万元，折旧期年折旧费计，元月设备费万元，折旧期年折旧费计，元月。

五利润核算毛利润月营业总收入营业成本营业费用提取毛利元月管理公司提取毛利润，净利润，剩余可分配利润为元月方案二客房营业收入亩产权式酒店间客房加权平均价为元，房价打六折，为元。

平均开房率按计，计算如下每天营业收入为元间元每月营业收入为元天元每年营业收入为二客房营业成本元月三酒店管理公司提取毛利元四客房营业费用总计元月，五利润核算毛利润元月剩余可分配利润为元月四回报方案分析投资情况举例例以投资产权酒店五层标准间，简单情况如下方案房间面积平方米房间交易价格元平方米总房外传，资者买断旅游目地酒店客房特定时间里所有权。

这概念首创者是瑞士亚历山大耐提。

年，法国阿尔卑斯山地区旅游酒店开创了真正意义时权酒店经营，即向旅客出售特定时间内旅馆住宿和娱乐设施权利。

产权酒店则是买断产权而不是买断时段，即开发商将酒店每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者般不在酒店居住，而是将客房委托给酒店管理公司进行出租经营获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送定期限免费入住权。

产权酒店发展产权式酒店最早诞生于欧洲瑞士法国，并迅速在美国佛罗里达州和夏威夷等风景优美，气候迷人旅游胜地盛行，全球产权式酒店已逾家，丰富旅游资源所吸引大批游客，使得酒店入住率长期保持在较高水准，为投资者带来丰厚回报，年代初全球产权酒店收入达亿美元，据专家预计年全球产权酒店销售将突破亿美元。

二产权酒店基本特点地点要求产权酒店般位于著名旅游城市，如夏威夷，拥有充足客源，能够保证足够客房出租率。

经营方式投资者将客房委托给酒店管理公司经营管理，获取分红以及定时间免费入住权。

投资收益巨大业主在取得客房出租收益同时还坐享房产增值收益并可通过转卖变现。

运营成本低酒店开业之前，已收回部分投资，在运营当中避免了巨大财务费用，运营成本比常规酒店低多，从而在经营政策上非常灵活，在行业竞争中占据绝对主动。

第二部分亩项目产权酒店背景分析产权酒店在中国现状年以来，青岛北海珠海兰州昆明深圳上海南京杭州海南，广东广州，深圳等地均开始陆续建设形势各异产权酒店，产权酒店将酒店业与房地产业进行了完美投资组合，形成了独特风格，在市场开拓和盘活房地产方面有着不可低估潜力，大于求，商业竞争持续加剧，价格下跌国际经济复苏开发区高科技业保持持续增长，会展中心举办次数增加，星级酒店供应不足，投资前景广阔投资产权酒店与投资股票证券比较投资产权酒店与投资人寿保险比较比较项目投资股票投资产权酒店投资额分期小额投资，总额几万次性投资，万元比较项目投资股票投资产权酒店投资额多少不限万元投资风险股市瞬息万变，可能夜暴富也可能倾家荡产，风险巨大零风险投资，坐享广阔回报空间精神成本承受巨大压力专业酒店管理公司经营管理，签订承诺书，无需业主费心。

投资回报低吸高抛，赚取差价，利润分红等利润分红经营良好创造广阔房产增值空间天免费入住权连锁消费权等元性质储蓄型抗意外投资低风险高回报投资投资期数年数十年不等次付清，即可回报时间退休或遇到意外伤害时刻得到回报，通常只有年回报期。

年回报期，可获得利润分红，物业增值等多店管理公司提取毛利元四客房营业费用总计元月，五利润核算毛利润元月剩余可分配利润为元月四回报方案分析投资情况举例例以投资产权酒店五层标准间，简单情况如下方案房间面积平方米房间交易价格元平方米总房款，元付款方式成年按揭首期付款，元按揭总款，元月供款元分红系数分红元每月投资收益元年投资回报率方案二房间面积平方米房间交易价格元平方米总房款，元付款方式成年按揭首期付款，元按揭总款，元月供款元分红系数分红元每月投资收益元年回报率投资二投资产权酒店与各种其他投资方式比较投资产权酒店与银行储蓄比较源于家无余粮心底慌传统理财观念，银行储蓄直是中国人投资理财首选。

但随着中产阶级形成，社会大理财观已发生了根本性变化。

银行在三年中进行了次利率调整包括次降息次征收利息税，也是政府对居民理财观念政策引导。

在如此宏观背景下，银行储蓄将不再是居民，尤其是中产阶级投资理财首选。

比较项目银行储蓄投资产权酒店投资回报率年存款利息最高为加征利息税仅承诺固定回