（定稿）泗阳宏基国际花园项目可研建议报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

流畅。

合理设置地下车库出入口位置。

人流组织基地沿北京东路设个主入口广场，并在松花江路设置个商场入口广场，为商业人流集散和展示之用，并于两条街道分别设置个小区道路出入口兼消防出入口。

住宅主出入口设于基地南侧。

商场后勤和物流出入口在建筑东侧。

主要出入口都设置了入口广场，有标志物和小品绿地。

商场内部垂直和水平交通系统设置将建筑内部功能空间有机地结合在起。

车流组织于基地西侧设有个地下车库出入口，满足商业居住人群停车需求。

场地内设环形消防车道，消防车道设计满足国家规范要求。

八总平面布局注重城市沿街建筑和谐现代新颖形象，采用开放式景观街区入口与道路系统形成有机联系。

力求充分利用土地，保证高效使用。

平面布局方案方案本案是地块西北部分布置高层，东南侧布置多层，追求空间形态上序列性，使小区呈现半包围结构，增加小区私密性。

但是这种做法使得容积率较低，自然风光带和中心景观达不到充分利用，缺少均好性理念。

方案二本案是全部布置高层，辅以小高层点缀典型追求高容积率，低建筑密度做法，使得小区中心景观得以放大。

但是缺少空间形态上序列感，均好性理念也得不到充分体现。

方案三本案外围圈布置高层，中心布置多层，辅以小高层点缀。

这种做法容积率适中，空间序列感强烈，有较好私密性，使得小区视线集中聚集在中心景观处，最大发挥中心景观优势，有利地体现均好性理念。

本项目确定规划设计如下基地沿文成东路设置主入口，平行布置幢住宅楼，沿文成路和泗塘河风光带布置高层，沿天津路布置多层，东部和中目建设单位概况在泗阳设立分公司，开发建设泗阳宏基国际花园，新公司组建后将根据公司发展战略，结合泗阳市商业网点建设规划和市场情况，积级参加城市改造规划建设。

董事会授权经营择机竞拍土地资源，搭建泗阳县城市建设新型业态平台。

第二章建议工程方案第节总体规划设计规划背景泗阳宏基国际花园位于泗阳县开发区内，项目交通便利，地理位置优越。

基地位于泗阳县城区与开发区交汇处，东为松花江路，南临北京东路，属于开发区泗塘河风光带，项目占地面积平方米，约为亩，总建筑面积为平方米。

为了加快泗阳区域经济发展，配合泗阳开发区未来新建设规划。

根据泗阳未来新城规划及当地经济社会发展状况，通过有机规划设计，将有利于结构明晰功能合理现代化复合型商住服务功能住宅商业配套建筑建成。

为整个泗阳县提供个综合工作居住休闲娱乐等多方面城市生活新型空间载体，并努力成为城市时尚新地标，本项目需用和谐发展思想，将土地资源价值最大限度地发掘与提升。

混合多种城市功能，开辟大量公共空间和绿地，使城区得到巨大新发展，成为城市发展活力源和兴奋点。

本规划用地向南临主干道北京东路，便捷交通可以快速来往中心城区与开发区企业商业居住区，地理位置优越。

随着周边众多商业小区规模形成，势必人气聚集急剧上升，为此商住设施建设打下坚实基础。

区位优势明显。

二规划概念原有基地现状周边无商业与居住，杂乱分布些企业，形象分散，泗塘河风光带为新建，周边缺乏现代都市氛围，作为传统城市边缘，泗阳虽已积淀自己城市印象。

但与新区形象形成过程不同，旧城改造往往需要从破到立过程，反转城市区域原有印象。

通过功能重构，将现代城市功能复合化置入快速发展泗阳，重点沿北京东路，通过有效商业及城市公共空间改造，提升城市商业品质，改善商业居住功能与业态，展现城市现代生活特色。

利用统整体建筑群体形态，改变地区原有杂乱形象，用激动人心都市化景象，带动整个城市中心区形象时尚化都市化。

本项目设计力图营造个功能合理环境优美舒适宜人人居环境，辅以恰如其分交通绿化系统组团布局空间秩序等，追求社会经济环境综合效益整合，为住宅商品化开发社会化管理和循序实施创造条件。

本项目以现代设计理念设计手法，创造高质量优秀住宅小区，以人为本，优化环境，提高品味。

按照环境与生态规划设计原则，充分考虑利用地形绿化水体等生态要素，创造宜人环境。

通过本项目设计，同步提升地块及周边地区社会价值，提升城市形象，符合泗阳县整体规划风貌，体现出城市发展面貌。

通过科技创新和推广先进适用技术，完善住宅使用功能，全面提高住宅小区建设质量，满足市场需求。

地块位于泗阳县众兴镇城区边内，列标准之项目总投资额在万元人民币以上总投资中使用财政预算资金纳入财政管理各种政府性专项建设基金或者行政事业性收费资金国家融资金额在万元人民币以上。

根据上述规定，本项目招标内容建议分为土建施工勘察及设计监理及配套工程共四项。

二招标组织形式根据国家发展计划委员会第和