子等成都传统小吃。

建议将该区商铺进深加至米门设在靠号院街面上，临河部分设厨房卫生间开后门。

川号院约有水休闲茶楼如桑拿等原设计二层都做茶楼，但业态重叠对招商有影响，所以旅游接待中心招商中心自用工程建议避免房屋异形，少梁柱，楼做成开阔大厅，销售中心和接待大厅从中间隔开，分别开门。

销售中心设两间办公设备个卫生间。

接待大厅设吧台其后设货物寄存室。

社区服务中心办公室自用餐饮公司办公室间会议室自用或出租。

川号院约生态购物中心以生态净菜等为主销售形式面积待定旅游定点购物中心旅游定点购物商家，经营地方中药材特产等。

唐区备注建议由开发商销售共有商铺间音像制品书店美容美发照相馆与冲洗店特色服装店花店。

般商家，强调装修风格。

该区单体建筑进深米住宅底层商铺进深米，设卫生间。

唐号院及单体规划为小型超市家，洗衣坊家，音像制品家，书店家，茶馆家。

唐号院为银行家，邮政，网吧，彩扩中心，美容美发家，鲜花店家。

唐号院为酒吧家面积分别为。

苏州区备注建议由开发商销售共有商铺间休闲居家配套文化制品餐饮超市般商家，强调装修风格。

诊所为市内大型医院挂牌诊所。

该区单体建筑进深米住宅底层商铺进深米，设卫生间。

苏号院规划为茶馆区。

共家茶馆，面积分别为。

苏号院规划为音像制品家，书店家，网吧家，小型超市家，快餐家，设排污。

川号院及其对面单体建筑单体建筑面积住宅底楼商铺文化艺术长廊和酒吧条街极具地方特色蜀绣陶瓷根雕绘画藤编漆具烫画等家带店式作坊有特色酒吧商家沿河单体建筑作为家特色酒吧号院底层商铺分米间，米间，米间，米间，米间，共间。

该区规划为古玩字画间，根雕间，陶吧间，瓷器间，藤编间，剪纸间，蜀锦蜀绣绢扇间。

靠川号院临芙蓉大道单体面积待定银行医院邮局皇城正式方案未定多功能厅两层均无窗，设会议大厅婚宴大厅酒店商务中心。

明远楼正式方案未定奥林匹克中心与体委等国家单位联营或作为社区配套自行修建。

设室内排球兰球保龄球馆。

分儿童素质教育中心和老年活动中心，有健身房教室乒乓球室等。

致公堂康乐中心休闲娱乐商家自助式西餐厅作为酒店配套室内恒温游泳池桑拿按摩等。

号代征地共约亩生态果园农庄生态茶园花圃苗圃。

待征地前期不能兴修建筑，暂不考虑其余设施。

第三篇运作模式销售建议苏区和唐风商铺约由蔚信房产公司销售，有如下好处充分利用社会资源，让项目内业态能百花齐放。

减少自营风险。

提前实现销售有利于投资回收。

二招商招商范围。

除川号院以外其他所有房地产全部用于招商。

租金策略由于芙蓉古城离市区尚有公里，且古城周围人口较少，古城内业主两年内入住率仅有实际情况，建议采取放水养鱼策略，但考虑若对商家免租将会造成进场商家对现有优惠政策不珍惜，反而不能全心全意经营，所以我们建议统不对外免租第二年采用较低租金，吸引商家，第三四年逐步上涨策略。

文篇，消息篇。

主题影星老艺术家书法家画家芙蓉古城献艺免费芙蓉古城闪亮登场，商报古城综合介绍字走，到芙蓉古城过节去，商报开元活动项目介绍字芙蓉古城人流如织，商报古城开园盛况介绍字为什么这个国庆温江特别热商报跟踪报道古城情况硬广告周五日报整版内容古城开元及活动介绍。

万周五商报整版内容古城开元及活动介绍。

万周商报整版内容古城开元及活动介绍。

万电视广告频道频道。

时间频次次天包括重播内容形象广告招商广告秒电台广告成都交通电台。

时间频次次天内容芙蓉古城招商项目介绍，地址电话。

秒户外广告温江永宁镇项目入口处，西三环立交桥灯箱广告，春熙路火车站双流机场。

第三阶段经营管理阶段。

时间公司团体都是我们潜在消费者，也是我们客源构成绝对主力。

他们将是周末消费生力军。

外地旅游观光游客。

在个大节假日如五国庆元旦春节等，外地游客将云集旅游资源丰富成都，其中部分将被分流到芙蓉古城。

我们已经和余家知名旅行社签订了长期合作协议。

芙蓉古城餐饮娱乐文化公司购物超市地点手工艺品街旁规模平米形式招商经营内容旅游定点珠元分布从西至东递增，河流自西向东流经并汇集。

地下水受地势影响，从山地向缓丘至平原递增项目区位于石河流域，其洪积砂砾卵石层中孔隙潜水，主要由地表水，基岩裂隙潜水及大气降水补给为主。

该地区是地下水径流区和排泄区。

含水层由砂砾卵石含水粘土卵石组成，厚度为米。

地下水埋深米。

单井出水量。

砂石多呈棱角状，粒径厘米。

地下水类型为氯化物重碳酸钙钠水，矿化度毫克升。

但由于项目区濒临渤海，为防止海水倒灌，本次整理拟采用黄家屯村西双山村东双山村土地小开荒纳入耕地管理协议书。

确定将大王庙镇慈愍庵村大王庙村吴二沟村孤山子村黄家屯村西双山村东双山村公顷农民自行开垦土地纳入耕地管理，纳入葫芦岛市土地利用总荒，由于地力差无灌排条件等因素限制，产量很低，并使周围环境更加脆弱。

自然灾害干旱渍涝风沙盐化低温冷害是绥中县主要自然灾害。

春季虽有冷空气侵入，但强度弱，回温较快，风大干旱，加之灌溉设施不完善，可谓十年九旱。

土地利用现状全镇土地总面积亩，其中耕地亩，占土地总面积园地亩，占林地亩，占居民点及工矿用地亩，占交通用地亩，占水域亩，占未利用土地亩，占。

土地利用主要特点大王庙镇地处丘陵与山地过度地带。

南部为小丘陵，北部为大丘陵至山区。

由于土地资源自然分布和开发利用，长时期已形成了不同类型地域土地利用特点。

建国后，在各级政府领导下，不断地向土地资源开发利用广度和深度发展。

土地资源优势得以发挥。

全镇经济形成了以种植业为主，农林果综合发展土地利用特点，建立了粮果等商品生产基地。

东南部为小丘陵区。

王家河从中流过，并有李金水库，水田多集中在有水几个村民组，如大王庙村慈民庵村李金村黄土坎村吴二沟村。

二全镇西北逐渐到山区，北部有上坎子南山高米，西北部与建昌接壤处五花大顶子山高达米，此处多为园林区，盛产大白梨，并建有水果加工厂，山沟和较平坦地区为旱田，全镇产粮可自给自足。

土地利用主要特点耕地面积为亩，占土地总面积园地亩，占林地亩，占居民点及工矿用地亩，占交通用地亩，占水域亩，占未利用土地亩，占。

土地总面积为亩。

土地权属状况项目区内土地权属为大王庙镇项目区所在村村民组集体所有，项目区域内土地所有权，产权明晰，无权属纠纷。

不需要进行土地权属调整。

基础设施水利设施该项目区为既有农民开垦水田，该地区属于较湿润地区。

为农业生产规模化集约化创造良好条件，实现了耕地总量增加，为社会经济可持续发展提供了保障。

项目区土地小开荒总面积公顷，土地开发项目实施后，新增耕地公顷，其中水田公顷，旱田公顷。

规划原则根据葫芦岛市国土资源局规划，将农民自行开垦土地进行登记，纳入到葫芦岛市土地利用总体规划中。

六经济效益分析本项目纳入耕地管理土地总面积为公顷，新增耕地面积公顷，土地利用率为。

项目投资预算该土地开发项目总面积为公顷，净增耕地公顷亩，其中水田公顷亩，旱田公顷亩。

根据葫芦岛市国土资源局总体规划，农民开垦土地补贴费用水田为元亩，旱田为元亩。

本次土地补贴总费用为万元。

农业收入依据水利部颁布水利建设项目经济评价规范中还本年限法进行静态分析。

项目区土地开发总面积为公顷，净增耕地公顷亩，其中水田公顷亩，旱田公顷亩。

计算时，根据当地种植习惯，水田以水稻为例。

项目实施后存利润项目实施后，农业年销售收入计算单价以现行市场价格，单产参照该地区实际平均单产。

其农业年成本费工程管理年费参照既有种植户成本核算。

根据调查及当地提供资料如下水田单产公斤亩单价元公斤成本元亩项目实施后，纯利润应为农业年收入扣除农业年成本费。

计算成果如下农业年收入单产单价亩数农业年成本成本亩数纯利润农业年收入农业年成本旱田单产公斤亩单价元公斤成本元亩项目实施后，纯利润应为农业年收入扣除农业年成本费。

计算成果如下农业年收入单产单价亩数农业年成本成本亩数纯利润农业年收入农业年成本投入产出分析本次土地开发面积公顷，通过经济效益分析计算，项目区每年纯利润为万元。

按还本年限发进行静态分析，预计投资回收期为年。

土地经过农民自行开发，土地利用经济效益是十分明目区内没有大片林带，但周围有零散小规模林带，树种主要为灌木松树和杨树等，因项目区为农民自行出现春旱。

水文全县多年平均降水量为毫米。

由于受自然环境影响，降水在年季月变化较大。

春季占，夏季占，秋季占，冬季占。

水文地质绥中县水资源总量为亿立方米，其中地表水亿立方米，地下水亿立方米，地下水可供开采量为亿立方米。

水资源