，并被市规划委员会定位为以产业为支撑开放式城市副中心，具体目标是本着可持续发展原则，对整个区域内多种功能进行整合优化城市空间结构提高城市综合实力完善城市机能，把地片建设成为产业发达基础设施完善生态环境良好生活水平较高城市综合区。

这决策给区带来了前所未有机遇。

为此，区提出了开发新城区即新昌南城改造老城区，打造三纵两横城市新格局战略思想，并委托美国建筑师事务所编制了市城市副中心新昌南城概念规划设计方案，该方案将新昌南城建于城南村和万溪村，占地面积，建成后将构成由高新开发区民营科技园昌东工业区昌南工业园组成昌东南半月形产业带，并集聚都市工业商务办公教育培训休闲娱乐文化体育和居住等多种功能，以创造显著经济社会环境效益，并提供就业机会。

新昌南城们于城南城市副中心核心区紧靠高新开发区民营科技园昌东工业区和昌南工业园组成增月形产业带。

它建成，不仅可以极大地促进区域经济发展和乇底改变城南地区旧村面貌，而且可以对区这个区域性制造业基地建设提供个综合性服务平台。

同时对拉开市城市化框架，促进半小时经济圈和双三角目标早日实现具有极其重要意义。

全国房地产行业背景及市年房地产市场简况丛宏观政策角度看，年在中国房地产市场发展史上注定将成为不平凡年。

从国六条到九部委文件，政策出台级别之高密度之大力度之烈影响之远，在中国房地产市场发展历史上，前所未有。

然而商品房供需矛盾依然突出。

去年下半年，全国商品房新开工面积施工面积竣工面积同比增速持续低位运行。

今年上年，在居民住房需求持续上升情况下，商品房供给能力相对减弱。

从年开始，商品房当年销售面积开始大于当年竣工面积，年商品房销竣比都是。

今年个月商品房销售面积和年竣工面积比提高到，新建商品住宅销售面积是竣工面积倍，明显快于去年倍，商品房销售面积增幅快于竣工面积增幅个百分点，其中，现房销售同比加快个百分点，期房销售同比加快个百分点，与此同时商品住宅空置面积同比下降，其中，东部和中部地区同比上升和，高和空置面积下降显示出市场需求依然旺盛，供求关系趋于紧张，中心城市供需矛盾更加突出。

全国近几年商品房竣工面积和销售面积概况全国商品房销售均价增长趋势图因房地产最大特点就是供应弹性系数很小，但需求弹性很大。

房子卖得比竣工快，长期结果必然是供求关系紧张。

中国楼市房价涨得快，是需求旺盛，而供应总量显得迟缓和不足。

二是资金流动性过剩居民收入差距扩大，导致住房投资性储备性需求旺盛。

有针对性政策调控能够缓解房价过快上涨。

供应方面，在严格保护耕地前提下，保证商品住宅用地足量适度提前供应。

为此，首先，分清住宅用地和工业用地区别，地方政府要特别控制工业用地。

其次，在土地总量控制情况下，需要思考如何盘活存量土地和农村宅基地。

同时，可以适当提高商品住宅容积率，如今建筑技术可以使商品房向更高层发展。

全国部分重点中心城市增厂情况市房地产市场运行情况也概莫能外，根据市房管局发布上半年房地产市场运行情况报告。

今年上半年，全市市区商品房预销售面积万平方米，同比增长，销售金额亿元，同比增长。

全市房地产地税收入亿元，同比增长房地产契税收入亿元，同比增长，房地产税收大幅增长显示区房地产市场仍然活跃。

主要表现在以下几方面投资和新建规模均有增加。

今年月，市房地产开发投资完成亿元，同比增长，其中住宅投资亿元，同比增长。

全市商品房施工面积为万平方米，同比增长，其中商品住宅施工面积万平方米，同比增长全市商品住宅新开工面积万平方米，同比增长全市商品房竣工面积万平方米，同比增长，其中商品住宅竣工万平方米，同比增长。

市区商品房销售亿元。

上半年，全市含四县商品房预销售面积万平方米，同比增长，销售金额亿元，同比增长。

其中，商品住宅预销售套，同比增长，预销售面积万平方米，同比增长，销售金额亿元，同比增长。

上半年，全市市区商品房预销售面积万平方米，同比增长，销售金额亿元，同比增长。

市区存量房成交额上涨。

截至年月底，全市商品房空置面积为万平方米，同比下降，其中商品住宅空置面积万平方米，同比下降。

月，区存量房交易件，面积万平方米施工图审查费施工图预算费竣工图编制费勘察费根据国家计委建设部计价格号及省建设厅物价局赣价房通知精神计算后，再按市人民政红谷滩新区农民安置房卫东花园三期工程可行性研究报告南昌市工程咨询有限公司编制府洪府发号文要求列入总估算。

工程监理费系根据国家