设计及建筑风格上充分体现以人为本设计理念。

注重环境营造并赋予其浓郁文化内涵，充分体现世纪科技天津市高品质住宅区风貌。

根据以上多种消费对象不同品位和要求，故选择了多种户型，见下表表户型分配表楼型户型格式面积数量套室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台书房室厅卫厨阳台书房④室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台技术设备条件室外外墙采用高级进口外墙涂料，局部面砖装饰。

屋面现浇平屋面屋顶花园。

室内内墙厅房为乳胶漆。

厨房高级瓷砖到顶。

顶棚厅房为乳胶漆。

厨房铝合金扣板吊顶。

地面厅房为水泥砂浆拉毛。

厨房阳台地面铺设高级防滑砖。

窗所以投资风险不会太大通货膨胀防护能力在市场经济条件下，通货膨胀影响是长期存在，而对于房地产投资而言，是本身具有对通货膨胀防护能力，这是由房地产本身具有升值能力来决定，这就减少了通货膨胀对该项目影响，同时对该项目投资采取了相对保守措施，这就为该项目投资减轻了风险。

房地产开发受政府行为影响较大，同样受银行利率影响，依照目前政府政策，风险较小。

建设规模条件产品方案与厂址选择建设规模考虑到自有资金有限万元，首创福特纳湾总用地万平方米，建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，公建万平方米。

总居住户数户，规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率。

表拟建项目主要技术经济指标表项目单位数量占地总面积平方米总建筑面积平方米居住建筑面积平方米公共建筑面积平方米居住居数户平均每户建筑面积平方米平均每户居住人数人容积率绿化率住宅栋数栋平均层数层地下车库面积平方米停车位个项目建设条件项目气象水文地质地形条件通过对该地块构成成分结构形式资源状况承载力情况进行勘测和研究，发现该地块地质好，地基强度好，适用于钢筋混凝土基础，建造万平方米房地产才不会超过土地承载力。

该地块自然条件良好，不会影响到土地平整开挖土石方道路铺设基础施工及地下工程排水。

项目周围环境与社会经济现状小区拟建于西青区天津市西青区大寺王村音乐喷泉广场金峰路附近，总占地面积平方米，位于西青区大寺板块，紧靠天津第迎宾大道友谊南路延长线。

首创福特纳湾周边交通配套公交津西路至洛卡小镇站，项目周边地铁号线正在规划中。

自驾车出行开车可沿友谊路延长线，至外环线，继续前行公里即可到达本项目。

综合来看，目前项目出行仍以自驾车为主，尽管项目周边设有几条公交线路，地铁号线也正在规划中，但公交候车时间稍长，地铁也在短时间内无法运营。

项目选址区域附近人口密度适中，居住人口都是从事高薪技术人员，受教育程度高，文化素养好，消费能力可靠，具有很强购房能力，销售市场相当可观。

建设项目相关参数供水本项目上水从附近条上水管线干线引入。

雨污水排放就进排入王村已建成污水管线。

供热拟从王村新敷设供热干线接入。

供电拟采用双路供电，变压器容量为千伏安。

供气引入了天然气高压线，建成了天然气高中压调压站。

目前，本项建设场地以达到三通平，其他配套设施将与住宅建设同步进行。

项目投入总资金及效益情况本项目投入自有资金万元，贷款万元，再加上房屋预售款，共投入总资金万元。

本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营业税金及附加万元所得税万元提取法定盈余公积金及公益金万元后，天津首创西青王村福特纳湾项目可行性研究报告预计累计未分配利润为万元。

产品方案户型选择小区规划以中档多层住宅为主，配以少量高档带电梯小高层住宅。

在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本设计理念。

注重环境营造并赋予其浓郁文化内涵，充分体现世纪科技天津市高品质住宅区风貌。

根据以上多种消费对象不同品位和要求，故选择了多种户型，见下表表户型分配表楼型户型格式面积数量套室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台书房室厅卫厨阳台书房④室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台技术设备条件室外外墙采用高级进口外墙涂料，局部面砖装饰。

屋面现浇平屋面屋顶花划大纲年天津市经济和社会发展规划房地产开发机构发布工程建设方面标准规范定额西青区基准地价天津市西青区大寺王村及项目周边地区市场调研和现场勘察资料投资项目方