房二厅二卫平方米型公寓跃式平方米价格公寓最低元平方米，最高元平方米别墅最低元平方米，最高元平方米连排别墅花园元平方米方米，别墅比例容积率前两期绿化率建筑规模公寓平方米，联排别墅平方米，双联别墅平方米，独立别墅平方米户型型公寓二房二厅卫平方米型公寓二房二厅卫平方米型公寓三房二厅二卫平方米型公寓错层三房二厅二卫平方米型公寓错跃层四房二厅二卫平方米型公寓跃式平方米价格公寓最低元平方米，最高元平方米别墅最低元平方米，最高元平方米连排别墅花园元平方米，独立别墅花园元平方米，地下室元平方米装修无物业管理费公寓元平方米月，连排别墅元平方米月，双联别墅元平方米月，独立别墅元平方米月客户群体麒麟镇不足私营业主为主中山门外至孝陵卫地区以南农大南理工农科院公务员消费群体为主城东南白下区机关电视台企业白领城东北玄武区机关企事业单位私营业主其它地区左右。

购房者以上是二次置业，用于投资或改善居住条件，为拆迁户和第次购房者含外地来宁购房者。

销售情况期自年初正式推出，推出后个月公寓售出，别墅目前二期除余少量复试公寓些不靠中心景观湖独立和连排别墅外，已基本售完。

公交线路路，路，路长途过路车汉府街至作厂，汉府街至句容。

项目优劣点分析规模优势近千亩占地面积环境优势上百亩湖面于小区中心套型优势从，平层错层跃层等套型齐全独立联排别墅都有缺点配套不足，产品显得较为粗糙。

阳光之旅发展商南京泰盈房地产开发有限公司香港泰盈集团全资子公司地理位置江宁区麒麟镇麒麟门东宁杭公路南侧，宝山路总占地面积期亩，二期亩共开发五期近千亩，分批开工交房，预计年底前结束总建筑面积期万平方米其中公寓平方米，别墅平方米，二期万平方米，已开工，尚未定价容积率期绿化率建筑形式多层砖混结构建筑规模期，公寓幢层，连排别墅户规划总入住户数户，期户，二期近户户型二室厅卫平方米，平方米，三室厅三室二厅平方米，四室二厅平方米错层平方米跃层五室两厅六室二厅平方米价格公寓最低元平方米，最高元平方米别墅最低元平方米，最高元平方米期交房时间年月日装修无物业管理费元平方米月客户群体麒麟镇不足私营业主为主中山门外至孝陵卫地区以南农大南理工农科院公务员消费群体为主城东南白下区机关电视台企业白领城东北玄武区机关企事业单位私营业主其它地区左右。

购房者以上是二次置业，用于投资或改善居住条件，为拆迁户和第次购房者含外地来宁购房者。

销售情况期自年月正式推出，此前已预定，推出后个月售出，到年月已基本售完。

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由于该项目资金困难，建设进展较慢，今年月份以前销售情况并不好，其销售走势与整个房地产市场利好有直接关系，房型大众化，外观和区内环境尚可，项目成功是赶上大气侯，另外重要因素是与麒麟门连接，交通较为便利，城东板块良好环境因素及极具竞争力房价。

小区内配建了条米长商业步行街，但生活区商业网点仍严重不足，如不抓紧配建将直接影响二期销售。

该楼盘宣传推广采用发传单形式，销售由开发商自己组织。

三目标客户分析客户类型分析当地潜在客户麒麟当地人口情况麒麟镇总人口万余，约户。

根据对两个典型楼盘分析，麒麟镇当地客户所占比例约为左右，表明开发与引导潜在客户购房热情显得尤为重要。

潜在客户构成为提高生活质量本地长期居民。

本地及南京城东区域政府官员金融机构公共事业单位职员。

为满足身份需要及生活品质需要个体工商业及企业主。

在麒麟工作生活，为使居住稳定，上班方便，有较高收入麒麟经济园区企业管理人员及技术人员。

方面，这几类客户消费水平经济承受能力相对较高另方面，他们长期生活在麒麟，对该区域了解最深，最能够接受片区生活环境和配套设施。

置业特点首次置业和二次置业者均有以中青年与老年住户为主，年龄结构在岁与岁岁两个梯段之间在物业内长期居住人数人有定积蓄，对该地块楼盘状况较了解，购买决策比较谨慎是近十年来南京房地产业发展速度可以初步项目概况项目背景本项目为招商引资项目，我公司于年月日与江宁县土地局签订了平方公里土地批租合同，并支付了土地款，于年月日与江宁县土地局签订了平方公里土地批租