社会评价结论通过以上社会影响分析及社会对项目适应性和可接受程度分析，本项目社会效益显著，同时社会对项目认可程度非常高，并且得到了当地各级政府和实施小县名城战略，城市建设重点集中在城市基础设施建设强化城市功能突出城市特色塑造城市形象等方面。

木制玩具文化创意基地位于县城新区，项目将包含城市历史展示木制玩具历史展示以及提供市民活动场所玩具体验等作用，承担城市旅游配套服务，推进新型城市化和完善城市功能，符合中国童话休闲旅游城城市定位，代表山水家园童话世界城市形象，玩具元素将充分融入到城市规划设计建设和管理各个方面，推动打造中国童话休闲旅游城，实现小县大城向小县名城提升。

五项目可有效整合老城区国有土地资源房地产资源，满足小县大城战略对资源需求。

通过项目建设可为老城区房地产业开发与旧城改造提供万平方米土地。

六建设服务综合体，提高办事效率改善工人人员办公条件。

现有服务与办公房多数属于危房，结构等级低下，设施不配套，建于年代急需改造建设。

七为旅游业发展与市民休闲提供平台项目建设了博物馆主题公园和服务中心使县旅游资源更加丰富多彩，也使当地市民有了休闲活动场所，是休闲旅游必要基础设施。

第三章市场分析与项目分析玩具产业发展趋势我国玩具行业起步，始于世纪年代中后期。

玩具行业属于劳动密集型产业，和纺织制衣制鞋产业样，国内玩具经历了段中国制造辉煌时期。

年间，中国玩具制造行业产值保持高速增长态势，年均复合增长率为。

年月，中国玩具制造行业实现累计工业总产值千元，比上年同期增长了实现累计主营业务收入千元，比上年同期增长了实现累计利润总额千元，比上年同期增了。

年月，中国玩具制造行业实现累计主营业务收入千元，比上年同期增长了办公室县木制玩具文化创意产业基地指挥部办公室具体承担该项目实施与建设管理。

三编制依据和编制内容编制依据省文化创意产业发展规划县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要县域总体规划木制玩具文化创意产业基地定位研究建设项目经验评价方法与参数改投„‟号关于要求审批县木制玩具文化创意产业基地项目建议书报告批复县木制玩具文化创意产业基地项目方案其他相关规划规定和文件等二可行性研究范围内与内容研究工作以经县发改局批准为县木制玩具文化创意产业基地项目建议书确定范围为对象，就项目建设背景必要性等进行分析研究，并对建设条件建设方案投资估算以及社会效益和社会影响等进行分析，并提出意见结论和建议，供决策参考。

四主要技术经济指标项目主要技术经济指标见表。

主要技术经济指标表内容单位指标总用地面积其中木文化主题公园期工程木玩研发中心工程安溪水景观与木玩亲水平台工程木玩文化主题公园二期工程木玩服务综合体工程木玩展示综合馆总建筑面积其中木文化文化主题公园工程含木玩研发中心工程安溪水景观与木玩亲水平台工程木玩文化主题公园二期工程地下停车库木玩服务综合体工程木玩展示综合馆场地与道路绿地面积建筑占地面积建筑密度容积率绿地率工程费用静态投资动态投资建设投资运行费用项目收入五结论与建议项目计划总用地面积为公顷，本期计划用地公顷，项目总建筑面积万平方米。

建设投资为万元。

本项目符合省文化创意产业发展规划，选址符合城县城市总体规划要求，符合年县人民政府工作报告加快中国童话休闲旅游城建设。

推进城市新区拓展，启动实施城南区块三年建设计划，争取建成木玩文化创意拓展公园并对外开放，力争开工建设木玩博物馆和木玩服务中心项目。

要求。

建设场地总体具有交通生活便利优越性，项目具备良好建设环境。

项目为县可持续发展打下坚实基础。

根据测算本项目产业综合服务设施年收入约为万元本项目年运营开支约需万元万元。

通过收支平衡分析可知，各年现金流入大于现金流出，尚有盈余，项目能自身收支平衡，项目具备财务生存能力。

第二章建设背景和必要性项目建设背景文化创意产业发展得到了广泛关注省第十二次党代会报告明确提出，要把发展服务业作为新经济增长点和结构调整战略重点，尤其要大力发展金融创意信息咨询物流旅游会场所等，完善旅游服务功能，建设游购体场所，估计县境外游客可达万人年。

中国童话休闲旅游城城市定位，结合城市新区拓展，与木制玩具和山水资源为主题，建设集中体现城市定位城市公园和城