，围护结构施工室内装修室外景观工程园林工程工程竣工项目总体进度计划见附表二鹦鹉螺皇家园林度假酒店项目工程进度计划六项目投资估算投资估算依据本报告投资估算依据为三亚市城市总体规划确定区域市政设施规划项目规划设想确定技术经济指标三亚市同类建设项目投资估算指标项目公司与地方政府洽商土地出让价格意见国家及三亚市政府有关基建房地产项目各类收费文件些具体费用计算说明土地费用按万元亩价格计算。

前期工程费项目前期工程费包括项目规划勘察设计可行性研究等费用，按国家有关规定及国际上专业机构收费标准进行测算。

项目管理费项目管理费为项目公司为开发本项目而花费日常运作费用，按房地产行业经验为建安工程费计。

建安工程费不包括前期费用及室外管网道路及绿化成本，建安成本在估算时考虑价格为结构工程元，含降水及地基处理安装工程元，包括各种机电设备及安装费装修工程公建部分元商业服务设施元别墅及酒店主楼平均按元家具橱具及高档床上用品按元营销费用包括市场调研策划广告推广销售代理卖场等，按目前海南三亚市同业水平，大致以销售总额计算。

不可预见费不可预见费按项目总投资含土地建安工程各类费用计。

财务费用按全部投资，建设期年，年利率按计算。

项目投资测算结果根据初步测算，本项目总投资额约为万元约亿元。

详见附表三项目投资测算表项目资金筹措计划根据项目总体规划及开发进度计划安排，项目开发所需资金主要来源于四部分自有资金银行贷款项目建筑商垫资及销售回笼资金。

项目总投资额约为亿元，预测项目需投入启动资金约为亿元人民币。

项目公司以自有资金投入万元人民币，争取向银行贷款人民币万元，再加上项目建筑商垫资以及项目后期销售回笼资金再投入，基本可保证本项目开发资金投入需要。

七项目营销项目销售策划前期项目概念性宣传项目所在地海南三亚亚龙湾广场中心区经营模式上旅游投资型产权式酒店产品上别墅海景园林环保生态服务特色其他附加增值项目等，酒店公寓大客房大卫生间及其他卖场设立在北京上海广州深圳香港哈尔滨沈阳等城市设立卖场，或委托销售。

项目广告宣传选择营销主题，有针对性宣传。

在海口及三亚机场设立销售宣传点，并设豪华大巴接送游客参观项目样板间。

组织全国范围内招聘选拔高级家政服务专业人员，制造声势，间接为项目销售做宣传。

在各卖场设立城市，组织商务专机接送业主参观现场样板间。

项目销售计划规划技术经济指标汇总表附表序号指标内容单位数值备注总用地面积万亩总建筑面积万含地下万平米酒店客房建筑面积万含地下万平米酒店主楼万含地下万平米别墅万含地下万平米会议中心万含地下万平米商业条街万含地下万平米酒店大堂含地下平米车库地下平均容积率绿化率建筑密度建筑高度米项目投资成本估算表附表三单位万元序号费用名称金额备注土地费用地价款万亩亩万元土地契税土地价款前期工程费编制项目可研图设计费地上元，地下元，含景观施工图审查费建安造价规划管理费元人防工程统建费临时用电增容费临时用电设施费用水设施费甲方临建工程临时围墙建造费土建工程元安装工程元装修工程公建元，商场元，其它报，同时获得酒店管理公司赠送定期限免费入住权。

公司自用型为集团公司购买后方面用于投资，另方面用于公司年会职工度假。

特征产权式酒店具有明显地域特征，般都集中坐落在山岳海滨旅游度假地和大城市附近。

产权式酒店消费群体多集中在城市高收入阶层中，且这些度假产品购买者均为二次置业家庭，其目主要是为了投资。

卖点相对集中。

是由于度假产品低房价及少量首付其余按揭购置方式，无须再投资即可取得度假酒店房产权，且每年有定回报，对度假产品消费者有着极大吸引力。

二是国内假日经济兴起发展，带动了批人高品质生活需求，特别是海景产权式酒店消费时尚朝流。

三是投资意识增强为产权式酒店发展提供了发展基础。

特别是海景资源有限，使海景产权式酒店具有双重投资色朋。

四是销售方式多采用在异地代理销售，这是由于产权式酒店所处地域位置，与消易会上大堂酒店大堂单独设置，占地平米，总建筑面积平米，地上平米，地下平米。

酒店大堂高大气派，设有中央共享空间大型景观屏服务接待总台散座茶座酒店管理办公室等。

游客在大堂经过简单登记后，即由服务小姐